2017楼市十大关键词 你躲过了谁又撞上了谁?

近些时间“佛系青年”、“排名前列批90后已经脱发、出家了”等等热词和文章又来刷屏。“佛系”一夜盛行，其实折射出的是现下社会的一大痛点---累。

其实这已经不是排名前列次了，2017年以来，“80后的养生保温杯”“90后已提前进入中年危机”“月入过万也买不起房”等热点此起彼伏，对现实都充斥着一种无力反抗的焦灼和呻吟。

仔细想来，全国高房价的现状莫不是这一现象出现的一大支撑点？

2016年，全国房价猛涨，一线城市和热点二线城市的房价涨幅超50%；

2017年以来，全国楼市调控200次有余，而且一次比一次严厉，首套房房贷利率持续上浮，伤了一批又一批的刚需。

据说，2018年楼市调控还会更加严格！

回顾2017年楼市关键词，你躲过了谁又撞上了谁？

一、六限时代

回顾2017年的房地产调控政策，“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”等步步紧逼，很多热点城市已基本进入“六限时代”。

自2017年“3·17”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉。

“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”已经是很多热点城市楼市调控的标配，除此之外，北上广等一线城市全线“限商”，上海、长沙、南京、成都等城市“公正摇号选房”。

郑州目前的调控政策包括“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”。

不论是地王项目还是一直延迟开盘的项目，都受到“限价”的影响，华润紫云府被迫首开价18350元/㎡；名门翠园首开也是以低于市场价约3000元/㎡，也就是15000-16000元/㎡的价格销售；而即将开盘的三环内宜家附近的中海锦城（纯新盘）也即将以低于市场价近2000元/㎡的价格销售，已经贴出的是15700-17000元/㎡。

如果说此前的调控革的是“投机炒房人”的命，那么现在的部分调控革的是“开发商”的命。

2017年的楼市调整，某种程度上来说是一把双刃剑，即挤出了房产泡沫、打击了投机炒房行为，抑制了房价的过分上涨；也在一定程度上抬高了买房的准入门槛，误伤了不少刚需。

二、利率上调

受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。

包括北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者85折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷。

11 月左右，受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降，周期基本在3个月左右。

根据融360的数据显示，郑州目前工农中建四大行，以及中信银行、招商银行等首套房房贷利率已执行上浮10%（5.39%），二套房首付利率执行上浮20%（5.88%），商业房产利率上浮10%（5.39%）。

而据刚买过房的网友表示，想要快速拿到贷款，基本走的是上浮20%的房贷利率，二套是上浮30%，10-15%放款速度非常慢。

房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。

以贷款额度80万为例，相比9折利率月供平均每个月增加了近800元，贷款增加了15万左右。

三、全款买房

全款买房这一项目的出现，主要是由于限价、限签等调控因素的影响，开发商为了快速回流资金，才逐渐推行“全款买房”的办法。

甚至有人将以此形成的买房鄙视链写了这样一条段子“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走!”

前段时间南京河西的“抢房盛况”几乎全媒体报道，现在想来仍不绝于耳。

郑州的“全款买房”现象始于白沙片区的融创美盛象湖壹号，3分钟内几乎清盘，较低9200元/㎡；惠济北区的和昌林与城则将其推向高潮，一分钟抢完，较低9500元/㎡。而此前，白沙片区的楼盘在1.3万元/㎡左右，惠济北区的楼盘高层均价在1.6万元/㎡左右。

自此，乃至今日仍有部分楼盘在开盘的时候会推行全款优先选房的这一举动。

然而针对这种不公平的对待，武汉、南京、长沙、上海等城市已经出台了摇号选房的政策，不知郑州何时出呢？！

四、租购并举

7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。并会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

截止11月份，在这12个试点城市中已有10个城市陆续推出了住宅租赁监管平台或住宅租赁交易服务平台，落实了国家政策。

8月，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。

十九大报告更加指明了方向，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。从“购租并举”到“租购并举”，业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。

两大文件和十九大会议，基本确定房地产的健康平稳发展，需要租购并举等长效机制。

五、租售同权

7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。

租售同权与租购并举相辅相成。

租购并举政策的发布，是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。而租售同权，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

“同权”又是同的什么权呢？

租售同权最迫切需要解决的是租户子女的上学问题，能够让孩子享受公平的受教育机会。其他则是社会保险、医疗卫生、社会服务、住宅保障等等公民权利。

就目前来讲，在2018年，无论是租购并举还是租售同权，都还需要做很多事情，需要真正落实。

六、房产税

10月12日，宁夏印发的一篇《细则》说是从2018年1月1日起征收房产税，一时间传遍网络。尽管后期官方有辟谣，不过看的出来大家对房地产税的高度关注和“期待”！

传了N多年的房地产税于前段时间也终于算是有点着落了。

11月发行的《党的十九大报告辅导读本》收集了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。书中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这算是明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。

