较新发布9月真实"放价"数据 还你郑州楼市真相!

今年9月的楼市频繁刷屏的关键词就是“凉”，金九不金、楼市拐点论、价格战即将打响等各种论调一瞬间甚嚣尘上。

但是今年的楼市实打实真的有点冷，从中秋小长假的开盘数据上就可以一叶知秋。中秋附近4天集体推售了4783套房源，但是价格却让9月之前置业者的心哇凉哇凉的，几欲维权!

从表格中可以看出很多以前的火盘价格都有下调，部分区位极好的楼盘竟然去化惨淡。这着实让2017年和2018年上半年高位入手的朋友们怒火中烧啊！

最近朋友圈更是有不少宣传特价房、十一打折等优惠信息，各家媒体口径一致，认为在“五限”和高利率的持续调控下，开放商的资金压力日益突出，为了快速回笼资金，“放价”促销已然成了最后的杀手锏。而一旦楼市正式打响价格，就是楼市进入下行周期的准确信号。

眼下降价促销真的已经是星星之火，可以燎原的态势了么？郑州的9月楼市究竟是怎样的“真相”呢？

据搜狐焦点新房中心统计郑州9月房价（仅涵盖在售住宅和洋房）数据，郑州主城区8区和周边6区较新区域均价如下图：

我们纵向比较一下，下表是2018年郑州7月、8月、9月的区域均价，以及9月郑州房价的环比涨跌幅：

如图所示，涨跌区域几乎五五开，月度数据显示整体房价并未像置业者恐慌的那样，断崖式下跌，相反整体看来有涨有跌。已经建仓的置业者不必太过于对楼市失望，而亟待上车的置业者也算是迎接来了好时机。

我们按照区域细化分析，平原新区涨幅较大，原因是相较于8月份而言多数楼盘选择本月入市、加推，其中正弘悦云庄和正弘湾11400元/平的均价直接将区域均价拉升到9字头关口。

郑东新区本月均价上涨约9.5%，同样因为部分高端楼盘的入市价格拉升，但是因为限价和预售证限制，三季度总体看来郑东是处于稳中微降的趋势。东区的郑州房价的金字塔尖，是无数置业者心头的白月光，市场预期总归是积极地，东区的价格还是会很坚挺的。

金水区和管城区均在涨价的行列，这是主城区保值增值优势的一再佐证。一旦市场出现波动，主城区的核心竞争力就能瞬间凸显出来。但是三环线是敲定的，主城区的蛋糕只有这么大，及时进场占位才能分的一块好处。所以趁着十一楼盘的各种促销活动，真的可以开始看房行动了。

下跌区域主城区和周边均有分布，因为调控的无地域差异，各家楼盘面临着几乎同样的市场形势，所以更不能突围求生就得各凭本事了。

二七区的价格变动不大，三季度整体来看来虽然价格稳中有升，但是刚需大区的价格还是一如既往的亲民。

惠济区作为郑北的生态宜居区域，黄河、贾鲁河等多条水系的蜿蜒分布，多种绿植密集生长，各种限高等规定，种种都让大北区成了郑州宜居度的榜首头名。本次价格下调因为新近开盘楼盘价格下调所致。

郑州房价地图只能展示每个区域的整体均价，买房人最终关注的还是每个楼盘的价格，因此，最后附上每个区域主要热盘目前的均价，仅供参考：