房价“凉”的有点快!郑州最抗跌区域曝光!

不知不觉，还剩不到两周，艰难的2020年就要翻篇了。

年末将至，一个扎心的话题再次被提及：“今年，你买房了吗？”

对于大多数购房者而言， “房价”始终是关注度较高的话题。

那么现阶段郑州房价走势究竟如何？

01郑州11月房价：跌了！

12月14日，国家统计局发布了《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看, 11月份郑州新建商品住宅和二手住宅销售价格无论环比、同比，均双双下降!

值得关注的是,郑州11月份新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降1%。

进入到12月，刚刚结束的“双十二”，郑州有不少房企利用低折扣、低首付、一口价、送装修等活动进行促销，好不热闹。

剩余的半个月，各大楼盘也是使劲浑身解数，争取为2020年画一个圆满的句号。

但是，一波又一波的降价潮反而让一部分购房者观望情绪更浓，有人担心自己现在买房时“高位站岗”，有人担心自己抄个“假底”。

什么样的房子既能在楼市上行时具有增值能力，又能在楼市下行时抵抗风险？答案不言而喻,就是“抗跌盘”。

02郑州抗跌区域及楼盘曝光

那么，在郑州房地产市场上，如何选择高抗跌性的房子呢？

事实证明，热门区域的楼盘往往有这样的特质。

当前市场、区位、品牌分化越来越明显，但热门区域的品质项目依然热销。

接下来就一起来看看郑州抗跌的热门区域楼盘有哪些？

常西湖新区

虽然民运会的热浪已经过去，但是如今的常西湖新区依旧火热，多个房企上演大乱斗，注定又是一场混战!

接下来看一下常西湖新区独有的优势。

△常西湖新区效果图

目前的常西湖拥有四大中心。

14号线、1号线、6号线，三条地铁。

西三环、西四环、陇海路、农业路，四条快速路。

南水北调干渠、贾鲁河、秀水河，须水湖、西流湖、市民公园湖、植物园湖，多个水系。

西流湖公园，郑州植物园，环境优势。

常西湖的产业与配套，都在默默的加速落地。

占尽红利的常西湖新区目前都有哪些房企布局呢？

融信奥体世纪作品

楼盘解析：

项目位于西四环与陇海快速路交汇处东南角，是融信世纪系2.0的再升级版本，但是项目整体偏刚需，容积率为3.5。

西起西四环路，北临陇海路，目前在售二期，与一期对比，二期的占地更大，容积率稍高一点，不过二期离陇海高架稍远，噪音污染会比一期好那么一点，刚需可以考虑入手。

汇泉西悦城

楼盘解析：

项目位于陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500米路西），项目开发商为闽系，项目体量很大，周边高架环绕，虽然交通方便，但未来会有噪音影响。

价格较低，作为刚需上车盘，可以考虑。目前在售高层房源，建面约68-109平，成交均价12300元/平。

开发商在福建本土名声不是太好，不过区位、价格都很不错，尤其四大中心即将落成，纯刚需可以考虑入手。

永威西郡三期

楼盘解析：

项目位于陇海路与西四环交会处向北800米路西（郑州植物园对面），紧邻四大中心。可以说是目前距离奥体最近的一个在售项目。

值得一提的是项目附近有6、10号线地铁线路，临近郑州植物园，是常西湖片区内距离四大中心最近的品牌项目，如果你是西区的地缘客户，习惯了西区的生活，又认可永威的品牌，可以选择。

管南片区

10年前的管南区域因布局众多仓储用地，被人诟病为脏乱差。

如今的管南已经经历了一场巨变，成为郑州置业的热门区域，多个房企争相布局，项目虽多，但几乎均为千亩大盘，目前片区已经呈现一种勃发的态势，可以想见未来的潜力。

富田城九鼎公馆

楼盘解析：

项目是南曹合村并城项目规划片区，位于管城回族区南三环与郑尉路交叉口东南角，从周边环境来讲，还很荒凉，周期时间长，周围的配套设施还需要一定的时间。4号线的星火站在富田九鼎公馆将直接实现地铁入户，届时北龙湖和管南直接贯通，估计紧邻地铁的楼盘都将水涨船高，而且项目本身十七里河从中穿过，生态环境较好。

康桥未来公元

楼盘解析：

康桥携其千亩大盘—未来公元进驻管南，近期市场热度很高，这是柴郭城中村改造项目，总占地2000多亩，处于南水北调运河、京广快速路、南四环和紫荆山南路的围合区域。周边紫荆山南路、南四环、京广快速路，自驾不成问题。 地铁2号线最近站点为南四环站，但还有段距离，不算是标准地铁盘。

融创城

楼盘解析：

相信大家还对去年冬天管南“融创城”的营销事件记忆犹新。融创在郑州，一直扮演着价格屠夫角色。抛开营销套路不谈，融创城是管南目前偏改善的项目，容积率2.98，户型92平米起步，其余有118、136、143平米户型。适合刚改购房者。

滨河国际新城

滨河国际新城位于郑东新区与港区结合地带，兼得郑东新区和港区的双中心红利。自整体规划之初，便开创多项河南排名前列：排名前列自贸区、排名前列海绵城市、首条综合管廊以及排名前列商业水街，再加上领事馆的落地，使该区域成为比肩国际一线的现代城市板块。

△滨河国际新城效果图

另外，滨河国际新城也是除了北龙湖之外，第二个明确限地价、限房价的区域。众多光环加持，引得中海、保利、华润、绿地、正商、康桥、海马、亚新、融侨、金辉等知名房企竞相入驻，而这也是区域价值的较好代言。

滨河国际新城的规划无疑是走在前列，未来的发展潜力不容小觑，再加上众多房企的扎堆，如果不着急居住，资金预算又相对较为充足的话，宜居的环境、品质的保障、便捷的交通等是选择的优势。

华发峰景湾

楼盘解析：

华发峰景湾，位于经开十七大街与经南十三路交汇处。 这是华发进驻郑州的排名前列个项目。因身处话题较多的滨河国际新城，自然备受关注。地块位置和滨河项目大差不差，配套都可共享，希望华发在景观及设计上能多多凸显发挥优质，把其真正品质发挥出来。

滨河春晓

楼盘解析：

自身亮点还是比较多的，位置优越，荷湖片区最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻。建筑风格现代轻奢，淡蓝色玻璃栏板时尚大气，和绿城是唯二的设计。周边规划有地铁11号线和14号线，再往北即为滨河的临水商业街及福禄湖，位置及各方面还是比较优越的。

绿城明月滨河

楼盘解析：

绿城明月滨河位于滨河国际新城核心位置，周边规划有地铁3号线、11号线、14号线。项目周边的基本配套设施，看未来，不论是交通还是教育，都是非常方便和齐全的，周边邻居也都比较强大，整个大环境居住环境都比较纯粹。 

美中不足的有两点：1、周边的医院后期多少会带来点影响，2、较大面积仅142平，对于改善，还是不够大。

买房观点大PK

除了以上三个区域的楼盘

大家觉得还有哪些楼盘才算是真正的“抗跌”盘呢？

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