2021年,郑州买学区房,需注意这些误区!

我是子豪，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“子豪说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：子豪老师，你好，最近看了几个盘，问了置业顾问，都说小学对口是伊河路小学，想问一下老师这是真的吗？伊河路小学老师就这么多，怎么这么多对口这个小学的呢？是不是假的啊？

子豪：你好，对于想要购买学区房的购房者来说，首先一点就是你要去了解学校的类型和性质十分重要。一般来说，学校包括直属分校，联合办学和托管办学三种类型。直属分校就是本部老师派遣过去教学，教学师资力量及管理方式与本部保持一致；托管办学就是薄弱学校与名校一起办学，统一安排老师，但是主要是原来学校的师资力量；联合办学则是两方分别采取不同的管理制度，老师也不会一起备课。在学区房中，有几个楼盘为联合办学的学区房；有的属于直属分校的学区房，在购买时，需要仔细辨别。

2.提问：子豪老师，你好，今年想在郑州买房，首套房，本人名下无房无贷，到现在感觉楼市的政策比较多，现在买好不好呢？还有在郑州买房哪个区域最合适呢？

子豪：你好，在郑州买房，没有好与坏，只有适合自己的才重要，目前郑州的房子，主要分为四个梯队，排名前列梯队就是四环内。东部是经济，政治，文化中心，无可取代；北部的老金水，新惠济发展的完善程度很高，交通便利，商业发达，宜居属性高；南部的经开管南，老二七则是刚需楼盘集中地，东南部的交通便利度高，也比较占优势；西部整体环境较好，但是没有较为发达的工业，所以多为养老房。第二梯队则是有政策发展红利的地区，整体发展前景极好，但是要注意政策推进度。第三梯队就是地铁沿线商业集中片区，这里主要依靠发达的地铁交通。第四梯则是其他远郊宜居卫星片区，不推荐购买，价值不大。

3.提问：子豪老师，你好，打算买双学区房，网上看了一下对口河南省实验中学和文化路一小的学区房，很老的小区，房龄都超过20年了，房价都300多万，这样的小区值不值买呢？

子豪：你好，郑州名校的学区房的房价一直不低，有些名校附近的学区房，甚至可以媲美北龙湖的豪宅区；四十七中附近的房价也一直居高不下。郑州先进的学区房包括省实验，文一附近的房子，郑州七中+优胜路小学为中心的西金水优质双学区，还有位置较好的紫荆山旁的“郑州八中+郑州纬一路小学”片区。除此之外，郑东新区外国语学校的双学区及中原区名校附近的地区的学区房，一直都被广大家长关注，至于这样先进优质双学区房的话，对于投资者来说，先进学校的学区房值得购买；但是对于普通家庭来说，在不影响自己日常家庭生活的情况下，要仔细斟酌再购买。

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子豪深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。