郑州买房在没钱,也尽量不买这种地段!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔，你好，最近天气不错去看了一下房子，看完真的焦虑了，感觉买不到合适的，为什么别人总能买到又便宜自己又喜欢的房子我却碰不到呢？

郑叔：你好，职场的内卷化，藏着打工人的焦虑。而买房人的焦虑，流露在周末楼盘看房者焦急的眼神里，眼看着身边人都买到便宜房子了，自己却迟迟碰不到合适的。其实不只是买房人，卖房人也不轻松。有的业主230w的房子，急着用钱只能210w转手。目前郑州的楼市，可谓是买卖双方的博弈。刚需买房要沉住气，因为市场上不缺房子，缺的是好房源。郑州楼市的房价不会暴涨，也不会猛跌，稳定的楼市更有利于刚需买房。在郑州买房，得观察楼市政策，顺势而为，因势而动。

2.提问：郑叔你好，首付60-70w，想买优质学区房，二手房也可以接受，较好是在金水区，有合适的吗？还有小产权公寓能买吗？

郑叔：你好，金水区属于郑州整体教育资源的传统教育强区，且有一个不错的教学传统，教师轮岗，就是教师在一定时间内在片区的几所学校内上课，这样就保证了师资的均衡在金水区，比较推荐文一、纬五路一小和黄河路一小，不过这些学区房房龄比较老。其次是农科路小和文化路二小；文化路三小、银河路小学和丰庆路小学倒也可以考虑。房价按推荐的层次从高往低走，具体户型还是要看你对房子的要求。

40年产权的“住宅式公寓”是否值得入手，一直是个困扰购房者的问题。因为它的公寓性质没法改变，虽然其他方面是住宅形式，但居住环境复杂、转手困难、手续费高都是大问题，为了上学买也不太值当，综合考虑，不建议买小产权公寓。

3.提问:郑叔你好，什么样子的房子是笋盘啊？之前中介带我去看盘，说了几次这个盘是笋盘，那个盘是低首付什么的，我都分不清楚是真的还是假的！真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗？

郑叔：你好，房子有硬伤，导致售价比市场价低，称为笋盘。年久的老破小，户型不周正的房子都属于这个范畴，这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳，虽然低首付确实能实现，但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出，买房要量力而行，理性判断，较好多问问身边懂行情的朋友，警惕不良中介的诱导牟利。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。