3小时177轮,继南龙湖后荥阳拍”地王“710万元每亩

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在了解今天拍地事宜之前，我们了解下荥阳规划

根据 《荥阳市城乡总体规划（2016—2030）》

《荥阳市城乡总体规划》已修改完善

继东部新城白沙，绿博规划之后，郑州西部新城近年来也有大动作：《荥阳市城乡总体规划（2016—2030）》通过了省住建厅组织的专家评审，现规划编制单位已将规划成果修改完善。以下为大家放上几组重点规划图......

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城乡发展规模及空间布局结构

“四心、五轴、五区”的网络化城镇发展格局

“文化教育、制造业、健康产业”等用地规划图

根据以上《规划》图示，据悉预计到2030年，荥阳市城乡人口规模将达到120万人，城镇化率93%；按照“四心、五轴、五区”的网络化城镇发展格局，将荥阳打造成文化教育、先进制造业和健康产业基地等。由此可以得出结论：在“国际郑西”的地位和功能越来越明朗的时刻，将吸引大量人口涌进这座城，城市版图将进一步扩大。如果那时你还在郑西，恭喜你！见证了郑西翻天覆地的变化！

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荥阳市综合交通规划

城乡综合交通体系规划图

未来的郑西，出门还要开车吗？看看政府较新交通路网规划图，未来以铁路、高速公路、干线公路、城际轨道交通为骨架，政府将建立高效安全的综合交通运输体系。小编相信在未来，郑西必将成为郑州西部的国际交通枢纽，上天入地无所不能......

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绿地广场系统

中心城区绿地规划图

改善人居环境，打造绿色荥阳。荥阳植物园和李商隐公园、京襄城遗址公园（规划中），生命谷公园（规划中），一年四季让你享受最清新的空气，最健康的生活！

据官方认证特别是大型央企华侨城开发的京襄城遗址项目，日后政府要将此项目打造成为文化旅游度假综合体。畅想日后闲暇之余，在家门口就可以来一场说走就走的旅行，该是何等的畅意啊！

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现在重点看下我们今日的荥阳土拍情况：

上周，南龙湖“地王”爆出，三宗地块楼面价接连刷新，7290元/㎡，7294元/㎡，7516元/㎡，均超7000+，再次搅动了平静许久的郑州地产圈。

按土地竞拍楼面价7516元/㎡，预计售价13000—14000元/每平。随后，不少业内惊呼，南龙湖“价值洼地”不保，下一任或将由荥阳接替。

我们根据荥阳市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

　　         荥国土资告字〔2017〕16号

经荥阳市人民政府批准，荥阳市国土资源局决定以网上挂牌方式出让十九宗国有建设用地使用权。除1宗为交通服务场站用地以外，其余地块均为城镇住宅用地，总面积共485967.26 平方米，合728.95亩，涉及荥阳东区8宗，广武5宗，高村6宗，19块地中18块为城市住宅用地，1块为交通服务站用地。本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为：2018年1月19日至2018年1月29日。

今日出让的19宗地信息：

其中117—1号地块的竞拍，29号上午10点42分，该地块正式开拍，至当天下午14点1分，地块历经长达3个小时177轮稳步竞争，最终以12760万元成交，由河南物华实业集团有限公司竞得，单价710.39万元每亩，楼面价5327.9元每平，刷新荥阳土地单价记录，成为新一届“地王”。

其中87-1号地被河南碧园宜华置业有限公司摘得。

3小时/177轮争抢，荥阳再出新地王！

地王：

单价710.39万元每亩，究竟值不值？

事实上，荥阳在2017年11月13日拍出的荥政储（2014）80号商务金融用地地块。经过157轮竞价，由郑州永实置业有限公司以14830万元摘得，折合单价590万元每亩。

这位“前地王”用地面积16754.64平方米，容积率小于5.3，建筑高度小于150米，位于荥阳市特色商业街区，紧邻正上•豪布斯卡商场，建成后是荥阳排名前列座超高地标性建筑。

而今天这位“新地王”，位置在具体什么地方？

荥政储（2017）117-1号地，位于康泰路与紫荆路交叉口西南侧。

据国土局公示，性质为居住用地，兼容性为配套商业设施，建筑面积不得超过该用地总建筑面积的8%，土地使用权面积11974.70m²，约17.962亩，用地性质为居住用地，容积率>1.0、<2.0，建筑容量<23949.4，建筑密度<28%，建筑高度<60m，绿地率>35%。

在“容积率较大为2.0、建筑高度小于60米”。这个标准，类似于2016年6月24日郑州土地市场七宗土地同时网拍

河南惠昌城乡建设发展有限公司以50682万元竞得郑政出【2016】67号地块，该地块位于绿源路南、天山路东，面积约98194.82㎡，折合约147.29亩。容积率大于1.0小于2.0，建筑高度小于60米。 

因此来产品不会是市场上多见的30多层的刚需超高层，而会改善居住需求，例如小高层、高品质洋房、多层洋房、别墅等物业类型叠加，只是预测，最终产品还要看开发商规定，我们只需静待。