郑州上周4项目开盘 被抢房的"黑马"竟然是TA

今年的"银十"在“信用租房”“只租不售”等一波波新政冲击下，即将黯然收场。据搜狐焦点新房中心统计，上周郑州市场有4个项目开盘，均为本土房企出品：康桥香溪郡、山顶御景园、豫发白鹭源春晓、海马公园，从去化情况看，呈现冰火两重天的态势，而其中较大的黑马竟然是山顶御景园，当天280套房源全部被抢完。

郑州市场经过了"金九"的火热，"银十"迅速进入寒冬，对比非常鲜明，一方面因为利率不断上浮，目前首套房利率普遍都上浮了20%，甚至有部分银行已经停贷；另一方面，新政策不断出台，地产市场处于迷茫期，不少买房人越来越保持观望的态度。在市场低迷期，楼盘如果出现降价、打折等优惠措施，足够吸引买房人蜂拥而来。

从9月份郑州的开盘情况来看，开盘即售罄的项目，不是价格低就是优惠力度大，例如：融创观澜壹号、永威森林花语等，这种虽然要求全款支付买房，单价却比同区域产品低了2000-3000元/平，所以，价格目前成为楼盘热卖与否的根本因素。

郑州进入10月以来，经历了冷淡的黄金周之后，上周的开盘可谓是一次试水，虽然只有4个项目开盘，也代表了买房人对不同产品的一种心理需求：康桥香溪郡，业主大多是冲着康桥的品牌，虽然地段远了些，对于未来的规划和发展前景，如果能够实现，那就赚的，所以吸引来一部分"赌"客；而山顶御景园，虽然品牌和市场认知度都非常低，但在周边房价12000元/平的大环境下，以8900元/平的均价占据优势，非常吸睛。

另外，豫发白鹭源春晓，虽然拥有"地铁盘"的标签，但销量平平，毕竟很多人对港区的发展还心存疑虑；海马公园，从去化率看，销量也不算差，在限价政策之下，这个价位在郑东新区核心地段，与北龙湖均价3万以上的项目对比，算得上高性价比，再加上"名校"标签，满足了家长们的迫切心愿。

康桥香溪郡10月14日开盘，本次推出高层2#（1D26F2T4）、3#（1D26F2T4）、5#（1D26F2T4）、7#（1D26F2T4）、8#（1D26F2T2）共计464套，带装修，当天去化350套左右，按揭：11500-14000元/平不等；全款：10500-13000元/平不等，根据户型和楼层一房一价。户型涵盖112平米三房、130平米三房、148-150平米四房、182平米四室，详情咨询售楼部。

山顶御景园高层2#、洋房10#、12#、14#楼已于10月15日开盘，本次开盘共推出280套房源，当天全部售完。高层房源面积83-127平米，首付分期均价9000元/平，正常首付8900元/平，全款8750元/平；洋房（毛坯)建面149平米、153平米，全款首层16500元/平，标准层10000元/平，顶层12000元/平；正常首付首层16750元/平，标准层10200元/平，顶层12300元/平；首付分期首层16950元/平，标准层10320元/平，顶层12430元/平；详情咨询售楼部。

海马公园五期8号楼10月10日-11日开盘，房源包含建筑面积75-139平米，成交均价在20000-26000元/平之间，整体均价24000元/平，目前仅剩余几十套房源，详情咨询售楼部。。项目毗邻高速铁路郑州东站,周边有地铁线:1号线(2013年底投入运营)、5号线(在建)。

豫发白鹭源春晓10月14日推出1#、2#、3#、6#、9#和5#楼部分房源，共计607套，当天去化470套。70-71㎡三房，82-85㎡三房，98㎡三房，108-109㎡三房，115-120㎡三房，132-148㎡四房，毛坯交付，成交均价9300-10300元/平米，按揭优惠3%，一次性优惠8%，当天成功选房并按时签约优惠2%，具体详情咨询售楼部。