3环外配套近为零 这个盘卖到1万6值不值得买

但对于强者，这既是挑战，也是机遇！以康桥和永威为代表的本地开发商，坚持品质，产品深受购房者青睐。今天小编想要重点分析的就是康桥在经开区的项目——康桥悦城

一、价格走势

康桥悦城目前待售，预计均价在16000元/平方米左右，经开区目前在售房源的整体均价在14500元/平米，同时，对比康桥在郑州的其他高层项目，二七新城的康桥康城13000元/平米，金水区的康桥朗城17000元/平米，管城区的康桥知园17000元/平米，在经开区的康桥悦城标注16000元/平米的价格确实不低，但从小编踩盘来看，工作日的售楼部依然人来人往，可见康桥的品质还是很受认可的。

二、区域及配套

从位置上来讲，康桥悦城处于滨河国际新城中相当好的位置，紧邻南三环，双地铁口，地铁3、4号线均经过项目，而三期的位置又是整个项目中较好的位置，到地铁口100米左右，出行比较方便。

从配套上来讲，目前滨河国际新城还处于建设阶段，周边配套并不成熟。学校方面郑州一中，滨河一小前两年已经开始招生，康桥悦城是此版块中距离这两所学校最近的项目，郑州一中在7号院南边，滨河一小在7号院东边，可谓占尽地利。商业方面，康桥悦城配有底商，同时，项目自带两块商业用地，后期将建大型商超，但目前周边未见大型商业。

三、产品及户型分析

康桥悦城三期7号院目前3#、7#认筹阶段，其余楼栋均已售罄。预计5月开盘，推出产品为面积为89平三房、125、140平三房，精装修，预计均价16000元/平方米。

康桥的户型从89-140平都有，选择范围还是比较广的，精装修的户型，也让业主更省心，下面以89平的户型为例，主要来鉴赏。

1、户型方正，两卧朝南。

2、主卧靠里，离客厅较远，能够保证安静，且私密性较好，

3、卫生间居中，动线比较合理方便，

4、长约6.7米的阳台，采光面积大，室内通透；

康桥是重视品质的开发商，进出大门采取人脸识别，指纹密码锁交付等智能化设备，园区公共部分有WIFI覆盖，配有手机充电USB插座，内置塑胶跑道等细节很周到，让购房者觉得物有所值。另外，康桥的物业是另一亮点，“光靠业主的一张嘴，康桥新项目就能卖掉60%”的口碑，便塑造了郑州房地产行业独有的“康桥现象”。

四、竞品对比

经开区的楼盘非常多，竞品自然也就多了，我们以最近的绿地澜庭为例，来对比分析一下：

两个都是名企的项目，绿地澜庭稳定在15000元/平米左右，推出既有高层，也有洋房，整体体量没有康桥大，而且区域上，康桥悦城离地铁更近一些。并且，绿地澜湾目前应该证件不全，开盘节点应该是康桥悦城更近一些。

【总结】：

1、康桥项目品质一直很有口碑，五证齐全有保证。

2、项目位于滨江国际新城，区域规划有前景。

3、康桥悦城三期小区规划比较理想，内部配套也比较完善，学区交通占优势。

4、处于经开新城区，因此周边目前较荒，发展还需时间。

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