注意了!郑州这个片区正在强势崛起!即将有大动作!

【搜狐焦点编辑 黄佳佳】提起郑州的刚需阵地、房价洼地，公认的就是管南片区了。

曾几何时，这里是脏乱破的代名词，2015年以后，管南却成功上位，区域更是出现了绿都紫荆华庭、永威城、绿都澜湾、鑫苑国际新城，一个又一个的热销神盘。

值得关注的是，最近一段时间，管南片区迎来了新的发展利好。

1.较新利好

东有CBD，西有CCD，这些区域的建设都在为郑州蓄积着经济、科技和文化力量。今年，居于郑州城区南部的管城区也有大动作，要建设自己的中央商务区。

去年年底，《郑州铁路枢纽总图规划（2016~2030年）》公布，作为郑州四大主客站之一的小李庄车站花落管城南部。按照规划，小李庄车站全面承接郑州中心站的普客运输功能。

下一步小李庄车站如何建设？管城区如何抓住机遇？

根据规划，郑州铁路枢纽客运系统布局为以郑州、郑州东、郑州南、小李庄站为主客站的“四主”客站布局，郑州北（规划客站）、大关庄、岗李站预留发展为重要客运站节点条件。

管南小李庄站终于确定为郑州第四大主客站！而加上现有的站点，郑州也将坐拥8座火车站，迎来大交通时代，小李庄所在的商都新区也将迎来重大发展新机遇。

小李庄站“接班”郑州站，这意味着什么？

①小李庄火车站成为第2个“郑州站”，齐肩东站、南站，分流郑州站，潜力不言而喻。

②区域地位凸显，作为郑州南部的城市发展重点区域，管南将被重点对待。

③光设计费用就高达1000万，政府将花重金打造，区域配套完善迎来重大机遇

2.区域规划

管南未来的规划打造的是综合性的城市新区，不仅划分了各功能区，每个功能区都有不同的区域定位，有行政、工业、也有物流和居住。加上南水北调和十八里河，这个区域环境优势日渐显现，彻底摆脱“脏乱差”。

除了远期的规划，郑州2018年城建投资项目计划中，管城区完成了254.2亿元的投资计划，强势碾压其他区域。用资金实力诠释了以前你不看好管南，将来或许会让你难以高攀。

未来，8个商业体、9所学校将面世，管南利好大升级惊艳登场。

高级文化旅游资源的文化产业园、十余条生态廊道、家门口的生态公园……一波政策福利接棒，“价值洼地”即将蜕变成耀眼巨星。

3.交通配套

放眼整个郑州版图，管南片区是距离主城区最近的一个区域，与经开区、郑东新区仅一路之隔，既能享受到中心城区种种利好，又能快速到达各个城区。而且管南片区正处于主城区、滨河国际新城、二七新区以及南龙湖四者间的核心地带。其区位价值不言自明。

除已经开通地铁2号线；

区域内还有正在建设中的地铁4号线；

规划中的地铁12号线、14号线、16号线。

5条地铁线串联之下，足以让管南成为包括新郑在内大南区与城心交互主要着力点。

4.房企布局

从市场角度来说，有多家大牌开发商已经在这个区域布局。包括碧桂园、绿地、融创等外来房企都有意向地块或在售项目。大多数地块的体量都较大，未来，管南片区将有多个大盘入市。

今天，我们要为大家剧透一下已经落子管南尚未销售或预计将落子管南的千亩大盘。

富田九鼎公馆：说起振兴或许不太熟悉，但是振兴开发的富田系产品，很多人应该不会陌生。其卖点就是紧邻4条地铁线（4号线在建、12.14.16号线规划中），3个地铁口（太白路站、星火路站、河西北路站），东侧紧邻1.7公里十七里河岸，沿河打造50米宽运动休闲主题公园，内部内部规划2所中学、2所小学、3所幼儿园（具体什么学校暂未确定）。

富田兴和城：富田九鼎公馆之后，振兴落子管南的又一个千亩大盘，可见振兴将深耕管南的决心。7月底的时候，项目土地开始供应，从已供应的地块指标来看，容积率小于2.5，未来或规划改善类产品，不过目前暂无信息对外释放。

康桥阅溪府：康桥柴郭村改造，地块情况不详。柴郭村改造项目整体用地约占2129亩，规划范围为北至丹水大道，南抵南四环，西起京广南路，东至紫荆山南路。据说，康桥只是参与柴郭村改造项目房企的其中之一。区域规划以住宅用地为主，也包括部分商业和教育用地。

融创城：融创大王庄项目改造，占地面积约为2029.05亩，具体位置处于南四环、豫兴路、河东路、新郑大道所围合的区域。整体规划以住宅用地为主，同时配以部分商业以及公共设施。

正商生态城：占地面积约3226.65亩，规划用地位于绕城高速公路以北、郑新路以西、规划城际轻轨以南、十八里河以东。加上正商千亩大盘智慧城项目，可预见正商将沿绕城高速再造航海路传奇的野心。

未来可以想象，这些千亩大盘一旦落实，将会极大地提升管南片区的地位。

小结：正处于上升期的管南片区在未来很长一段时间将成为郑州楼市主战场，千亩大盘云集、群雄逐鹿之势打起，从青铜到王者，管南在郑州人的心中将有一个新的段位。未来潜力，十分可期！