郑州契税补贴再度来袭!

“契税补贴”是个什么意思呢？

契税：是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按一定比例向新业主征收的一次性税收。

补贴：就是字面意思，国家给你补贴。合在一起就是说，你这边交过税务后，可以向国家申请补贴，国家给你补一部分钱。简单、明了，就是国家给你发钱了，让你赶快去领。错过了，就等下次机会吧。

而这次契税补贴也不是郑州排名前列次了，在2020年6月，郑州史上排名前列次契税补贴就诞生了，其中涉及范围有：

二七、中原、管城、惠济、金水、龙湖、薛店等，涉及范围几乎是全郑州了，补贴方式是分区域和缴纳时限，5％—20％不等。在这种“政府发钱了”，大家快冲啊，薅政府羊毛这种事情，那叫一个刺激，郑州5个契税大厅挤得跟下饺子似了，那叫一个热闹。

“契税补贴”都有哪几个区、具体要什么材料？

这次郑州的“契税补贴”，区域有，

二七区：

2021年6月11日-6月26日按缴纳契税总额补贴20％；

2021年6月27日-6月30日按缴纳契税总额补贴10％；

金水区：

2021年6月12日-6月30日按缴纳契税总额补贴10％；

2021年7月1日-7月20日按缴纳契税总额补贴5％；

管城区:

2021年6月17日-7月31日按缴纳契税总额补贴20％；

2021年8月1日-8月30日按缴纳契税总额补贴10％；

中原区：

2021年5月17日-6月30日按缴纳契税总额补贴20％；

惠济区：

2021年6月17日-7月31日按缴纳契税总额补贴15％；

2021年8月1日-8月30日按缴纳契税总额补贴10％；

目前契税补贴是以办事处为最小单位进行的，具体以各区各个街道办事处发布的消息为准。

除数据外，还有特别需要注意的以下几点：

一、契税缴纳所需资料

二、契税多交的问题

情况一：

新房还没交房的时候，开发商交给你的发票是含税的，其中有开发商应缴纳的额外税点。简单点就是这个发票的额度是比实际额度高的，相应你缴纳的契税也比实际多，但你领的补贴就高。

情况二：

但交房后，开发商给你的就是退完税的发票，那么你缴纳的契税就会比现在缴纳的契税少，领的补贴就会少。

比方说：

以首套房子、100㎡、单价1万、总价100万来算：已交房，开发商缴纳过增值税，业主拿到扣除总房款11％税率的全款发票后，按照扣除增值税后的房款进行缴税100/（1+11％）等于91万。

契税：91*1.5%=13650 

补贴：13650*20%=2730 

实缴：13650-2730=10920

未交房，并没有扣除11％税率，

业主拿的首付款发票和贷款发票，

缴税按总房款100万。

契税：100*1.5%=15000 

补贴：15000*20%=3000

实缴：15000-3000=12000

100万总价就相差1080元，而补贴是总价越高，相差就越多，也是一大笔钱了。当然，要是土豪，那土豪随意，洒洒水啦~其次，还有买房要出手的，早交契税能更快时间满二，二手房出售也能少交5.6％的增值税，更方便出手。所以，具体是多是少，还要看自己权衡。

3

“契税补贴”对楼市有影响？

除了以上契税补贴的等等问题外，还有人可能有疑问，契税补贴会不会影响楼市，以及房价等问题，但小楼想说，其实你们真的是想多了。就近几年来，很多城市对契税征收的标准其实相差并不大，大多数城市都有相关的优惠规定，国内一、二线城市契税税率基本都在1％-3％，其中重点城市可能会搞一点，但也仅仅是一点。其次契税增加或者减少一般都是看当地城市的房地产市场是否稳定。不管是增加契税或者减少，对于楼市影响方面并不大。在目前国家对于房地产方面的大手笔调控下，楼市只会愈发的稳定而不会再次膨胀过热。

并且在大部分重点城市中，都有吸引人才的政策导向，届时，运用财税手段降低人才购房压力的调整可能性也很高，所以房价方面其实不用担心，只要细心了解当下市场，房价并不会过高过热。

新闻来源：大河楼评