开盘数据|十余项目集中入市,去化一路走高,平原新区建业项目去化100%

本周末开盘的十余个项目，不仅数量与前两周相比，一扫冷淡。去化率也一路走高，除正商城禧园因蓄客时间短去化率较低外（21.4%），其余项目去化均超79%。平原新区的建业比华利庄园推出高层和洋房房源，去化均为100%。详情如下：

项目地址：经开区经南十二路与经开第十九大街东北

开盘时间：9月17日

开盘情况：本次开盘推出1#、6#、7#、9#洋房60套及25#高层房源208套，共计268套。当天成交239套，去化率 89%。

开盘均价：洋房25500元/㎡；高层17500元/㎡

优惠政策：

1、高层2万抵5万，洋房30万抵40万；

2、会员升级优惠10000；

3、按时签约优惠1个点；

4、一次性优惠8个点，全款分期优惠6个点，首付80%优惠4个点，50%首付优惠2个点。

开盘户型：洋房159-185㎡四房；高层89-125㎡三房，144㎡四房

小易点评：康桥悦蓉园占地面积10100平方米，建筑面积约360000平方米，容积率为2.5，绿化率45%。是滨河国际新城少有的新中式墅院洋房，也是这个区域较大的一块楼盘。本次为首次开盘，蓄客期长，定价合理，加上康桥地产的品牌，去化效果较好。

项目地址：经开区经开第七大街东、经北二路北

开盘时间：9月16日

开盘情况：本次开盘采用微信选房，推出是9#楼204套房源，当天成交174套，去化率85%。

开盘均价：18200-18500元/㎡

优惠政策：一次性优惠2%，按揭优惠1%，开盘优惠2%

开盘户型：80㎡两房、95-115㎡三房、135㎡四房

小易点评：华润紫云府是华润置地继华润中心之后深耕郑州的又一力作。华润置地选址于自贸区下经开区，距河南省政府4.2公里，距郑州东站3.5公里，交通便利。项目紧邻地铁5号线（在建中），北边为陇海高架，前往东站、CBD较快到达。本次推出产品主要针对刚需和刚改客户，面积区间广，户型多样化，客户可选择性多，产品品质、价格优势及位置优势明显，去化效果较好。

项目地址：经开区经开排名前列大街与经南六辅路交汇处

开盘时间：9月16日

开盘情况：本次开盘采用微信选房，推出高层1#、8#456套，洋房7#、9#、12#、13#138套，共计594套房源，截止开盘结束，成交529套，去化率89%。

开盘均价：高层 17500元/㎡；洋房23000元/㎡

优惠政策：

1、成功认购优惠2%，按时签约优惠1%；

2、团购优惠1%，派筹优惠1%；

3、高层验资优惠2万，洋房验资优惠5万，筹带筹优惠6000元；

4、装修款一次性付清高层优惠2%，洋房非首层优惠3%，首层优惠4%。

开盘户型：高层95-142㎡；洋房156-182㎡

小易点评：碧桂园天悦，碧桂园集团布局郑州市主城区的又一力作 。项目紧邻南三环与机场高速，占地约 80.3亩，容积率3.5，总建面18.7万平米，规划瞰景高层与舒居洋房，项目内部配有社区商业及幼儿园。碧桂园天悦预计规划有6栋高层，6栋洋房，其中25层、34层高层房源为建面约95-140平米；7层洋房房源为建面156-180平米。项目周边地铁4号线、5号线在建，前期蓄客期长，开盘优惠力度大，去化效果较好。

项目地址：惠济区三全路金杯路交叉口向东280米路北

开盘时间：9月16日

开盘情况：本次为丰乐奥体公馆首次开盘，推出高层毛坯1#、3#，共计192套房源，截至开盘结束成交151套，去化率为79%。

开盘均价：16000元/㎡

优惠政策：

1、0元入会优惠1000元；

2、丰乐通会员享受1万抵2万；

3、开盘当天选房优惠1%；

4、按揭优惠1%，一次性优惠2%；

5、按时签约优惠1%。

开盘户型：77㎡两房；89-127㎡三房

小易点评：丰乐奥体公馆临近地铁4号线省体育中心站，与金水区、东区CBD便达相连；西邻省体育中心，更可兼享北大学城人文氛围、惠济区宜居生态。容积率2.99，大楼间距达100米，四季花语主题景观，房源五证齐全。项目周边在售竞品楼盘少，开盘价格低于客户心理预期，且多数客户看中项目周边强势的大学公建配套，开盘去化效果良好。

项目地址：郑东新区黄河南路与七里河北路交会处

开盘时间：9月16日

开盘情况：本次开盘推出是3#32-65㎡精装LOFT公寓房源288套，成交263套，去化率91%。

开盘均价：20000元/㎡

优惠政策：认筹2万抵3万

开盘户型：32-65㎡公寓

小易点评：万科福晟万科誉是万科在郑东新区高铁核心商圈倾力打造的标杆式公寓，项目，总建筑面积约为7万㎡，由三栋独立半围合式的高层建筑组成。约22-32㎡平层/LOFT装修公寓。紧靠地铁3、5号线交会站中兴路站（在建），6主干、高铁、城际公交、轻轨等五维交通网；区域内近40座写字楼林立；项目周边生活配套成熟，大型商超、体育公园、省直公立医院等一应俱全。本次推出32-65平LOFT公寓，主要针对投资性客户，周边配套成熟，位于地铁3、5号线交会站出站口，标准地铁盘，去化效果优秀。

