旺季作用下市场热度提升,9月百城二手住宅市场价由跌转涨,郑州涨幅0.15%

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年9月份，百城二手住宅市场均价为15580元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.33%，同比上涨1.66%，涨幅扩大0.28个百分点。上涨城市数量增加至60个，占据特别份额，随着市场迎来“金九银十”楼市旺季，多数城市二手房市场热度回升，价格上涨。

中部城市二手住宅市场均价为9946元/平方米，环比由上月的下跌0.2%转为上涨0.2%，同比跌幅收窄至0.63%，上涨城市数量略高于下跌城市数。郑州二手住宅市场均价为13953元/平方米，环比上涨0.15%,同比下跌4.17%，环比同样由跌转涨，同比跌幅收窄，旺季作用下，市场信心有所提升。

表：2021年9月百城二手住宅市场均价及同环比情况

9月百城二手住宅市场价环比上涨0.33%，旺季作用下市场热度提升

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年9月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米，环比上涨0.33%，上月为下跌0.2%，同比上涨1.66%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。自2021年3月以来，随着部分城市出台较严格的二手房市场调控政策，带动整体价格短暂下滑，进入二季度，随着楼市“小阳春”旺季效应逐渐显现，叠加部分城市土拍热度传导至交易市场，热点城市楼市热度攀升，带动二手房整体市场均价来连续4月上涨，但涨幅逐渐收窄，8月，中央重申“房住不炒”，多城发布二手房参考价机制，同时受市场淡季作用，市场预期减弱，市场均价短暂下滑，进入9月，随着市场迎来“金九银十”楼市旺季，市场热度有所提升，二手房市场价格由下跌转为上涨局面。整体来看，随着“人房地钱”联动机制的提出，房住不炒长效机制全面落实，二手房市场大概率将维持平稳运行态势。

一线城市二手住宅市场价环比微跌，二线和三四线城市价格呈上涨局面

分城市等级来看，2021年9月，仅一线城市二手住宅市场均价微跌，二线和三四线城市二手住宅市场均价均呈上涨局面。本期一线城市市场均价为55146元/㎡，环比下跌0.15%，跌幅较上月收窄1.02个百分比，主要是受广州和深圳价格下跌幅度较大的带动，两地市场均价环比分别下跌1.82%和1.63%。整体来看，随着各一线城市纷纷出台二手房指导价机制，本期一线城市二手房市场价格基本保持稳定。从同比来看，一线城市二手住宅市场价较去年同期上涨0.27%，涨幅收窄0.44个百分点。

二线城市市场均价为18976元/平方米，环比上涨0.50%。其中，价格环比上涨城市数量为27个，下跌城市数量为14个，主要是由于二线城市多位于长三角、珠三角等热点区域，且多为省会城市，产业基础较为雄厚，相较于三四线城市来说对人口的吸引力更大，在楼市旺季的催热下，带动整体市场均价呈上涨态势。从同比变化来看，本期二线城市市场价同比上涨2.40%，涨幅较上月扩大0.55个百分点。

三四线城市市场均价为10170元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.24个百分点，同比上涨1.19%，涨幅较上月扩大0.20个百分点。其中市场价环比上涨的城市数量为31个，下跌城市数量为24个。整体来看，随着楼市旺季到来，市场热度提升，二手住宅市场均价上涨城市数量多于下跌城市数量，但涨幅较小，价格仍在稳定范围内波动。

上涨城市数量增至60个，南京以2.46%环比涨幅先进

从涨跌城市数量上来看，9月份二手住宅市场均价上涨城市数量为60个，较上月增加19个，平均涨幅为0.99%，较上月扩大0.14个百分点；下跌城市数量为40个，较上月减少19个，平均跌幅为0.82%，较上月扩大0.05个百分点。整体来看，本期二手住宅市场均价上涨城市数量较上月显著增加，且占据特别份额，受“金九银十”销售旺季的作用，市场信心有所增加，多数城市二手房市场热度回升。

