旺季作用下市场热度提升,9月百城二手住宅市场价由跌转涨,郑州涨幅0.15%
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根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示,2021年9月份,百城二手住宅市场均价为15580元/平方米,环比由跌转涨,涨幅0.33%,同比上涨1.66%,涨幅扩大0.28个百分点。上涨城市数量增加至60个,占据特别份额,随着市场迎来“金九银十”楼市旺季,多数城市二手房市场热度回升,价格上涨。
中部城市二手住宅市场均价为9946元/平方米,环比由上月的下跌0.2%转为上涨0.2%,同比跌幅收窄至0.63%,上涨城市数量略高于下跌城市数。郑州二手住宅市场均价为13953元/平方米,环比上涨0.15%,同比下跌4.17%,环比同样由跌转涨,同比跌幅收窄,旺季作用下,市场信心有所提升。
表:2021年9月百城二手住宅市场均价及同环比情况
9月百城二手住宅市场价环比上涨0.33%,旺季作用下市场热度提升
据诸葛找房数据研究中心监测,2021年9月,全国100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米,环比上涨0.33%,上月为下跌0.2%,同比上涨1.66%,涨幅较上月扩大0.28个百分点。自2021年3月以来,随着部分城市出台较严格的二手房市场调控政策,带动整体价格短暂下滑,进入二季度,随着楼市“小阳春”旺季效应逐渐显现,叠加部分城市土拍热度传导至交易市场,热点城市楼市热度攀升,带动二手房整体市场均价来连续4月上涨,但涨幅逐渐收窄,8月,中央重申“房住不炒”,多城发布二手房参考价机制,同时受市场淡季作用,市场预期减弱,市场均价短暂下滑,进入9月,随着市场迎来“金九银十”楼市旺季,市场热度有所提升,二手房市场价格由下跌转为上涨局面。整体来看,随着“人房地钱”联动机制的提出,房住不炒长效机制全面落实,二手房市场大概率将维持平稳运行态势。
一线城市二手住宅市场价环比微跌,二线和三四线城市价格呈上涨局面
分城市等级来看,2021年9月,仅一线城市二手住宅市场均价微跌,二线和三四线城市二手住宅市场均价均呈上涨局面。本期一线城市市场均价为55146元/㎡,环比下跌0.15%,跌幅较上月收窄1.02个百分比,主要是受广州和深圳价格下跌幅度较大的带动,两地市场均价环比分别下跌1.82%和1.63%。整体来看,随着各一线城市纷纷出台二手房指导价机制,本期一线城市二手房市场价格基本保持稳定。从同比来看,一线城市二手住宅市场价较去年同期上涨0.27%,涨幅收窄0.44个百分点。
二线城市市场均价为18976元/平方米,环比上涨0.50%。其中,价格环比上涨城市数量为27个,下跌城市数量为14个,主要是由于二线城市多位于长三角、珠三角等热点区域,且多为省会城市,产业基础较为雄厚,相较于三四线城市来说对人口的吸引力更大,在楼市旺季的催热下,带动整体市场均价呈上涨态势。从同比变化来看,本期二线城市市场价同比上涨2.40%,涨幅较上月扩大0.55个百分点。
三四线城市市场均价为10170元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.24个百分点,同比上涨1.19%,涨幅较上月扩大0.20个百分点。其中市场价环比上涨的城市数量为31个,下跌城市数量为24个。整体来看,随着楼市旺季到来,市场热度提升,二手住宅市场均价上涨城市数量多于下跌城市数量,但涨幅较小,价格仍在稳定范围内波动。
上涨城市数量增至60个,南京以2.46%环比涨幅先进
