溢价40%!保亿集团首入双湖科技城,河南金泰3.3亿摘地杨金

2月22日，郑州市成功出让2宗宅地，双湖科技城1宗，杨金片区1宗，使用权面积共计8.27万平方米，约合124亩。其中双湖科技城的1号地由保亿集团竞得，成交价79326万元，溢价40%，楼面价69576元/㎡，该房企去年底曾在港区拿下多宗地块；杨金片区的1号地则由河南金泰置业有限公司竞得，成交价33442万元，溢价0，楼面价4823元/㎡，或为美盛北龙台安置房用地。

郑政高出〔2021〕1号（网）

位于绿梅街南、创新大道西，使用权面积57012.9平方米，城镇住宅用地，容积率大于1.1小于2，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米，绿地率大于35%，出让年限70年， 七通一平，起始价56726万元，熔断价85126万元，竞地价较高限价113452万元。

成交结果：

该地块由杭州保亿策优建设开发有限公司竞得，成交价79326万元，溢价40%，楼面积约6957元/㎡，超出周边的龙湖、保利等项目。经查询，杭州保亿策优建设开发有限公司为保亿集团子公司。

保亿集团创立于1991年9月16日，前身为浙江华荣集团有限公司，是一家以地产开发为核心、物业管理、贸易流通与产业投资为一体的整合型发展的集团企业。2020年12月份曾联合兴港投资接连斩获港区5宗土地。

地块分析：

1、该地块位于高新双湖科技城片区，创新大道西、金盏街南，属于核心片区，距离地铁9号线（规划中）金盏街创新大道站较近。

2、项目西侧紧邻小学，东北侧为中央公园，南侧有天健湖公园，东南方向则为杜寨遗址公园，生态环境良好。

3、项目往北过两个路口则是郑州市中心医院（在建）及商业用地，既可享受配套又不嘈杂。

4、按照规划要求，项目容积率小于2，建筑高度小于60米，建筑密度小于20%，低密宜居，片区内多以小高层+洋房产品。

5、1号地北侧为龙湖天境（高层均价11000元/㎡、洋房均价14000元/㎡），南侧为保利和光屿湖（待售），再往南则是中海万锦熙岸（洋房均价15300元/㎡），片区内配套类似，产品雷同，竞争激烈。

郑政出〔2021〕1号（网）

位于金宝路南、中央大道西，使用权面积25683.43平方米，城镇住宅用地，容积率大于1.1小于2.7，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，绿地率大于30%，出让年限70年，六通现状，起始价33442万元，熔断价50242万元，竞地价较高限价66884万元。

成交结果：

该地块由河南金泰置业有限公司竞得，成交价33442万元，溢价率0，楼面价4823元/㎡。经查询，该公司由黄云飞（5%）、河南万锦地产集团（40.85%）、郑州美盛房地产开发有限公司（54.15%）共同持股。

地块分析：

1、该地块位于三环外，属于合村并城项目，美盛北龙台安置房用地，根据规划要求，建设安置房地上总建筑面积小于69343.99㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。

2、项目位于杨金片区，连霍高速北、杨金路南、龙源路西，东侧为动车所，或有一定噪音等影响。

3、北侧在售楼盘有奥园誉湖湾（小高层均价17000元/㎡）、伟业龙湖上城（高层均价16500元/㎡起）等。