3环外配套近为零 这个盘卖到1万6值不值得买

惜梦 2017-03-30 17:40:12
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从去年开始,房地产市场火爆的程度不需要过多语言去描述,郑州作为交通枢纽和人口最多的城市省会,这块“肥肉”怎会被各大开发商所遗漏,也是从近几年开始,大牌开发商纷纷入驻郑州,万科、华润、恒大、保利、碧桂园等名企快速抢占郑州市场,一些本地开发商越来越没有市场份额。

但对于强者,这既是挑战,也是机遇!以康桥和永威为代表的本地开发商,坚持品质,产品深受购房者青睐。今天小编想要重点分析的就是康桥在经开区的项目——康桥悦城

待定

售罄 普通住宅 小高层 高层 名企盘 教育地产

经开区南三环与经开十七大街交汇处南500米 查看地图

2017年05月14日 70年

二居 三居 四居 |80-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 209758
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一、价格走势

康桥悦城目前待售,预计均价在16000元/平方米左右,经开区目前在售房源的整体均价在14500元/平米,同时,对比康桥在郑州的其他高层项目,二七新城的康桥康城13000元/平米,金水区的康桥朗城17000元/平米,管城区的康桥知园17000元/平米,在经开区的康桥悦城标注16000元/平米的价格确实不低,但从小编踩盘来看,工作日的售楼部依然人来人往,可见康桥的品质还是很受认可的。

二、区域及配套

从位置上来讲,康桥悦城处于滨河国际新城中相当好的位置,紧邻南三环,双地铁口,地铁3、4号线均经过项目,而三期的位置又是整个项目中较好的位置,到地铁口100米左右,出行比较方便。

从配套上来讲,目前滨河国际新城还处于建设阶段,周边配套并不成熟。学校方面郑州一中,滨河一小前两年已经开始招生,康桥悦城是此版块中距离这两所学校最近的项目,郑州一中在7号院南边,滨河一小在7号院东边,可谓占尽地利。商业方面,康桥悦城配有底商,同时,项目自带两块商业用地,后期将建大型商超,但目前周边未见大型商业。

三、产品及户型分析

康桥悦城三期7号院目前3#、7#认筹阶段,其余楼栋均已售罄。预计5月开盘,推出产品为面积为89平三房、125、140平三房,精装修,预计均价16000元/平方米。

康桥的户型从89-140平都有,选择范围还是比较广的,精装修的户型,也让业主更省心,下面以89平的户型为例,主要来鉴赏。

1、户型方正,两卧朝南。

2、主卧靠里,离客厅较远,能够保证安静,且私密性较好,

3、卫生间居中,动线比较合理方便,

4、长约6.7米的阳台,采光面积大,室内通透;

康桥是重视品质的开发商,进出大门采取人脸识别,指纹密码锁交付等智能化设备,园区公共部分有WIFI覆盖,配有手机充电USB插座,内置塑胶跑道等细节很周到,让购房者觉得物有所值。另外,康桥的物业是另一亮点,“光靠业主的一张嘴,康桥新项目就能卖掉60%”的口碑,便塑造了郑州房地产行业独有的“康桥现象”。

四、竞品对比

经开区的楼盘非常多,竞品自然也就多了,我们以最近的绿地澜庭为例,来对比分析一下:

两个都是名企的项目,绿地澜庭稳定在15000元/平米左右,推出既有高层,也有洋房,整体体量没有康桥大,而且区域上,康桥悦城离地铁更近一些。并且,绿地澜湾目前应该证件不全,开盘节点应该是康桥悦城更近一些。

【总结】:

1、康桥项目品质一直很有口碑,五证齐全有保证。

2、项目位于滨江国际新城,区域规划有前景。

3、康桥悦城三期小区规划比较理想,内部配套也比较完善,学区交通占优势。

4、处于经开新城区,因此周边目前较荒,发展还需时间。

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