价格是王道!500万起步买进北龙湖核心地段!

郑州展辉置业有限公司 2020-05-26 17:40:20
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500万起步买北龙湖最核心地段,关键还是金茂带科技系统的精装修洋房。这可能是这周北龙湖最热的话题了!

价格是王道!500万起步买进北龙湖核心地段!

500万起步买北龙湖最核心地段,关键还是金茂带科技系统的精装修洋房。

这可能是这周北龙湖最热的话题了!

北龙湖之前可是豪宅啊,融创壹号院、北龙湖金茂府、永威上合院、康桥诸子庐,那个不都是900万以上的豪宅啊,500万对融创壹号院和北龙湖金茂只是1000万以外的零头。

5月份北龙湖在到底怎么了?

核心,买北龙湖的人更理性,也应该理性了!所谓豪宅冲动消费在北龙湖今年可能就彻底结束了!

01

北龙湖现在哪个项目到底什么价格?性价比如何?

1、毛坯房价格基本3.6万-4.2万/㎡, 3.2万/㎡也有但位置很边缘。

永威上合琚听说改毛坯了,关键还是因为精装总价高啊,客户不买账,永威又着急回款,改了毛坯价格均价3.6万/㎡,毛坯备案3.2万/㎡其余4000怎么捆绑呢?但是这个价格对得起这个位置。

建业君临大院,所谓定制装修,143㎡和168㎡户型毛坯价格都是3.8-4万/㎡,还有加600元/㎡成品房(说白了就是毛坯给你刷个墙),搞不懂政府搞什么成品房目的是什么,备案价就不要藏着了,守着3.2万/㎡没意义了。

正商丰华上境,首先这个项目都不敢说在北龙湖,但是,片区较低价毛坯3.2万/㎡,没错3.2万/㎡。5月24日又小开盘了,一栋楼24套,卖了20套。值不值呢,很明确的说,买也是冤大头,2019年中海九号公馆可也是毛坯3.2万/㎡(虽然有捆绑,但捆绑车位、储藏间,你早晚也要买的啊)。

这周开盘听说下次要开始肯定车位了,丰华开始迷失了!

位置和中海九号公馆可是差了很多,你现在买了是不是在安慰中海九号公馆的业主呢?

听说中建七号院降价了,最近卖的很好。

总结一下啊:

(1)毛坯肯定很划算,为什么?

短期不用占用资金,总价低,不用捆绑,精装修的大几百万不用一次性付。北龙湖除了北龙湖金茂府和融创壹号院备案价过5万,其余备案价都是3.2万/㎡,意味着你只要买精装修就要多出至少1万/㎡要一次性付出去啊。

(2)北龙湖的精装修基本都是开发商做溢价的,没有哪家装修5年不过期、过气、过时,看了样板间一冲动卖了,冤大头。

(3)有的毛坯价也不良心。

建业君临大院毛坯已经到了3.8到4.1万/㎡,还要再加600元/㎡所谓成品房,这个价格主要是140和160㎡户型,小户型,片区没有,总价低,所以把单价提高,这个价格都可以买金茂如意府的精装了140㎡户型了。所以,不划算、不良心啊。

关键,北龙湖以后毛坯或者简单装修一定是主流,小面积户型,是主流!

哪有这么多1000万以上的客户啊,毕竟还是要让更多郑州人民能住进北龙湖,北龙湖这么好的地方也不是就属于政府也不是属于那些很有钱人的。

2、精装修或者叫豪装的项目都销售很一般,原因:多数都是200㎡以上的户型了,总价基本都是800万以上,还是户型,还是总价!

两级分化,都是抢客户,北龙湖不是一房难求,不是稀缺,都卖的很一般。

4月份,正弘臻卖了18套,北龙湖金茂府卖了16套,融创壹号院卖了4套,康桥诸子庐卖了5套,保利龙熙卖了6套,雅居乐御宾府卖了5套。

融创壹号院卖不动,就一个原因,金茂府卖的好,客户买你不买他!

5月份,正弘臻12套、金茂府13套、融创壹号院3套、还是一样。

第二梯队为什么只有正弘臻每个月都卖的很好呢?

