还能炒房?最后一张房票用不好是此生遗憾?

2017年的房产市场，有人欢喜，有人忧。

世事多变，楼市也不例外，一年前的现在，“郑纺机”地王出现，点燃了郑州房地产市场的星星之火，从此郑州的房价便如惊涛骇浪般一发不可收拾。可是楼市并不是如死水般一直风平浪静，湖面下的暗流涌动，随时都可能让你万劫不复。

所以，郑州现在的镜像不该是意外，而应理解为：该来的终究还是要来的。

目前郑州的行情自然不用过多的去描述，有房且证件齐全的楼盘都是按部就班的开盘，但是开盘价格都在市场的掌控之内。限价限购之后，波及的不只是开发商，被挡在门外的何止是刚需族，最后一张房票应该投给谁，也成为投资客思考的重点。

之所以说现在是纠结期，不仅是因为房票珍贵，最主要的原因在于这是投资地产最后的机会。如何让收益较大化，才是关键所在。问题在于，首先你得选对区域。

有人说，现在已经不适合再投资房地产，买房不如买理财产品，这个小编不去过多阐述，其中利弊自有人去说。买房投资，其实就是一个发现的过程，况且这个过程任何时候都不会太晚。当你发现一个价值洼地的时候，排名前列反应不应该是怀疑与观望，而是趁早下手，以免后期因错过而捶胸顿足。

俯瞰整个郑州市场，可以投资的区域屈指可数，选择一个环内楼盘投资更是难上加难。拿8月份开盘的几个项目来说，去化率大部分都比较好，这也印证了一点：稀缺性决定了房子的价值。而真正价格溢价的部分其实是房子的地段、品质、配套等等一系列因素，这也是这个时期投资客必须要关注的东西。

要说郑州近期开盘的项目中较具性价比的，非华润悦府莫属。16年下半年，此项目4＃楼的售价高达23000元，由于政府限制售价，不久前最后一栋5＃楼开盘均价18000元/㎡，且不玩套路，不捆绑车位及装修。要知道18000元的价格，仅能买到三环外甚至四环的房子。一时悦府5号楼被客户疯抢、以至一房难求。对比一下旁边万科世阶对外预计25000元的售价，真正的抢到就赚到。

总体来说，在目前房地产调控下，有房票的购房者投资需要把握住两个关键点：排名前列仍是地段，优选郑州东部区域，因为此为城市发展方向，房价目前也是较高的，在限价影响下，容易出现捡漏盘，也就是说以超值的价格买到未来涨幅更大的房子。之后选三环内城区、越靠近市中心越好，因为成熟度更高，人口密集且配套完善，稀缺的供量符合物以稀为贵的原则，可以为投资者带来更多的财富。二是看产品品质，一般来说一线开发商开发的项目需要重点关注，因为从设计理念到开发能力再到社会责任感，一线开发商都要更靠谱。物业服务与硬件标准同等重要，太多的事实证明、物业维护与服务优质的社区，再后期增值能力更强。买之前去开发商开发的入住楼盘参观一下，相信多数购房者都能作出正确的判断。

可能有人会说，现在投资房地产是不是时候。恰恰这个时期，才正是持房票上船的较佳时间，在政府限价的大背景下。手里有“房票”，选对好楼盘，就一定能获得意想不到的投资回报。真正有价值的楼盘在什么时候都是热门优选。

那么哪些项目值得购房者近期关注呢？提到这就不得不提华润在郑州的第二个项目——华润紫云府，它也是去年经开区最后一个地王项目。据小编所知华润紫云府售楼部即将开放，，华润紫云府在政府最强调控的时间面世，肯定扛了不少的压力，但是作为央企大盘必定有自己的实力所在。

紫云府位于第八大街与经北二路交会处，行政区域上虽然被划为经开区，可实际上它几乎仅与郑东新区隔一条陇海路，与高铁东站仅3 .5公里，一定意义上说，与海马公园、建业天筑、英地金台府邸都同属于一个高铁片区。区位交通方面，有城市快速高架、有地铁5号线站点。出行无忧；教育资源配备完善，有自建的高端幼儿园，是项目的一大亮点。商业配套更是占尽自贸区的优势，新近开业的中大门购物中心，让未来居住于此的业主可以近距离的以极低的价格买尽全球商品。

最后说一下它的品质，如果你不了解华润，请先去看一下华润悦府，用心服务与高品质是华润的两大标签，据听说华润紫云府在售楼处细节打造方面都独具匠心，这个可以等售楼部开放实地检验一下。

最后估测一下它的价格，根据周边的楼盘的售价以及目前市场情况，参考海马公园25000元、建业天筑40000万、英地金台府邸23000元售价。初步预测,华润紫云府的价格应该在23000元/㎡左右，但考虑到限价因素，经开去去年同期销售价格在17000－20000元之间，就算是政府考虑到地王因素及华润的成本投入，也不会轻易破坏目前对房价调控的政策导向。所以大胆预估，如果仅获批定价20000元，属于合理范畴，如果政府仅在18000元附近给予限价。以华润以往的做法，一定无任何附加条件的进行销售，那此盘将成为又一个日光盘，抢到就赚到。前不久开盘的北京华润昆仑域，同样面临限价，地处西二环黄金位置，在周边市场售价已达12万每平米的情况下，仅以每平米9.5万销售，当天日光，没有买到的北京购房者，定会成为此生较大的遗憾。所以强烈推荐郑州的购房者紧密关注华润紫云府。

未来的房地产由什么来决定，我们暂且不用讨论，但当下的价格洼地与价值高点兼具的项目，应该是投资客关注的重点，因为不是所有的楼盘都叫“日光盘”。