主城区70年产权小户型住宅 首付仅20万还能上车吗?

作为年轻人最优质的资产配置，房子扮演着其他任何金融产品、分红、奖金都无法取代的角色，这不仅是安身立命的场所，更是换取未来美好生活的基本保障。

在大城市，得凭自己的一腔孤勇奋斗的年轻人，要想不被房子绑架，较好的办法是先绑一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考虑未来的诗和远方。

刚需考虑的不是“中国”房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车，先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧。

在资金相对不充裕和对未来置换有一定需求的情况下，70年小户型住宅成为很多刚需和刚刚需人群的“上车站票”。（一般小于60㎡的一室、或者小于80㎡的二室）

相对于面积段较大、动辄150万，200万的户型来说，小户型资金压力小一些，而且，未来需要变现时，出手也是比较容易的。

购买时，还要考虑到小户型普通户型一般、可能梯户比较高，甚至占用购房资格等缺点问题，如果想清楚了，确实都能接受，这时候，你就可以选择一套适合自己的小户型。

曾经眼红的鑫苑国际新城58㎡的标准一室一厅没有了;

沿河而居的北区美景麟起城的68㎡两房也一去不复返;

还能曾经刷屏整个郑州房产圈的融侨悦澜庭68㎡两房也没有了;

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五建新街坊、旭瑞和昌城市之光、瀚海思念城，都曾有过爆款小户型，而目前已经到了售罄阶段，可见郑州的小户型还是比较受欢迎的。

根据不完全统计，目前，郑州主城区（主要是四环内）至少还存在14个小户型项目，可供购房者选择。

从楼盘的分布区域来看，小户型主要集中在中原区、金水区、惠济区、管城区，高新区自万科城推出78㎡两房之后，也开始涌现出一些规划小户型的楼盘，而随着融侨悦澜庭小户型的售罄，二七区目前小户型较少，仅剩下万科大都会拥有小户型。

接下来，我们首先要明确手头能拿出来多少钱，然后再去根据实际进行选择。

首付20万以下

首付20万以下，可选择项目有保利心语、和润林湖美景、永恒理想世界、旭瑞和昌花漾里。

保利心语

临近中原万达，项目整体容积率偏高，但周边配套成熟，且临近地铁10号线，37㎡的小户型比较方正，功能区规划也合理。

和润林湖美景二期

位于郑州市中原区西三环与建设路北，也就是在寸土寸金的三环内，距离郑州地铁1号线西三环站走路约5分钟。

一期已经交付，目前在售为二期，就在一期东侧，整体采用院落围合式规划，共占地39亩，由4栋高层和一栋幼儿园组成，精装交付。

作为三环内、地铁口的住宅社区，和润林湖美景二期的小户型住宅特别值得关注。

永恒理想世界

临近2号线和5号线交叉口，位置较好，目前在售楼栋为独栋楼，整体社区环境一般，周边各项配套也很齐全。

旭瑞和昌花漾里

三环内，距离3号线兴隆铺站约500米，项目地块不大，梯户比偏高，目前剩余少量39㎡一房，项目户型一般，但总价较低，整体来看，比较适合刚需选择。

目前郑州市场上，首付20万以下的项目较少，但均处在三环内，整体地段不错，目前剩下房源不多，有意向的可以抓紧考察入手。

首付30万以下

首付30万以下，可选项目有5个，分别是绿城佳苑、汇泉西悦城、万科大都会、绿地璀璨天城、华润悦景湾。

汇泉西悦城

西四环偏刚需楼盘，近两年的销售热盘，地处常西湖新区，近两年发展比较迅速，有地铁6号线金马路站800米，14号线奥体中心站1300米，临近主干道西四环，出行方便，新加推的78㎡小户型，户型南北通透，还是不错的。

万科大都会

南四环边大社区楼盘，万科品牌，小区品质有保障。建万科生活广场，将来生活配套成熟。交通方便，周边临近大学路，户型类似于汇泉西悦城，精装修交付，减少时间成本。

绿地璀璨天城

位置较好，地处即将开业的宜家旁，周边临近地铁3号线、地铁4号线，户型功能分区上课，但小户型临近小学和社区内部规划的商业，到时难免会嘈杂一些。

华润悦景湾

双湖科技城核心位置，地块42亩，容积率2.99，整体定位偏刚需。西四环高架在建，未来交通出行会更加便利。项目附近美的地产、金辉地产拿地，片区未来价值值得期待。

可以看出，首付30万内，无论是三环内外，还是四环边上，都涌现出了一些楼盘，如果是三环内或三环边，通常能买到一室，而想买两室的购房者，需要到四环边上再瞅瞅。

首付35万左右

首付35万左右，在郑州相对来说选择面已经大了很多，购买两房，可以选择一个更好的位置，选择更有区域价值的区域进行购房。

汇泉景悦城

汇泉在郑州西区的第二个项目，位于三环附近。能很方便的享受到中原老城区的配套，以及三环快速路、地铁的便利。

泉舜上城

地处金水区，临近万科美景世阶，周边不仅学校多，而且质量高，如金水区实验小学、黄河路二小等。距离地铁线3、5号线的海滩寺站仅距50米，项目户型一般。

绿都澜湾

管南三雄之一，项目整体相对于华庭，更偏改善一些，背靠南水北调运河，环境也相对更好。项目目前已经开到七期，77㎡户型还是比较方正的。

万科城

自2013年起，已开发至七期湖心岛。万科城1-6期已经陆续交房，自身建有万科生活广场，还自建有华中师范大学附属小学，已经开始招生投入使用。相比六期，装修标准有所升级。

碧桂园国控天誉

中州大道杨金路交汇处，靠近北龙湖，项目定位改善，碧桂园“天”字系列产品，装修水平较高，居住舒适。靠近中州大道，出行便利。虽未开盘，但目前在售价格相对较高，对喜欢杨金片区或是想离北龙湖更近的顾客可以选择。

先上车，总好过眼睁睁的看着首付变月供。小户型总价低、月供少、压力小，总好过买个公寓，换房成本更高。好歹住宅性质还能享受落户上学等措施。 

备注：①以下楼盘价格均为备案均价以及较新咨询价格整理，仅供参考，以实际销售为准；

②以下表格计算的首付标准均按照首套房较低三成比例计算；

③首付金额均按照项目最小户型计算。