康桥诸子庐、碧桂园豫府、保利龙熙、永威上合院、上合琚、雅居乐御宾府都是200㎡以上大户型,正弘臻还有170户型,低总价能跑量。

这个片区,140、160、170的户型很少了,但是新项目基本全是这些户型。

老项目,建业君临大院、正商丰华上镜、祯瑞上境还有这些户型。

新项目,金茂如意府、绿城湖畔云庐(去年绿城刚拍的那个地)、中海北岸的项目,这三个项目户型全都是集中在180以下的户型。

140、160、170这些户型在售项目这些户型价格也不便宜,所以啊,等新项目开盘!正商丰华上镜是很便宜,但是这个项目没可比性。

02

北龙湖为什么这么多项目都是装修啊?地价惹的祸!

再说一下北龙湖的装修,或者他们说的顶豪的装修。

即使这样,北龙湖这些在售项目没几个是赚钱的。

室内基本都是砸品牌、堆数量,厨房博世,卫生间高仪、劳芬、杜拉维特、汉斯格雅,这也不是什么大品牌了。外立面石材,入户门铸铝门。

还是那句话,再好的装修5年都过时,都是在帮开发商买单。

5年前花5000块钱买个苹果手机,和今天5000块钱的苹果手机,肯定没有今天的更好。所以,开发商给你的现在的装修(承诺是4000元/㎡),关键还不告诉你博世、汉斯格雅的型号(要等你维权),交房时已经这个4000元/㎡,有买更好的了。

买豪装,冤大头。当然,600元/㎡的成品房装修,就是纯粹骗你600元/㎡,毛都不给你。

再总结一下啊:

(1)140到180户型是未来北龙湖主力,等后面的楼盘价格。

(2)别买豪华装修。

就买个宝马7系的较低配,关键你买进了北龙湖。举例:如果可以4万/㎡买个北龙湖地段好,装修还可以,拿就意味着省1万/㎡,也就是大概150到180万(按照140和180户型计算),那真的是一辆全款奔驰s,家住北龙湖又开豪车,人生先进,足够装!

(3)同样北龙湖,地段差距非常大。

要环境,更要配套啊,短期北龙湖配套还是起不来,地铁、商业必须要有,短期还是靠熙地港。

几个项目靠近地铁?哪个项目靠近学校?哪些项目真正的临河,北龙湖有河,但是哪个项目享受河景资源?哪些项目靠近公园?哪些项目靠近商场?

03

北龙湖总价门槛进一步拉低,拼价格了!

回到近期最热的一个话题。

500万起步买进北龙湖核心地段,关键还是金茂带科技系统的精装修洋房。

金茂在北龙湖这是要开挂啊!

拼价格,拼总价,户型够住就可以,关键还是先买进北龙湖,要是好地段!

金茂如意府也就是14号地块,2019年12月份拿地,今年6月份开盘,这开发速度特别是开挂,当然也和今年预售制度有关。

这些都不重要,关键这个价格是否值?

按照现在放出的风声,500万起步,那肯定143㎡的户型,单价3.5万/㎡!

3.5万/㎡起买北龙湖、精装修、还有金茂的科技系统,那真实毛坯价买装修。正商三个上镜、碧桂园豫府、建业君临大院(小户型啊)肯定难受!

为什么说北龙湖核心地段?金茂如意府位置实话售还是不错的。

一线临河,碧桂园豫府和正商什么上镜虽然也是临河,马路宽了点。

双地铁,北龙湖卖房子很少强调地铁,豪宅不需要啊,你可以不用地铁,但是不能没有啊。地铁一站地到熙地港,两站到郑大一附院,2021年开通,还是不错的。

再说配套,5年内整个北龙湖能使用的配套还是熙地港,这点如意府、碧桂园豫府、正商祯瑞上境的配套还是比其他项目要好的。

真担心融创壹号院、正弘臻这些项目未来吃个早饭胡辣汤去哪里吃呢?

价格,还是价格。

按照金茂如意府的猜测价格,143㎡户型3.5万起步,主要价格也就是在3.8-4万/㎡,记住是精装修、还有科技系统(金茂催牛逼的高科技)。165㎡户型价格按照和143户型价差,也就是在4.2-4.4万/㎡,记住也是精装修+科技系统。

这个价格买了加点钱再卖出去还是有机会的,40差不多!

现在买北龙湖真都很理性了,看看样板间冲动一下,不多了!

金水区换房的现在可以下手了。

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