名门翠园,让购房者崩溃并且见证郑州楼市房价起伏的神盘!

提起来名门翠园，很多人反馈的感觉就一个：应该是郑州楼市最能拖的项目，至少是之一。

项目售楼部

之所以有这种感觉，因为项目的位置和规划确实好，名门也算是一个不小的开发商，很多人觉得可以等一等，结果就是等到不少的买房人直接崩溃。同时发声的裕华广场项目都交房入住了，名门翠园却还在等证呢。

项目位置

朋友圈有人说：有置业顾问从入行到离职，都到结婚生娃了，结果这个项目竟然还没开盘，由此可见这个楼盘拖了多久。

下面我们就给大家详细的说一说这个项目。

一、项目介绍

名门翠园是名门地产打造的一个200万平方米方城市公园住区，项目位于郑州市金水区丰庆路和三全路交叉口，紧邻地铁3号线且4号线，总占地600亩。

物业类型涵盖高层住宅，洋房，精装公寓，block特色商业街区等。

项目地块分布

据了解，除了配套有金水区78亩珍稀市政公园；其中内部规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学，1所高中。

产品数据：

装修：精装

建筑面积：1530000㎡

容积率：3.40

占地面积：402666㎡

车位情况：1:1

规划户数：6000

物业公司：河南名门物业

售楼部实景

产品包含高层住宅、洋房、公寓、特色商业街。高层为30-33层，2梯4户，面积为87-94平，101-106平，119-123平，还有面积稍小一点的为3梯6户，面积为55-64平，公寓的面积为42-48平，洋房为7-8层，一梯一户，面积为132-137平，总体来看，户型配比还是比较丰富的，兼顾了刚需、投资、改善等。

项目鸟瞰图

二、具体配套

1、开发商

名门的老板南阳的，目前在郑州屯了不少位置上好的地块，对资金的需求量极大，是风险但是也意味着名门会在开盘时为了快速回笼资金提供更多优惠。在郑州，名门的项目还是挺多的，名门国际，名门世家等等。

2、户型

整个小区的设计户型，跨度很大，1-4室都有，种类也很多，公寓住宅商铺都有。一方面给更多的意向客户提供了上车的机会，但是后期的居住感可能会略差。

3、交通

门口就是在建的地铁3号线，距离后期的地铁4号线也不远。周边除了文化路、北三环、丰庆路和三全路外，距离连霍高速也不远，无论是公共交通还是私家车，后期出行问题不大。

周边交通不是问题

4、教育

项目规划3所幼儿园、2所小学、1所中学和1所高中及周边的一八联合国际小学还有郑州七中，教育资源丰富。旁边不到一千五百米有郑大体育学院。

5、商业配套

除了小区自建的大量商业之外，向西不远处还有裕华的商业，最近去看了下，人气相当旺盛。向南的普罗旺世成熟商业街和小区也是一个不错的选择。

项目有自建商业

三、近况

9.12开始办理认筹，一期计划推出42-127平米高层房源，125-178平米洋房，19-50平米公寓。

工程施工正在进行中，旁边的丰乐奥体公馆上周末首次开盘，推出高层毛坯1#、3#，共计192套房源，截至开盘结束销控显示去化151套，去化率为78.65%。

项目沙盘细节

对于考虑翠园项目的客户具有一定的参考意义。

四、总结

劣势：

1、开盘时间不定，一拖再拖；

2、小户型占比较大，后续的居住用户不够纯粹；

3、大体量的商业和公寓，后期运营是个挑战；

目前的郑州市场商业并不是一个好选择

4、地块分散，虽然一小块地为主，但是每块地周边均有小路隔开，楼栋较少，噪音避免不了，对于物业的要求也会更高；

5、学校处于整个项目的中心位置，嘈杂是少不了了，关键时候也可能会造成一定程度上的拥堵。

6、安置区和商业区被规划在索凌路的东侧，体量较大，不好管理；

安置房也是个问题

7、22万伏超高压输电线距离略远，个人认为影响不大，说是入地，但是希望膈应这事儿得人去核实下。

优势：

1、这个成熟片区的600亩项目，打着灯笼都不好找；

2、户型全，有钱的买大的，没钱的买小的不会落下；

3、名门不是新手，物业也有一定保障；

产品细节

4、学校有了，据说还是12年一站式。

5、地铁3号线在门口，4号线都建到小区里了；周边交通也算的上四通八达；

6、上也有了，自己建的有，水族馆旁边建的丹尼斯，东边有裕华，南边有普罗旺世，够任性；

7、目前的市场行情，对于刚需们来说，成熟区域的可选择的，靠谱项目能上车的不错选择；

8、自身有个公园，最然不大但是在这个区域真的不容易；

9、土地证拿到了，首开地块靠近里面，最近去看在施工，距离4号线更近些。