央企中海"太任性" 地王的标准卖刚需的价格

最近从微薄上看到一则重磅信息：从2017年9月起，大约有18个铁路局进行公司制改革，并增加了房地产业务，中国铁路总公司注册资金高达10360亿人民币。且不说这一举措对房地产市场产生多大的影响，单从资金上看，国企和央企的雄厚实力真不是一般房企能够比拼的。

就拿郑州的央企地产—中海置业来说，虽然进入郑州时间不算早，但拿地都在三环内，除了众所周知的【中海锦苑】，如今又推出了升级版的【中海锦城】。

提起中海锦城，应该算是央企中海做的最”任性”的一个项目，为何这么说呢，单从以下三点足以说明：

1、 体量很小，只有一栋高层，却造就一座“城”的模式，小区不仅拥有人车分流的大门，而且涵盖了幼儿园、商业、会所等，不亚于大社区的配套设施；

2、 房子还未开盘，价格已经全城公布，这在郑州非常的罕见，很多项目不到开盘当天，即使已经备案过房价，也特别不会透露一点关于价格的信息；

（朋友圈转发截图）

3、 三环内拿地比较贵，中海拿地之初，按照2万+高端小区标准设计建造排名前列成品房住宅，却因为政府限价，按照备案，优惠后15700元/㎡起（带装修），同比周边的毛坯房，均价已经达到15000元/平左右，同时坚持”三不原则”，即不取消精装、不减配、不捆绑。

看完这几点，你是不是也对这个项目有了兴趣，小编也是，所以昨天（12.20）专门跑了一趟售楼部和工地，又顺便看了看刚建好的样板间（12月23日正式对外开放）。据置业顾问透露，中海锦城近期有开盘打算，下面先来剧透一下项目的情况：

买房首看地段

郑州三环内 地铁口

虽然郑州三环内，又是车辆限行、又是人口密集，但可否认的是，市区价值仍旧高于郊区的升值空间。中海锦城处于惠济区南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米，据昨天小编特意乘公交车到南阳路刘寨下车，步行走到项目工地，就是为了实地看一看项目周边的情况。

首先，不得不说，南阳路果然是郑州老城区代表，各种家属院老小区非常多，同时，也可以知道，附近的配套非常齐全，大小商场、餐饮、医院、学校等等一应俱全，从生活居住考虑，非常的便捷。

其次，不得不提的一个点：地铁！南阳路作为郑州比较重要的南北主干道，虽然目前有限行措施，但车辆仍旧非常多，如今地铁已经成为出行最便捷的交通方式，所以地铁房才那么的吃香。根据昨天步行实测，从地铁3号线兴隆铺站（在建中），到项目工地，大约用了7-8分钟左右，当然由于南阳路地铁施工，路况不太好，有一定的影响，整体看来，应该算是实实在在的地铁房了。

小社区大幸福

人车分流 全地下停车 高级会所

对！你没看错！整个小区就这一栋高层，前后无任何遮挡，所以，无论你选择东户还是南户，光线都没什么大的差别。

据置业顾问透露，小区只有一个大门，采用人车分流的方式，地上不允许有车，甚至包括非机动车，都有地下专门停放处，所以，小区内的孩子们，不用担心车来车往带来的麻烦和危险。另外，入户大堂挑高7.9米，相当于五星级酒店的标准，所以，不要小瞧社区小，依旧不减高端”气质”。

主力小三房 给刚需一个家

南北通透 创新设计 隐私更有保障

其实，小三房的户型小编也见过不少，基本上郑州百分之九十的刚需盘都做了这种产品，市场需求还是很高的。中海锦城的这个小三房，刚开始看平面户型图，没什么太大的感觉，后来，听说做的有样板间，特意跑去看了一下，实地看过之后，用一句话形容：细节决定成败！话不多说，先上图！

由于样板间还在做最后的收尾工作，有些地方不方便拍照，但是从一些细节设计可以看出，中海虽然是首次做成品房，但对待每一处材质都很认真，包括主卧室的地灯、厨房的排烟道和橱柜品牌，以及卫生间的干湿分离，都采用了人性化设计，同时，很多地方都采用了墙壁内镶的建造风格，不浪费空间，提高使用面积。

小结：2018年1月1日起，郑州新建商品房全部采用成品房交付，这也意味着，精装房将会成为市场主流产品，毛坯房逐渐退市。中海锦城虽然是中海在郑州做的排名前列装修房，但作为央企的实力派，土豪就是不差钱，室内装修全部采用大品牌，标准堪比”地王”。所以，用任志强的话来说：政府帮你摁着房价不涨，你再不买，难道非要等到涨起来才买！

中海锦城，现前期咨询中，预计12月底或者1月初开盘，占地比较小，规划1栋高层，均为2梯4户，带装修，预计推出89㎡、109㎡、141㎡户型，临时展厅已全面开放，展厅位于博颂路与信息学院路交叉口向西400米路南，详情咨询售楼部。