从环比涨幅前十的城市来看，各等级城市均有涉及，从经济圈来看，集中分布于西南城市、中部城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈，长三角经济圈城市占据四席。其中，长三角经济圈的南京8月中上旬受疫情影响，线下带看房源受阻，9月随着市场恢复和旺季作用，二手房市场回温，本期市场均价30760元/㎡，环比上涨2.46%，涨幅居首；其次为泰州，市场价环比上涨2.45%，涨幅位居第二；海口则以1.99%的环比涨幅位居第三，本期市场均价为17304元/㎡。

从环比跌幅前十的城市来看，除长三角经济圈和海峡经济圈外，其余区域均有分布，且各等级城市均有上榜。其中，石家庄由于较为严格的限购、限售政策及城市产业支撑不足，人口吸引力较低等因素，市场表现略有不足，二手房市场均价自入年以来连续9个月下跌，本期市场均价为14524元/㎡，环比下跌2.50%，跌幅居首；其次为丹东，市场价环比下跌1.95%，跌幅位居第二；唐山次之，由于房源供应体量大，人口流入规模较小，住房需求有限，造成供需失衡局面，部分急于出手的业主会选择降价，带动二手房整体市场价格下滑，本期市场均价为12209元/㎡，环比下跌1.87%。此外，广州于8月底发布二手住宅指导价机制，促使二手房市场降温，本期市场均价为34566元/㎡，环比下跌1.82%，跌幅位居第五。

长三角经济圈同环比涨幅居首，中部城市均价9946元/平方米

分区域来看，9月份仅西北城市与环渤海经济圈二手住宅市场均价环比下跌，其余区域二手住宅市场均价环比均呈不同程度的上涨。价格上涨区域中，长三角经济圈由于在长三角一体化国家战略重点发展下，区域囊括的大多数城市凭借对外贸易优势和政策红利等，经济发展动力较足，人口聚集效应显著，在旺季效应的助推下，市场热度较高，促使长三角经济圈整体价格上涨，9月份市场均价为21560元/㎡，环比上涨1.01%，涨幅位居首位；其次为海峡经济圈，市场价环比上涨0.88%，涨幅位居第二，主要是受到区域内的厦门、福州、泉州和漳州4个城市二手住宅市场均价上涨的带动，涨幅分别为1.34%、0.47%、0.64%和0.37%；涨幅位居第三的是东北城市，本期市场均价为10492元/㎡，环比上涨0.47%。价格下跌区域中，西北城市以0.49%的环比跌幅居首，市场均价为10148元/㎡；珠三角经济圈次之，市场价环比下跌0.40%。

同比来看，本月仍是4个区域二手住宅市场均价呈上涨趋势，4个区域市场均价呈下跌趋势。价格同比上涨区域中，长三角经济圈以8.96%的环比涨幅居首，西北城市和东北城市分别以3.78%、2.06%的涨幅位居第二、第三。价格同比下跌区域中，环渤海经济圈市场价同比跌幅较大，为3.84%；珠三角经济圈和中部城市分别以2.29%、0.63%的跌幅位居第二、第三。

9月郑州二手住宅市场均价环比上涨，涨幅0.15%

2021年9月份，郑州二手住宅市场均价为13953元/平方米，环比上涨0.15%，同比下跌4.17%。挂牌量为101484套，环比上涨3.23%，同比下跌35.17%。2021年以来，郑州二手房市场延续小幅波动、总体平稳态势，七八月份接连遭遇特大暴雨灾害和疫情冲击，房地产市场表现低迷，部分业主选择降价抛售房产，市场价格出现较明显回落，连续两个月环比跌幅超1%。进入9月份，楼市传统销售旺季来临，市场热度有所回升，业主信心小幅提升，二手住宅市场均价转而上涨，环比涨幅0.15%，后期大概率将继续维持平稳运行态势。