周报 | 房企推盘热情不减,首开项目去化良好,二手房价平稳波动

2021年第17周，房企推盘热情不减，7个项目新推千余套商品房，平均去化率增至68%，康桥山海云图、万华城五期首开去化良好。二手房市场价平稳波动，挂牌量环比下降3%，仍维持在高位水平，管城、万客来商圈表现活跃。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.4.19-2021.4.25）

新房

1、7个项目开盘，平均去化率68%

市场监控数据显示，上周郑州市有7个项目开盘，共推出1236套商品房，成交840套，平均去化率68%。环比来看，本期开盘项目数量增加1个，推房量下降2.8%，成交量增长2.1%，去化率提高3个百分点，开盘量保持较高水平，首开项目去化表现突出。

高新区为本期推新主力，康桥山海云图、万科城、永威金桥西棠、谦祥世茂万华城集中开盘、加推，导致客户分流。其中康桥山海云图（康桥九溪天悦二期）签约外国语小学和郑大一附院，品牌、产品优势明显，首开即取得92%的高去化；谦祥世茂万华城五期首开推出高层9#，虽位置不及三期，价格优势显著，成交均价11500-12200元/平方米，小面积户型颇受刚需青睐，性价比较高，去化达73%；万科城与永威金桥西棠分别加推348套、132套房源，去化67%、32%。

2、16个项目3800套获准预售

据统计，上周郑州市共发放19张预售证，涉及16个项目3800套商品房，批准预售面积共计38.63万平方米。其中住宅数量为3789套，占比达99.7%。分区域来看，高新区批准预售房源量最多，1477套，本期开盘的康桥山海云图、万科城、万华城五期均在其中；其次是航空港区，1152套商品房获准预售。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第17周，郑州二手住宅市场均价为14406元/平方米，环比止跌回升，涨幅0.14%，属于正常波动。

2、二手房各城区市场价涨降幅度 分城区来看，惠济、管城二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为0.27%、0.02%；郑东新区、经开等5个区域市场价环比上涨，经开区以0.79%涨幅居首，高新及郑东新区分别以0.39%、0.32%涨幅位居第二、第三；金水区市场价15241元/平方米，环比持平。本期二手住宅市场价上涨城区数量与上周持平，平均涨幅有所扩大。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第17周，郑州市二手房挂牌量为133169套，环比下降3%，降幅扩大。八个主要城区中，仅金水区二手房挂牌量环比上涨0.31%，为41225套；其余7个城区挂牌量均环比下降，管城区以6.88%降幅，二七区及高新区分别以6.28%、5.93%降幅位居第二、第三，挂牌量分别为13577套、17335套、3378套。本期挂牌量下跌区域数量增加3个，平均跌幅扩大。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，上周郑州市有8723套二手房源调价，环比增加173%，增幅显著。其中涨价房源量1414套，环比增加166%，占全部调价房源量的16.2%；降价房源量7309套，环比增加174%，占全部调价房源量的83.8%。

分商圈来看，本期涨价房源量TOP3商圈为管城管南、二七万客来及惠济北大学城商圈，分别有87套、85套、66套涨价房源；降价房源量TOP3商圈为管城管南、二七万客来及金水燕庄商圈，分别有367套、260套、249套降价房源。管南及万客来商圈同时位居涨降价房源量排名前列、第二，片区内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区主要集中于主城区，金水、管城占比较高，环郑的新郑、荥阳、中牟、航空港区各有1个小区上榜。管城区的橡树玫瑰城以50套降价房源居首，小区均价14811元/平方米；荥阳的清华大溪地及中原区的锦艺国际华都分别以43套、42套降价房源排名第二、第三，小区均价为9785元/平方米、19695/平方米。

行业动态

1、郑州都市圈交通一体化规划出台

19日从省发改委获悉，省中原城市群建设工作领导小组日前正式印发《郑州都市圈交通一体化发展规划（2020—2035年）》，郑州都市圈交通一体化建设蓝图正式出炉。《规划》明确了郑州都市圈交通一体化的范围、建设目标，以及要具体实施的七项重点任务。按照《规划》， 郑州、开封、新乡、焦作、许昌五座城市的时空距离未来将大幅缩减，郑州都市圈要实现真正的“一小时通勤圈”。

2、3月房地产销售数据公布！新房销量三连涨

4月19日，市房管局发布2021年3月份郑州市房地产市场销售情况。3月份，全市商品房批准预售面积120.39万平方米，较上月上涨111%；商品房销售15483套（间），销售面积171.06万平方米，销售均价12272元/平方米；其中商品住宅销售14224套，销售面积161.44万平方米，销售均价12276元/平方米。二手房共成交5498套（间），成交面积55.65万平方米，成交均价10973元/平方米；其中住宅二手房共成交5346套，成交面积53.48万平方米，成交均价10994元/平方米。