【拿证播报】刚需的又一好时机!郑州将有3352套房源入市!

随着天气乍暖回春，银行下调LPR等一系列的措施，都在带动着楼市回暖，楼市明显活跃起来,房企们也在这时纷纷大刀阔斧，摘得一个又一个预售证，想要在即将到来的五一中拔得头筹。

据搜狐焦点网运营中心统计，郑州本周（4.22-4.29）迎来了14个楼盘的预售公示，基本都是住宅、商业项目，共计3352套房源入市！分别分布在二七区、金水区、中原区、管城区。

1.碧桂园时代城润园

碧桂园时代城润园的推广名是碧桂园名门时代城，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为2 #楼。共计231套房源，总建筑面积为21901.32㎡，预计交房时间为2020年08月23日。

楼盘点评：碧桂园名门时代城是个千亩大盘，位于四环、京广快速路、紫荆山南路、中州大道合围中，2号线穿过项目内部，未来规划还有9号线。但是目前周边设施还不够完善，安置房和商品房在一起，居住不够纯粹。目前项目在售高层89、115㎡，成交均价13500元/㎡。

2.碧桂园时代城泽园

碧桂园时代城泽园的推广名是碧桂园名门时代城，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为1/7/9/11#楼。共计726套房源，总建筑面积为68551.56㎡，预计交房时间为2020年10月20日。

楼盘点评：碧桂园名门时代城是个千亩大盘，位于四环、京广快速路、紫荆山南路、中州大道合围中，2号线穿过项目内部，未来规划还有9号线，碧桂园联合名门一起还是要谨慎，毕竟碧桂园和名门一直深陷负面新闻中。目前项目在售高层89、115㎡，成交均价13500元/㎡。

3.碧桂园时代城润园

碧桂园时代城润园的推广名是碧桂园名门时代城，此次获证的是商业项目，获证楼栋为1#楼。共计12套房源，总建筑面积为1062.72㎡，预计交房时间为2020年08月23日。

楼盘点评：碧桂园名门时代城是个千亩大盘，位于四环、京广快速路、紫荆山南路、中州大道合围中，2号线穿过项目内部，未来规划还有9号线。但是目前周边设施还不够完善，安置房和商品房在一起，居住不够纯粹。目前项目在售高层89、115㎡，成交均价13500元/㎡。

4.二七华侨城二号院

二七华侨城二号院的推广名是郑州华侨城，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为3#楼。共计67套房源，总建筑面积为7888.38㎡，预计交房时间为2021年06月04日。

楼盘点评：华侨城作为一个文旅大IP，本身就自带流量，算是文旅项目的领头羊。整个项目以开放式公园为核心，集旅游、文化、娱乐、居住为一体，在教育资源方面，签约的是幸福路小学。目前项目在售高层100、123㎡，成交均价13000元/㎡;小高层106、128㎡，均价约13300-13500元/㎡；洋房143㎡，均价为15700元/㎡。

5.富田兴和城七号院

富田兴和城七号院的推广名是富田城·九鼎华府，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为5/6#楼。共计264套房源，总建筑面积为32633.04㎡，预计交房时间为2022年12月30日。

楼盘点评：作为一个万亩大盘，配套齐全。交通方面，拥有“四横五纵”道路交通网，承接城市交通动脉，多条地铁线路穿过（4号线在建，12、14、16号线规划中）出行便利。但是整个地理位置相对偏一些，周围环境相对较差，商业也不够完善。目前在售高层99-143㎡，均价约为12500-13200元/㎡。

6.华瑞紫金嘉苑

华瑞紫金嘉苑的推广名是华瑞紫金嘉苑，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为8/9#楼。共计519/5套房源，总建筑面积为58854.30/814.75㎡，预计交房时间为2021年05月31日。

楼盘点评：华瑞紫金嘉苑为张家村一期城中村改造项目，交通配套是地铁4号线丰庆路站(2020年底开通)及地铁7号线龙门站和张家村站，临近三全路、丰庆路、文化路 。但是与安置房混搭，居住舒适度可能不够。目前在售高层91-117㎡，均价约16000-16500元/㎡。

