郑州出台住房租赁资金监管办法,提前防“爆”!

11月5日下午，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市市场监督管理局等七部门联合发布《关于印发<郑州市住房租赁资金监管办法（试行）>的通知》（简称《办法》），新政策针对性解决了长租公寓租赁企业“高进低出”“长收短付”“租赁贷”等高风险经营模式问题，加强租赁资金管理，提前防“爆”、堵“漏”。

1、通过资金监管专用账户收付租金押金

《办法》明确，住房租赁企业应在本市范围内，选择一家已与郑州市房屋租赁信息服务与监管平台对接的银行，设立全市少有的住房租赁资金监管专用账户，并签订全市统一的资金监管协议。同时，在该银行开立银行结算账户（基本结算账户或一般结算账户），用于承接监管专户释放的资金。住房租赁企业应将专户信息在经营场所显著位置、房源发布平台、房屋租赁合同中明示。

《办法》要求，住房租赁企业必须按照要求通过资金监管专用账户进行收付租金、押金，不得通过其他银行账户或者第三方支付平台收取。

2、租金按月释放给住房租赁企业

《办法》规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。金融机构发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。贷款资金只能划入借款人（承租人）账户。

《办法》指出，对收取承租人租金周期超过三个月（含）以上的住房租赁合同，自租赁合同生效一个月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。收取承租人租金周期少于三个月的住房租赁合同，租金入账后次日释放。无论是否超过三个月，最后一个月的租金在资金监管解除时释放。租赁合同期满后10日内，租赁双方未提出异议的，该合同对应的资金监管自动解除，监管银行向住房租赁企业释放剩余租金并将押金退回承租人。

3、住房租赁企业违规将被联合惩戒

《办法》明确了约谈告诫、责令整改、实行信用扣分、发布风险提示、暂停网签备案、暂停资金释放、取消财政资金扶持等处理措施，并依法抄送市场监管、发改、公安、城管、网信和税务等部门实施联合惩戒。法律法规有明确规定的，按其规定执行。其中，未按规定开设专户、逃避资金监管的，每发现一次扣除信用分10分。

承租人发现住房租赁企业拒绝执行住房租赁资金监管的，可向辖区住房保障部门举报。监管银行发现租赁企业30日内未使用专户收付资金的，通过市房屋租赁平台向市住房保障局反映相关情况。

附：住房租赁资金监管银行网点