上周郑州1项目开盘,去化约28%,二手房市场保持平稳运行态势

2022年第二周，郑州市谦祥雲栖1个项目开盘，共推出304套房源，受疫情等因素影响，去化效果一般。二手住宅市场价环比上涨0.07%，涨幅回落，挂牌量环比下降0.6%，降幅收窄。各主要城区市场价环比涨跌幅均稳定在0.5个百分点以内，市场总体保持平稳运行态势。更多数据详尽下文。（统计周期：2022.1.03-2022.1.09）

新房

1、谦祥雲栖首开，去化率约28%

市场监控数据显示，上周郑州市有1个项目开盘，共推出304套房源，累计去化约85套，去化率约28%，市场持续低位运行。

谦祥雲栖位于高新老城区，片区发展时间较长，成熟度较高，周边高新万达、丹尼斯、郑州市中心医院高新区医院、信息工程大学、郑州中学、郑州中学附属小学等环绕，商业、医疗、教育配套较完善。此次首开推出高层1号楼和7号楼，户型建筑面积97-143平米，毛坯均价16500-17000元/平方米，受疫情影响，项目蓄客量不足，且首开价格较高，去化效果一般。

2、4个项目686套住宅获准入市

上周郑州市有4个项目共686套住宅取得商品房预售许可证，批准预售面积共计78572.43平方米。高新区的谦祥雲栖拿证房源量最多，538套，其中1号楼和7号楼已开盘，均价16500-17000元/平方米；其次是二七区的万科理想拾光，72套住宅获准入市，在售房源均价12800元/平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第二周，郑州二手住宅市场均价为14061元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上周回落0.09个百分点，市场总体保持平稳运行态势。疫情再度来袭，郑州部分区域实行封控管理，二手房市场活跃度降低，整体观望情绪较浓。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手房市场价涨降幅度均稳定在0.5个百分点以内，表现较为平稳。其中郑东新区、经开区、金水区二手房市场价稳居前三，本期价格分别为20732元/平方米、16706元/平方米、15054元/平方米，较上周分别上涨0.27%、0.36%、0.31%。其余5个主要城区二手房市场及均处于12000-15000元/平方米之间。环比来看，本期主城中仅高新区市场价环比下降，降幅为0.33%。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2022年第二周，郑州市二手房挂牌量为128992套，环比下降0.6%，降幅收窄。主城各区中，金水区以35899套二手房挂牌量先进，环比增加0.8%；二七区次之，挂牌量15763套，环比基本持平；中原区则以155501套二手房挂牌量位居第三，环比增加0.9%。其余5个主要城区挂牌量均处于3000-15000套之间，差异明显。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市累计有3303套二手房源调价，环比下降近三成，市场活跃度持续下降。其中，涨价房源量479套，占比14.5%；降价房源量2824套，占比85.5%。

本期涨价房源量TOP3商圈为新郑市区、万客来商圈和郑州东站商圈，分别有32套、26套、24套二手房源涨价。降价房源量TOP3商圈为新郑市区、荥阳市区和金水燕庄商圈，分别有215套、131套、105套二手房源降价。新郑市区同时位居涨降价房源量榜首，说明区域内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区以市内小区为主，港区、荥阳、新郑各有一个小区上榜。其中，管城区的富田太阳城和经开区的远大理想城并列排名前列，均有16套二手房降价。金水区的银基王朝紧随其后，15套二手房源降价，小区均价20153元/平方米。