风口之上!神盘扎堆的“管南”,还能膨胀多久?

郑州楼盘情报站 2020-04-03 17:36:17
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一线数据爆料......

初春,郑州“春潮”涌动,万物正在复苏,楼市也在重启。工地上、售楼部、交易中心等均有序复工作业, “销声匿迹”两个多月的购房者也开始出没,置业计划纷纷提上日程。

而购房者最关注哪个区域呢?

不如先来看一组数据:

据郑州搜狐焦点网运营中心统计,3.16-3.31郑州热销小三房排行榜中,排名第一的是位于管城区的正商生态城,半个月销量102套,销售金额达到1.13亿元。细看榜单,前三名管南就占据两个份额。

感谢关注大象拼房。

全郑州这么多楼盘,为啥偏偏管南的小三房销量这么高?

01区位优势明显,和主城零距离

首先,从区位来看,在众多新区中,管南片区最为临近主城区,中间也无断裂,且是连接主城区、郑东新区、经开区、航空港区和南龙湖的重要枢纽区域。

管南的道路交通和轨道交通都相当好。三环和四环高架,郑新快速路,中州大道,都是通达全城的城市主干道。

已经通车的地铁2号线,还有正在建设中的4号线,规划中的地铁12号线、14号线、16号线,都大大提高了管南区域交通的便捷程度。

独有的交通优势再加上多条地铁的规划建设,更多的刚需选择扎堆于此。

02对比环线周边,房价友好

摊开郑州地图,画出郑州的三环线,然后看看周边的房价,东三环、北三环、西三环的价格都要高于南三环,除此之外地铁2号线已经开通,如果你想买距离市区近且价格实惠的区域,管南是不二选择。

管南的房价已经很坚实了,目前区域内在售楼盘的价格从11000-16700元/㎡不等,几大热盘的均价也在14000元/㎡上下,符合刚需的买房预算。

03规划落地,未来可期

从管南的规划上来看,整个管南从北到南依次分为六大功能区,包括金岱宇通工业片区,十八里河功能区,水岸沿线功能区,商都物流园功能区,南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区。

可见,在管南未来的规划打造的是综合性的城市新区,每个功能区都有不同的区域定位,有行政、工业、也有物流和居住。加上南水北调和十八里河的环境,相信未来居住,应该很舒适。

此外,小李庄火车站的确定,为管南带来了属于自己的中央商务区。

小李庄站区域的初步规划为:研究范围2450公顷,重点城市设计范围330公顷,概念城市设计范围34.81平方公里,约52000多亩。

小李庄车站将全面承接郑州中心站的普客运输功能,目前已经启动建设。建成之后,预计日客流量可达10万人,其辐射的管南区域也将迎来“爆发式”发展。对新郑、二七区、经开区都将有带动作用。

郑州是火车拉来的城市,而管南像极了郑州的缩影。小李庄火车站的到来将为管南迎来重大发展新机遇。

尽管管南的优势有目共睹,但缺陷也是存在的。

首先是整体规划一般,市政环境一般。毕竟以前周边多是物流园,改进尚需时日。

其次,片区容积率高,每个楼盘都堪称千亩刚需大盘,加上安置房,方圆几公里内起码有几百栋百米平头住宅 。容积率高的区域,全部交房入住后的场面不难想象。

最后,区域没有产业支撑,远期来说小李庄车站商务区的规划能弥补一些短板。管城区的教育医疗资源相对匮乏,新区可能更需要时间。

尽管如此,在郑州的所有区域里,管南不是最好的,也不是最有潜力的,但对比下来,管南的综合实力还是不错的。

如果说从前的管南是价值洼地,如今管南个别楼盘的房价不知不觉已迈进了16000,热度依旧居高不下,一切都在说明购房者对区域的认可和热情。

如果你想置业管南,应该如何选择呢?

郑州搜狐焦点网运营中心对管南片区楼盘进行了3月市场调查,根据到访量和成交套数对管南楼盘进行了详细的分析,以下是管南片区三月热力图。

火极一时的融创城热度有所下降,富田两盘双足鼎立,正商生态城紧随其后,鑫苑国际新城货量不多,但是成交依然不俗。管南片区的热盘格局正在悄悄发生变化,下一个网红神盘蓄势待发!

这几年,管南区域内一直持续着三足鼎立状态:鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城,这三个千亩大盘撑起了整个管南市场。

经过三年左右的消化,目前“管南三雄”都已经接近项目后期。

随着富田、正商、融创、名门、绿地多个大盘的入市,管南片区楼盘开始赤身肉搏,一场激烈的厮杀在管南大地不停上演。盘大量多,拼营销、拼价格、拼硬件、拼配套......

融创城

在售

14000元/平方米

管城回族中州大道紫辰路交会处南800米 查看地图

2019年12月11日 70年

三居 四居 |93-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 385977
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普通住宅 板楼 塔楼 名企盘

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相信大家还对去年冬天管南“融创城”的营销事件记忆犹新。融创在郑州,一直扮演着价格屠夫角色。

抛开营销套路不谈,融创城是管南目前偏改善的项目,容积率2.98,户型93平米起步,其余有118、136、142平米户型。对比年前的火热,近期项目稍微降温,3月共成交34套。

15400元/平方米

管城回族南三环金岱路(郑尉路)交会处 查看地图

2019年10月26日 70年

三居 四居 |89-142 m² 全部户型

400-032-4608 转 345796
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富田城九鼎公馆也是管南片区的一个网红盘。项目临近地铁4号线姚庄站,而且地铁口直通小区内部。在售面积89/95/108/125㎡三房,142㎡四房,多种户型。公馆从入市到现在一直在市场上保持着热度,更是3月管南片区的销冠楼盘。

13000元/平方米

管城回族豫一路与祥和路交汇处东南角 查看地图

2019年09月29日 70年

三居 四居 |99-115 m² 全部户型

400-032-4608 转 399581
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普通住宅 高层

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富田城九鼎华府紧随其后,位居3月管南片区热度排行榜第二名。富田城九鼎华府,位于九鼎公馆的南侧,处在南四环以外,这是个近万亩的大盘。这个项目的亮点在于产品,在售高层容积率2.99、户型有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡,都是三开间朝南。

11000元/平方米

管城回族郑新路与南水北调运河交会处路东 查看地图

2020年01月12日 70年

三居 四居 |94-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 400518
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普通住宅 板楼 高层 小户型 名企盘

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正商生态城的市场表现也不错,位居3月管南热销榜第三名。项目处于管南新城区域的核心位置——小李庄站的西广场,有利于后期的发展,同时项目最大的特色是生态优势,项目北边是十七里河,西侧是南水北调运河,约2200亩滨河公园,首期地块容积率2.49,后期居住舒适度非常高。目前的价格非常有优势,后期有火车站的加持,投资或自住都是不错的选择。

小结:

  管南在我眼中是个神奇的区域,记得10年前的管南区域因布局众多仓储用地,被人诟病为脏乱差。

如今的管南已经经历了一场巨变,多个房企争相布局,项目虽多,但几乎均为千亩大盘,目前片区已经呈现一种勃发的态势,可以想见未来的潜力。

谁能代表管南的未来?谁能做出片区内的标杆产品?我们带着所有的疑惑面向管南,期待市场和时间的检验会给我们答案。

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