7.锦艺国际轻纺城市场四期

锦艺国际轻纺城市场四期的推广名是锦艺国际轻纺城市场，此次获证的是商业项目，获证楼栋为H/I#楼。共计31套房源，总建筑面积为3380.32㎡，预计交房时间为2021年07月31日。

楼盘点评：锦艺国际轻纺城项目位于建设路与西四环交汇处西北，项目整体占地228亩，总建面80万㎡，位于地铁2号线、4号线双地铁口黄金位置。

8.康桥东麓园

康桥东麓园的推广名是康桥东麓园，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为5#楼。共计102套房源，总建筑面积为13047.68㎡，预计交房时间为2021年06月31日。

楼盘点评：康桥东麓园项目位于杨金片区慧科环路西、景致路北。杨金片区规划三条道路来贯通北龙湖，迎宾东路、中央大道、慧城环路，交通是非常方便的，受杨金片区整体容积率的影响，生态环境较好。但是整个区域没地铁，整体正处于待开发的状态。目前在售小高层建面为130㎡，均价为21000元/平；洋房140㎡，均价约为25000-27000元/平。

9.绿地城二区

绿地城二区的推广名是郑州绿地城，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为8#楼。共计156套房源，总建筑面积为17629.54㎡，预计交房时间为2021年02月08日。

楼盘点评：郑州绿地城位于郑州西南二七区侯寨乡滨河地带（罗沟村改造），南邻郑密公路、西邻郑州市树木园，郑州绿地城三面环水，北邻运河，东临金水河，西南被尖岗水库环抱。一期交房口碑挺好，刚需可以关注一下。目前在售高层90、120、140㎡，均价约13500元/㎡。

10.绿都澜湾椿园（二期）

绿都澜湾椿园（二期）的推广名是绿都澜湾，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为1#楼。共计180套房源，总建筑面积为16495.68㎡，预计交房时间为2021年09月26日。

楼盘点评：绿都澜湾曾是管南三雄之一，靠着地铁2号线站马屯站和创新街小学一直都卖的很红火，性价比较高。但是周边大型商业较少。目前在售四期高层，建面为74、89、105、136、139㎡，均价为15700元/㎡。

11.泰宏建业国际城22号院（E1-02）

泰宏建业国际城22号院（E1-02）的推广名是泰宏建业国际城，此次获证的是商业项目，获证楼栋为3#楼。共计251套房源，总建筑面积为1783.08㎡，预计交房时间为2020年04月29日。

楼盘点评：项目位置靠近三环，有7号线加持，性价比较高，建业的物业也是一大亮点，但是南边临郑西高铁，可能会有噪音粉尘污染。目前在售高层，建面为78-126㎡，均价为13500-14000元/㎡。

12.伟业上城3号院

伟业上城3号院的推广名是伟业龙湖上城，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为3/5#楼。共计112套房源，总建筑面积为13993.73㎡，预计交房时间为2021年06月30日。

楼盘点评：伟业龙湖上城占据杨金片区较好的位置，临近龙源路和慧城大道，周边部分住宅已交房，也有大牌房企的入驻，后期会带动整个区域的发展和完善。但是没有地铁，周边也没有成型的商业，配套设施不够完善，需要时间周期较长。目前在售高层，建面约83、115、125、135㎡，均价16000-16500元/㎡。

13.亚星南岸商务中心

亚星南岸商务中心的推广名是亚星牛顿公馆，此次获证的是商业/办公项目，获证楼栋为4/5#楼。共计144/532套房源，总建筑面积为9152.06/23411.61㎡，预计交房时间为2020年09月09日。

楼盘点评：牛顿公馆位于嵩山路南彩路交叉口向西50米路北，郑州实验外国语中学，华中师大亚星附中、附小等优质教育资源换伺，目前在售LOFT，建面约33-65㎡，均价为10500元/㎡。

14.天宸苑

天宸苑的推广名是融创金林金水府，此次获证的是商业项目，获证楼栋为10/15#楼。共计20套房源，总建筑面积为2374.19㎡，预计交房时间为2020年12月30日。

楼盘点评：该项目位于东二环边上，交通生活便利，这也是一大优势，距离1/6号线双地铁口燕庄站700米，周边就是曼哈顿商圈，丹尼斯商圈，商业繁华。但是整体容积率较高，影响居住舒适度。目前在售大平层，建面约222㎡，均价为19000元/㎡。