6月百城二手房价环涨0.19%,郑州均价14454元/㎡,环比止跌回升

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年6月份，百城二手住宅市场均价为15558元/平方米，环比上涨0.19 %，同比上涨1.95%，涨幅回落，预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。

中部城市二手住宅市场均价为9991元/平方米，环比下跌0.31%，同比下跌0.19%，下跌数量为11个，占据多数份额。郑州二手住宅市场均价为14454元/平方米，环比上涨0.59%，同比下跌1.63%，挂牌量78211套，环比继续下行，市场供给结构总体稳定，中小户型占据供应主力，调价房源量环比继续下降，平均涨降价幅度回落，市场预期总体趋稳。

百城二手住宅市场价达年内新高，各等级城市均价全线上涨

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年6月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15558元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨1.95%，同环比涨幅较上月有所回落。进入2021年初，受多城调控政策不断加码，叠加涉房资金监管力度不断加大的影响，二手市场住宅均价出现微调，进入二季度以来，在部分热点区域热点城市的带动下，市场热度攀升，价格自4月起连续3月上涨，本月达到年内新高。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势。预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。 

各等级城市二手住宅市场均价均呈现不同幅度的上行。其中，一线城市二手住宅市场均价为62449元/㎡，环比上涨0.14%，同比上涨1.18%，主要是受到上海、北京价格上涨的带动作用，与上月相比，同环比涨幅有所回落。

二线城市二手住宅市场均价为18407元/平方米，环比上涨0.07%，同比上涨1.98%，环比下跌城市数量为20个，上涨城市数量为13个。与上月相比，市场价格下跌城市数量增多，主要是由于部分二线城市调控频频加码，二手住宅市场热度有所回落。

三四线城市二手住宅市场均价为11890元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.13%，同环比涨幅较上月均有所回落，其中上涨城市数量为35个，下跌城市数量为29个。

涨跌城市数量持平，鄂尔多斯涨幅居首

从涨跌城市数量来看，6月份二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为50个，较上月减少13个，平均涨幅为1.25%，较上月收窄0.1个百分点；下跌城市数量为50个，较上月增加13个，平均跌幅为0.97%，较上月扩大0.3个百分点。本期二手住宅市场价上涨城市数量减少，与下跌城市数量持平，市场情绪整体较为稳定。

环比涨幅前十的城市，集中分布于长三角、珠三角经济圈及西北城市，且以二线和三、四线城市为主。其中，西北城市鄂尔多斯市场均价环比上涨2.74%，位居涨幅首位，长三角经济圈的芜湖、泰州环比分别上涨2.71%、2.41%，位居涨幅第二、三。市场均价环比涨幅前十的城市中，长三角城市占据6席，市场热度居高不下。

环比跌幅前十的城市，除长三角和海峡经济圈外，其他区域均有分布。其中，中部城市南昌市场均价环比下跌2.95%，位居跌幅首位；其次为沈阳，环比下跌2.48%，位居跌幅第二，三亚以2.05%的跌幅位居第三。

海峡经济圈领涨，长三角经济圈同比涨幅仍居首位

分区域来看，6月份二手住宅市场均价环比上涨的区域数量为3个，下跌区域数量为5个。价格上涨区域中，海峡经济圈以1.5%的环比涨幅先进，其次是长三角经济圈和西南城市，分别以0.94%、0.42%的涨幅位居第二、第三；价格下跌区域中，东北城市以0.9%跌幅居首，环渤海经济圈和西南城市分别以0.38%、0.37%的跌幅位居第二、第三。同比来看，仅环渤海经济圈和中部城市二手住宅市场价下跌，其余6个区域市场价均上涨，长三角经济圈以7.53%涨幅先进。

本期中部城市二手住宅市场均价为9991元/平方米，环比下跌0.31%，同比下跌0.19%，与上月相比，同比跌幅微扩，环比由升转降，上涨城市数量减少3个，下跌城市占据多数份额。

郑州二手住宅市场价环比止跌回升

2021年6月份，郑州二手住宅市场均价为14454元/平方米，环比上涨0.59%，同比下跌1.63%。挂牌量为78211套，环比下降33.5%，同比下降49.8%。二手住宅市场价在连续四个月环比下跌后回升，同比跌幅收窄，挂牌量继续下行，降幅扩大，市场预期总体趋稳。

从日度走势来看，6月份二手住宅市场价格波动较大，尤其是月中旬，日度涨跌幅较高达1%。本期单日市场价格较高为14617元/平方米，较低为14008元/平方米，月下旬房价相对较高。

市场供给结构总体稳定

分面积区间来看，6月份，挂牌量最多的是90-140平米房源，27867套，占比36%；其次是60-90平米房源和60平米以下房源，占比分别为30%、19%；140平米以上的改善型房源占比较小，中小户型占据供应主力。与上月相比，各面积区间二手房挂牌量均有所下降，分布比例无明显变化。

分居室来看， 6月份二手房挂牌量占比较高的是3居室，其次是2居室和1居室，4居及以上房源占比仅为11%。与上月相比，仅5居室及以上房源挂牌量增加0.04%，其余居室二手房挂牌量均有所下降，1居室以7.24%降幅先进。各居室挂牌房源占比与上月保持一致。

各主要城区挂牌量均环比下降

6月份郑州二手住宅市场价环比止跌回升，各主要城区市场价涨跌互现。郑东新区、经开区、金水区、管城区市场价环比下跌，跌幅分别为4.11%、0.29%、1.24%、0.17%；惠济区、高新区、中原区、二七区市场价环比上涨，涨幅分别为0.77%、0.39%、0.98%、0.29%。涨跌区域数量持平，中原区涨幅明显，均价超越二七区排名第七。

挂牌量方面，金水区以25670套二手房源稳居排名前列，二七区和中原区分别以11785套、9981套二手房源位居第二、三。与上月相比，八个主城区二手房挂牌量均有不同程度下降，郑东新区降幅居首。

调价房源量连续三月下滑

市场监测数据显示，6月份郑州市有19333套二手房源调价，环比连续三月下滑，本期降幅17%，较上月收窄10个百分点。其中涨价房源量为2029套，环比下降47%，平均涨价幅度为7.47万元/套，较上月下降1.21万元/套；降价房源量为17304套，环比下降12%，平均降价幅度为3.04万元/套，较上月下降2.04万元/套。本期涨降价房源量均有所减少，平均涨降价幅度回落。

6月份全市降价房源量环比下降12%，除管城区降价二手房源量上涨3%外，其余7个主要城区降价房源量均有所减少，郑东新区以19%的环比降幅居首，其次是惠济区和二七区。各区域降价房源量排名与挂牌量排名基本一致。

降价房源量TOP20小区

热门降价小区多分布于主城区，管城、金水各占6席。其中管城区的美景鸿城、富田太阳城、橡树玫瑰城分别以166套、133套、109套降价房源位居排名前列、二、四位，排在第三的则是中原区的锦艺国际华都，127套降价房源。TOP20小区中，套均降幅较大的是惠济区的利海托斯卡纳，3.35万元/套，小区均价15501元/平方米。