周报|二手房价小幅波动,环比涨幅0.28%,碧桂园天悦湾首开几近清盘

2021年第24周，郑州楼市稳步运行。三个项目于端午节前开盘，推出千余套商品房，整体去化84%，推房量及去化率均环比增加，市场分化态势仍在持续，碧桂园天悦湾首开几近清盘。二手房市场价继续在较小区间波动，环比上涨0.28%，挂牌量环比下降14%，降幅扩大，降价房源量TOP20小区分布集中，均位于金水、管城、中原三个区域。土地方面，中原区网上挂牌出让1宗商业用地，起始价18695万元，竞拍时间为7月13日。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.6.7-2021.6.13）

土地

1、中原区挂牌出让1宗商业用地

从郑州市公共资源交易中心获悉，上周中原区挂牌供应1宗商业用地，项目位于星空路北、站前大道东，属于址刘村城中村改造项目（一期），使用权面积约24亩，规划容积率小于2.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于40米，绿地率大于25%，起始价18695万元，七通一平，挂牌截止时间为7月13日。 依据改造方案和控规要求，该地块安置房（地上）面积不大于10585.3㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售。

新房

1、三项目开盘，平均去化超八成

市场监控数据显示，上周郑州市有三个项目开盘，共推出1103套商品房，成交922套，平均去化率84%。环比来看，开盘项目数量减少1个，推房量及成交量分别增加36%、92%，去化率提高25个百分点。

本期开盘的三个项目中，碧桂园天悦湾首开即取得95%的去化，市场再现热销红盘，项目位于三环内，临近地铁8号线（在建）五龙口西站、地铁9号线（规划）电厂站，交通便利，周边配套成熟，产品设计较好，叠加区域内同档竞品可售货值断档，推动首开去化几近清盘！中原华侨城和谦祥世茂兴隆城分别推出81套、169套高层产品，去化率分别为56%、40%，市场冷热不均态势仍在持续。

2、13个项目3000余套房源获准预售

上周郑州市各房管部门发放13张预售证，共3191套商品房，批准预售面积共计31.11万平方米。其中住宅数量为2430套，占全部房源量的76%。分区域来看，惠济区本期拿证房源量最多，907套，其次是中原区，772套。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第24周，郑州二手住宅市场均价为14443元/平方米，环比上涨0.28%，上期为下跌0.17%，市场价继续在较小区间内波动，总体走势较为平稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期仅中原区二手住宅市场价环比上涨0.65%，其余7个区域二手住宅市场价均环比下跌，经开区以1.68%跌幅居首，市场均价16866元/平方米，惠济和郑东新区分别以1.18%、0.83%的环比跌幅位居第二、第三，市场均价15503元/平方米、21226元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第24周，郑州市二手房挂牌量为85483套，环比下降14%，降幅扩大。八大主城区挂牌量均环比下跌，郑东新区以22.3%跌幅居首，二手房挂牌量为6622套；金水和中原区分别以21.6%、20.7%的跌幅位居第二、第三，挂牌量分别为26824套、9598套。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市有2040套二手房源调价，环比下降24%，涨降价房源量均有不同程度下滑。其中涨价房源量为180套，占调价房源量的8.8%；降价房源量为1860套，占调价房源量的91.2%。本期降价房源量占比增加，并占据主导地位。

本期涨价房源量TOP3商圈为郑东新区北龙湖、高新区石佛及惠济北大学城商圈，分别有8套、8套、7套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、中牟县及金水沙口路商圈，分别有99套、72套、63套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于金水、管城、中原三个区域，金水区上榜小区数量占比过半。本期管城的橡树玫瑰城和金水区的汉飞金沙国际均以15套降价房源先进，小区均价14721元/平方米、15130元/平方米。管城的美景鸿城则以14套降价房源位居第三。TOP20小区上榜门槛较上周有所降低，为7套降价房源。