从涨跌城市数量上来看,9月份二手住宅市场均价上涨城市数量为60个,较上月增加19个,平均涨幅为0.99%,较上月扩大0.14个百分点;下跌城市数量为40个,较上月减少19个,平均跌幅为0.82%,较上月扩大0.05个百分点。整体来看,本期二手住宅市场均价上涨城市数量较上月显著增加,且占据特别份额,受“金九银十”销售旺季的作用,市场信心有所增加,多数城市二手房市场热度回升。
从环比涨幅前十的城市来看,各等级城市均有涉及,从经济圈来看,集中分布于西南城市、中部城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈,长三角经济圈城市占据四席。其中,长三角经济圈的南京8月中上旬受疫情影响,线下带看房源受阻,9月随着市场恢复和旺季作用,二手房市场回温,本期市场均价30760元/㎡,环比上涨2.46%,涨幅居首;其次为泰州,市场价环比上涨2.45%,涨幅位居第二;海口则以1.99%的环比涨幅位居第三,本期市场均价为17304元/㎡。
从环比跌幅前十的城市来看,除长三角经济圈和海峡经济圈外,其余区域均有分布,且各等级城市均有上榜。其中,石家庄由于较为严格的限购、限售政策及城市产业支撑不足,人口吸引力较低等因素,市场表现略有不足,二手房市场均价自入年以来连续9个月下跌,本期市场均价为14524元/㎡,环比下跌2.50%,跌幅居首;其次为丹东,市场价环比下跌1.95%,跌幅位居第二;唐山次之,由于房源供应体量大,人口流入规模较小,住房需求有限,造成供需失衡局面,部分急于出手的业主会选择降价,带动二手房整体市场价格下滑,本期市场均价为12209元/㎡,环比下跌1.87%。此外,广州于8月底发布二手住宅指导价机制,促使二手房市场降温,本期市场均价为34566元/㎡,环比下跌1.82%,跌幅位居第五。
长三角经济圈同环比涨幅居首,中部城市均价9946元/平方米
分区域来看,9月份仅西北城市与环渤海经济圈二手住宅市场均价环比下跌,其余区域二手住宅市场均价环比均呈不同程度的上涨。价格上涨区域中,长三角经济圈由于在长三角一体化国家战略重点发展下,区域囊括的大多数城市凭借对外贸易优势和政策红利等,经济发展动力较足,人口聚集效应显著,在旺季效应的助推下,市场热度较高,促使长三角经济圈整体价格上涨,9月份市场均价为21560元/㎡,环比上涨1.01%,涨幅位居首位;其次为海峡经济圈,市场价环比上涨0.88%,涨幅位居第二,主要是受到区域内的厦门、福州、泉州和漳州4个城市二手住宅市场均价上涨的带动,涨幅分别为1.34%、0.47%、0.64%和0.37%;涨幅位居第三的是东北城市,本期市场均价为10492元/㎡,环比上涨0.47%。价格下跌区域中,西北城市以0.49%的环比跌幅居首,市场均价为10148元/㎡;珠三角经济圈次之,市场价环比下跌0.40%。
同比来看,本月仍是4个区域二手住宅市场均价呈上涨趋势,4个区域市场均价呈下跌趋势。价格同比上涨区域中,长三角经济圈以8.96%的环比涨幅居首,西北城市和东北城市分别以3.78%、2.06%的涨幅位居第二、第三。价格同比下跌区域中,环渤海经济圈市场价同比跌幅较大,为3.84%;珠三角经济圈和中部城市分别以2.29%、0.63%的跌幅位居第二、第三。
9月郑州二手住宅市场均价环比上涨,涨幅0.15%
2021年9月份,郑州二手住宅市场均价为13953元/平方米,环比上涨0.15%,同比下跌4.17%。挂牌量为101484套,环比上涨3.23%,同比下跌35.17%。2021年以来,郑州二手房市场延续小幅波动、总体平稳态势,七八月份接连遭遇特大暴雨灾害和疫情冲击,房地产市场表现低迷,部分业主选择降价抛售房产,市场价格出现较明显回落,连续两个月环比跌幅超1%。进入9月份,楼市传统销售旺季来临,市场热度有所回升,业主信心小幅提升,二手住宅市场均价转而上涨,环比涨幅0.15%,后期大概率将继续维持平稳运行态势。
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