项目地址：郑东新区熊儿河路与相济路交叉口

开盘时间：9月17日

开盘情况：本次开盘推出是3#东单元、4#部分房源共计推出220套，成交194套，去化率 88%。

开盘均价：23000元/㎡

优惠政策：0元入会优惠3000元；验资优惠5000元；认筹优惠500元/㎡。

开盘户型：97㎡两房；113-141㎡三房；145㎡四房

小易点评：英协生生银河临地铁5号线，与龙湖副CBD遥相呼应，熊儿河与东风渠双河环绕。项目总规划建筑面积约10万方，由4栋高层住宅、1栋商业用房和1栋配套用房组成。主力户型为约90平舒适两房，110-140平米的舒适三房。项目位于郑东新区黄金区位，本次为首次推出，套数少，蓄客期长，去化效果较好。

项目地址：平原大道与郑新大道交汇处

开盘时间：9月16日

开盘情况：本次开盘推出高层6#、10#，小高层20#、26#、36#—43#，共计654套，截止开盘结束，微信选房页面显示去化率100%。

开盘均价：高层7000元/㎡；小高层8500元/㎡

优惠政策：认筹1万抵3万

开盘户型：高层89-118㎡三房；小高层89-136㎡三房

小易点评：建业比华利庄园项目由河南房企品牌建业集团打造，是继森林半岛、联盟新城等项目之后的新品。 建业比华利庄园项目总占地860余亩，总建筑面积116万平米，地上建筑面积76万平米，共分6期开发，当前开发的是临平原大道的一二期部分，整个一二期地块共占地288亩，总建筑面积约34.3万平米，容积率1.2，绿化率达70%。项目不限购，开盘价低于周边项目市场价，且开盘当天推出多种活动促进成交，去化效果优秀。

项目地址：新郑市双湖大道与创新路交汇处

开盘时间：9月16日

开盘情况：本次开盘加推高层2#、9#、15#共计644套房源，截止12点，成交606套，去化率94%。

开盘均价：8500元/㎡

优惠政策：一万抵二万；建惠卡9折；准签99折；一次性98折。

开盘户型：77㎡两房；87-113㎡三房；117㎡四房

小易点评：华南城中园是地铁2号线沿线楼盘，占地30万方，容积率2.999，绿化率38.64%，拥有便捷路网（京广快速路、郑新快速路、东三环、机场高速、京港澳高速、南三环、南四环、郑州绕城高速、双湖大道、新老107连接线、S102）。本次推出产品定位刚需刚改客户，开盘价格低于客户心理预期，且此次购房政策与首批相同，即华南城的商户与租户在本项目买房不限购，满足购房条件的客户较多，蓄客量充足，去化效果很好。

项目地址：二七区航海路与碧云路交叉口

开盘时间：9月16日

开盘情况：本次推出的是禧园5号院公寓1#房源共计210套， 截止开盘结束，去化45套，去化率21.4%。

开盘均价：11300-12500元/㎡

优惠政策：正常首付50%优惠4%；首付分期一年内还清优惠3%，一年半还清优惠2%。

开盘户型：43-61㎡公寓

小易点评：正商城总体量达到280万平米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。 正商城总建筑面积约280万平米，商业商务类约50万平米。正商城分六期开发。分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园。本次推出正商城禧园5号院双气精装小户型，43-61平米，70年产权。项目交通便利，临地铁5号线，但认筹时间较短，蓄客量少，本次去化效果较差。

项目地址：管城区紫荆山南路与宇通路交会处

开盘时间：9月16日

开盘情况：本次开盘推出的是三期超高层2#、3#部分房源共计102套，截止选房结束去化97套，去化率为95%。

开盘均价：13500-13700元/㎡

优惠政策：电商优惠总房款2万；当日认购优惠1万；升级优惠1%；一次性优惠2%；按揭优惠1%；按时签约1%。

开盘户型：97㎡三房；142㎡四房

小易点评：绿都澜湾是绿都地产2015年开发的项目。总占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。物业类型以住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，周边配套有地铁2号线站马屯站，紧邻南水北调大运河。本次房源针对刚需和品质型改善客户，项目交通便利，临近地铁口且配套成熟，去化效果较好。

项目地址：荥阳郑上路与广武路交汇处西南角

开盘时间：9月17日

开盘情况：本次开盘加推三期高层13#楼东单元和小高层14#楼东户，共计推出111套房源，成交101套，去化率91%。

开盘均价：高层7500-7800元/㎡；小高层8500-8900元/㎡

优惠政策：开盘当天成功选房优惠1个点，三天内按时签约优惠2个点。

开盘户型：高层100-117㎡三房；小高层146㎡四房

小易点评：郑西鑫苑名家占地1100亩，总建筑面积约155万平米，容积率2.5，停车位1:1，绿化率35%。规划有小高层、高层等物业，设有文化主题公园，商业风情街、公寓、2所幼儿园及一所小学、一所中学。 郑西鑫苑名家东邻荥阳市植物园，郑上轻轨、地铁10号线（规划中）、BRT快速公交、中原西路与郑上路，目前500强永辉超市与星空影城已签约入驻。本次推出三期第四批房源，去化效果很好。

（注：开盘数据信息为统计时信息，仅供参考，具体以售楼部信息为准。）