郑州2月新房、二手房成交数据出炉!这是要回暖?

最近，天天都有关于楼市的消息，在朋友圈里刷屏。

房贷松绑，政策利好，不少购房者担心房价上涨，有些朋友渐渐按捺不住。

市场情况究竟如何，让数据来说话！

一、新房市场

根据360房产网统计，郑州2月新房成交总计6324套，相比1月份的8111套，下降了22%左右，相比去年2月份的10130套，更是下降了37%。

其中新郑市成交量位居排名前列（968套），根据以往成交记录，不出意外新郑市基本上都是位居排名前列，主要还是依靠南龙湖的成交量，由此来看刚需还是郑州购房者的主力军。

最近1年，郑州新房成交量变化还是非常大的，去年4月份达到顶峰，成交量高达23933套，随后几乎是一路下跌，可谓腰斩。

面对当前的高库存状态，郑州这两年开始已经在减少土地供应量，奈何购房者的数量也是越来越少，供应量减少，但是需求量也在减少。

因此就有了“郑19条新政”、大力推进棚改货币化安置等救市政策，初步来看，该政策实施已初显成效，

3月各大售楼部案场已开始有了回暖迹象。

✦融创御湖宸院两天劲销36套房源；

✦远洋臻园单周热销21套，增长110%；

✦美盛教育港湾，借着引入龙湖天街的热度，有效到访环前一周上涨185%，成交涨幅107%；

✦北龙湖豪宅保利璞岸两天成交14套，日到访量高达七八十组客户，周周平销过亿！

新房市场开始回暖，二手房市场可能就有点冷了。

二、二手房市场

先来看一下2月份的市场成交情况：根据360房产网统计，郑州2月二手房成交总计3332套，相比1月份的3716套，下降了10.3%左右，相比去年2月份的4304套，更是下降了22.6%。

数据表明，二手房市场并没有期待中的明显回暖。但与此相反的是，郑州有些二手房源却开始涨价了...

安和文苑涨价32万，2月8日北龙湖普罗旺世龙之梦一房源售价为550万，3月1日售价566万，涨价16万。

但涨价归涨价，卖不卖得掉就另说了，很可能有价无市。

三、郑州房贷利率再降！

随着楼市大环境调控，信贷政策一度收紧，郑州贷款利率曾在去年创下全国新高，多数银行首套房贷利率达到6.37%，相当于上浮30%。

但目前小编从郑州多家银行获悉，郑州新房、二手房贷款利率均有所下调，力度还是较大的，可以说执行利率达5年来较低。现在郑州部分银行新房首套利率下调，由原先5.635%（相当于上浮15%）下调到5.39%（相当于上浮10%），二手房贷款下调回到基准利率，执行4.9%。对购房者是一大利好。

而且随着政策回暖，下阶段，郑州房贷利率继续下调的可能性还是很大的。