这也是官方首次明确地产税的计税依据。

尽管对于房地产税的征收细节还没有透露，但2018年房地产税或将迈出坚实的排名前列步。

“房住不炒”看来势在必行！

七、房价下跌

2017年下半年，房价下跌的新闻屡见不鲜。

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。

据国统局数据显示，11月份郑州新建商品住宅价格同比上涨0.5%，新建商品住宅价格环比下降0.1%。也就说，与去年11月相比郑州新建商品住宅价格涨了0.5%，与2017年10月相比新建商品住宅价格下降了0.1%。

整体而言，据中国房价行情数据中心显示，目前郑州新房均价约13124元/㎡，二手房均价约14498元/㎡。

其实房价的下跌是相对的，房价微调或许是事实，但房地产的健康平稳发展，是不允许房价过分下降的，那是底线。

所以买房人，尤其是刚需，别只看眼前，根据自己的需求该出手时就出手！

八、成品房交付

今年4月，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，提出三年内中国新开工全装修成品住宅面积达到30%。也就说，未来成品房将会逐渐成为住宅市场主力，毛坯或将退出历史舞台。

目前已有5个城市执行该规划。

浙江2016年5月1日，《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江建立全装修成品住宅推广机制。　

海南 2017年5月22日，海南省住房与城乡建设厅印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(简称办法)，7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修，成为排名前列全面施行商品住宅全装修的省份。　　

南京 2017年8月8日，南京市政府办公厅印发通知：全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。　　

河南 8月3日，住房和城乡建设厅办公室下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，其中明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。

成都 2017年8月15日，成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》(以下简称《意见(送审稿)》)时透露：未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%，目前相关部门正在制定具体时间表。这意味着以后市民购买的商品房有可能全部都是精装房了。　　

九、“人才新政”

为了吸引人才，留下大学生，多个城市纷纷出台相关的“人才新政”，有些优惠力度甚至少有！

上海 解决文化人才安居问题

据上海发布12月15日消息，上海市政府举行新闻发布会，介绍新出台的《关于加快上海文化创意产业创新发展的若干意见》相关情况。

在文化创意产业方面，对青年人才，把解决“海漂”文化人才安居问题摆在突出位置，加大人才公寓、公租房保障力度；探索文创人才享受居住证积分加分等政策，鼓励青年人才扎根上海。

探索将文化创意产业重点专业纳入非上海生源高校应届毕业生进沪就业重点专业和紧缺专业目录。

武汉 10月11日晚，武汉市政府发布升级版人才新政，聚焦大学生群体最关心的住房、户口和收入，其中包括在全国率先出台大学毕业生指导性较低年薪标准。

住房方面，武汉提出，争取让大学生能够买房租房打8折；

薪酬方面，武汉确定了较低年薪标准：专科生较低年薪4万元，本科生较低年薪5万元，硕士生较低年薪6万元，博士生较低年薪8万元。

户口方面，武汉将进一步放宽落户年龄限制。文件规定，博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。

郑州 11月底发布“人才新政”。从生活补贴、落户和购房补贴方面给予大学生支持。

1、对于符合“人才新政”中的青年人才进行生活补贴；对于国际级的领军人才，较高给予500万元奖励，提供超过300平方米的免租住房。

2、落户“零门槛”（2017年3月1日以后落户的大学生基本无购房门槛）

3、对于引进的人才实行购房补贴，较高补助10万元。

成都 推行“先落户后就业”

新政包含以下内容：1、普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。

2、在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。

3、成都今年还提出“蓉漂”计划，为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。

4、45岁及以下、本科学历及以上的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。

5、人才公寓选址可在地铁沿线布局、 鼓励用人单位自建人才公寓、加大人才公寓的土地供给

7月20日，也就是《行动计划》发布的次日，人才落户的认证申请、落户申请，同步正式开始受理。人才落户新政首日便有356人落户成为“新成都人”。

长沙 今年8月，“长沙人才新政22条”正式落地。

计划通过5年时间，投入100亿元，吸引储备100万名青年人才在长沙就业创业。

对新落户并在长沙工作的博士、硕士及本科毕业生(不含机关事业单位人员)，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴。博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。新进企业博士后工作站的博士后科研人员，给予10万元生活补贴。

在重视“顶天立地”的高端人才的同时，长沙也充分注重技能人才的引进，将重点围绕先进制造领域，培育引进15万名技能人才、3万名高技能人才等一批“长沙工匠”;技师、高级技师职业资格可获得2000元、5000元奖励，高级技师在长首次购房的，给予3万元购房补贴。

等等。

除了上述5个城市，2017年，全国先后还有南京、西安、沈阳、嘉兴（浙江）等热门城市发布人才新政。

城市的发展离不开人才，引进高端人才是很多城市发展的重中之重，就看谁能抢过谁！

十、长效机制

“加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市关键词。

2016年12月的中央经济工作会议提出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

2017年3月政府工作报告：因城施策去库存。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

2017年4月25日，中共中央政治局召开的会议中提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

2017年12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作，针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。

可见，建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措，不论是租购并举、租售同权、还是房产税，都是其中重要的手段。

其他热词：

共有产权房：共有产权房是指购房者与政府按照出资比例，共有房屋产权。目前在北京已进行了2次共有产权房的房屋选购。

限价商品房：限价商品房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的商品住房，与普通商品房有一定的区别。