百城二手住宅市场价止跌回涨,东北城市领涨,郑州环比涨幅0.02%

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第34周，百城二手住宅市场均价为15651元/平方米，环比止跌回涨，涨幅0.09%，预计随着前期政策的持续作用及后期政策的不断完善，市场均价大概率维持稳定运行态势。

本期郑州二手住宅市场均价为13935元/平方米，环比微涨0.02%，涨幅回落0.03个百分点，防控形势下，交易回归到正常状态还需时日，市场仍将以稳定为主。

表：2021年第34周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价止跌转涨，各等级城市全线上涨

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第34周，百城二手住宅市场均价为15651元/平方米，环比上涨0.09%。2021年6月下旬以来，在“房住不炒”的主旋律下，政策调控重点向二手房市场倾斜，随着部分城市陆续跟进二手房政策调控，因城施策，调控更加精细化、全面化，市场预期持续减弱，自27周起市场均价连续7周下跌，进入8月中旬，随着前期调控政策效应逐渐减弱，叠加市场逐渐产生一定的免疫力，本期二手房市场均价止跌转涨。预计随着前期政策的持续作用及后期政策的不断完善，市场均价大概率维持稳定运行态势。

各等级城市二手住宅市场价环比均呈不同幅度的上涨。其中，一线城市市场均价为54184元/平方米，环比上涨0.36%，主要是受广州、北京和深圳市场均价上涨的带动，本周环比分别上涨1.84%、0.43%和0.26%；二线城市市场均价为19125元/平方米，环比微涨0.07%；三四线城市市场均价为10259元/平方米，环比微涨0.02%。整体来看，二线、三四线城市市场均价均小幅波动，市场维持平稳运行态势。

上涨城市数量增加，市场信心有所提升

2021年第34周，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为57个，较上周增加5个，平均涨幅为0.45%，较上周扩大0.05个百分点；下跌的城市数量为41个，较上周减少3个，平均跌幅为0.46%，较上周收窄0.07个百分点；持平城市数量为2个，较上周减少2城。整体来看，本期二手住宅市场价格上涨城市数量持续增加，市场信心有所提升。

本期环比涨幅TOP10城市，集中分布于东北城市、西南城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈。其中，长三角经济圈的金华在部分热点区域的带动下，二手住宅市场均价环比上涨2.04%，涨幅居首；其次为哈尔滨和遵义，市场价分别上涨1.99%、1.92%，涨幅位居第二、第三。

环比跌幅TOP10城市中，长三角经济圈和西北城市各占三席，另外，中部城市、西南城市、海峡及环渤海经济圈各占据一席，从等级城市来看，集中分布于二线和三四线城市。其中，西北城市鄂尔多斯和乌鲁木齐市场均价环比分别下跌1.91%和1.88%，位列跌幅前二；长三角经济圈的盐城以1.43%的跌幅位居第三。此外，成都由于在前期发布二手房参考价机制的基础上，针对局部区域较热情况进行精细化调控，市场热度进一步回落，本周市场价环比下跌1.30%，跌幅位居第五。

东北城市领涨，中部城市均价环比微涨0.01%

分区域来看，2021年第34周二手住宅市场均价环比上涨的区域数量为5个，下跌区域数量为2个，西南城市市场均价与上周持平。上涨区域中，东北城市以0.54%涨幅居首，市场均价为10542元/平方米；其次为珠三角经济圈，市场价环比上涨0.29%，涨幅位居第二；环渤海、长三角经济圈市场价均环比微涨0.07%，涨幅并列位第三；中部城市二手住宅市场价9894元/平方米，环比微涨0.01%，涨幅排名末位，上涨城市数量降至11个。下跌区域中，西北城市以0.3%的环比跌幅居首，市场均价为10464元/平方米；其次为海峡经济圈，市场价环比下跌0.11%，跌幅位居第二。

郑州二手住宅市场价13935元/平方米，环比微涨0.02%

监测数据显示，2021年第34周，河南6个地市二手住宅市场均价涨跌互现，上涨区域数量较多。其中，许昌以0.6%涨幅先进，市场价6902元/平方米，洛阳以0.08%涨幅位居第二，郑州及周口市场价均环比上涨0.02%，涨幅并列第三；南阳及开封二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为0.1%、0.13%。

本期郑州二手住宅市场均价为13935元/平方米，环比微涨0.02%，涨幅较上周回落0.03个百分点，挂牌量为118517套，环比微降0.4%，量价小幅波动，市场保持平稳运行。当前疫情仍较严峻，防疫未敢松懈，二手房带看成交受限，交易回归到正常状态还需时日，市场仍将以稳定为主。