下半年房企或降价保命?

上半年商品房销售面积增速小幅回落，其中以一二线城市为代表的核心城市销售增速回落幅度较大，但三四线城市销售火爆支撑全国销售数据。

具体来说，2017年6月，30大中城市销售面积增速大幅回落至-33.50%，但全国销售面积增速仍维持在21.37%的高位，这表明核心城市房地产市场在迅速降温，但三四线城市房地产销售火爆。

从土地成交来看，今年2季度土地成交款增速为51.29%，相比1季度出现大幅抬升，说明房地产企业在2季度又拿下大量的土地。

从房价角度看，一线城市房价环比增速转负，为-0.03%，但二线城市和三线城市房价环比仍为正，其中三线城市房价环比增速均值为0.89%，处于较高水平。

下半年房企资金面趋紧，或降价保命

一是来自购房者定金和预收款的资金来源增速可能会下降。核心城市的房地产调控措施未见放松，下半年房地产销售增速可能也会出现回落，这样来自购房者的定金和预收款增速也会跟随销售一起下滑。

二是房地产信贷面临压缩压力，政府鼓励银行将信贷更多投向经营性贷款及先进制造业等方向上。

这种情况下，房地产企业可能会采取降低房价，实现楼盘的快速去化来“续命”。