4月商品房销售量价齐升,住宅均价12715元/㎡

5月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2021年4月份郑州市房地产市场销售情况。4月，房地产市场继续回暖。商品房供应翻倍，批准预售面积近300万平方米，环比继续上扬。商品房销售23933套，均价12489元/平方米，二手房成交7544套，成交均价11109元/平方米，新房、二手房交易均呈量价齐升态势。

商品房供应量环比继续上涨

4月份，郑州全市商品房批准预售面积298.82万平方米，较上月增长148%，较去年同期下降25%。其中商品住宅批准预售面积256.89万平方米，较上月增长138%，较去年同期下降21%；非住宅批准预售面积41.93万平方米，较上月增长241%，较去年同期下降40%。本期商品房供应翻倍，环比继续保持上涨态势，非住宅供应量基数较低，增幅显著。

商品房销售量价齐升

4月，郑州全市商品房销售23933套（间），较上月增长55%，较去年同期增长13%；销售面积258.09万平方米，较上月增长51%，较去年同期增长14%；销售均价12489元/平方米，较上月增长2%，较去年同期增长11%。进入2021年以来，商品房销量连续四月增长，销售均价也逐月增长，市场呈量价齐升态势。

其中商品住宅销售21209套，销售面积238.79万平方米，销售均价12715元/平方米。非住宅销售2724套（间）,非住宅销售面积19.3万平方米，非住宅销售均价为9702元/平方米。环比来看，住宅销售量价齐涨，涨幅分别为49%、4%，非住宅销售量涨价跌，涨幅分别为116%、-20%。同比来看，住宅销量上涨24%，均价上涨11%，非住宅销量下降33%，价格下降8%。住宅销售持续向好。

区域分布上来看，4月份，商品住宅销量较高的是高新区，2797套，超越管城重回排名前列；其次是管城区和中原区，分别销售2298套、2240套商品房。金水、经开等5个区域销量均处于700-1500套之间。环比上月，八大主城区商品住宅销量均有不同程度增加，高新区以98%的增幅先进，其次是中原区，销量环比增长90%。

二手房成交量环增32%

4月，郑州全市二手房共成交7544套（间），较上月增长37%，较去年同期增长32%；成交面积76.71万平方米，较上月增长38%，较去年同期增长33%；成交均价11109元/平方米，较上月上涨1%，较去年同期上涨9%。本期二手房成交量价同步上涨，环比涨幅较上月有所扩大，随着疫情影响逐渐减弱，同比涨幅变动较大，收窄明显。

其中住宅二手房共成交7327套，较上月增长37%，较去年同期增长33%；成交面积73.84万平方米，较上月增长38%，较去年同期增长35%；成交均价11134元/平方米，较上月上涨1%，较去年同期上涨9%。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

区域分布上来看，本期二手住宅成交量较高的仍是金水区，1799套；其次是中原区和二七区，分别有846套、802套二手房成交。环比上月，八大主城区二手住宅成交量均有不同程度增加，高新区以51%增幅先进。