楼市暖风微拂 又一城市取消限价!

据《南方周末》报道，近日佛山各区出现大规模备案价上调事件！虽然并未有官方发文，但佛山取消限价的事实似乎已经被官方默许了。

更值得关注的是，有内部人士称：未来3个月后佛山可能会进一步放开限购政策！

而事实上，郑州也在蠢蠢欲动。除了2018闹得沸沸扬扬的一批“突破限价”盘外，最近也纷纷传来了限价将破的消息……楼市暖风，似要微拂。

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又一城市取消限价！限购也……

近日，《南方周末》曝出消息：佛山悄悄取消楼市限价！

据了解，佛山各区近期出现大规模上调备案价的现象，顺德某盘上调到近期较高纪录2.72万/㎡，其他各区各板块网签价都有30%—80%的上调。而在2018上半年，佛山较高备案价都不超过1.5万/㎡！

佛山近期突破限价楼盘一览（来源：佛山房产）

但有趣的是，佛山官方并未出台“取消限价”的政策。

2019年1-3月，佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式，目前不会官方发文，但是各区楼盘已放开限价。

这个“默许”的力度，丝毫不亚于官宣了！

然而，佛山的动作似乎远远不止这些。

上文提到的内部人士还称：根据国家因城施策的方针，如果3个月取消限价后，仍不能解决刚需人口买房难的问题，后续还会缩窄佛山的限购区域。

简而言之，就是如果取消限价不管用，下一步就是逐步松绑限购了。

佛山限购区（来源：佛山房产）

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试探性放松政策频出，楼市暖风微拂！

从2018年四季度开始，全国各地频出楼市试探性放松政策，好似楼市暖风微拂。

较先引起大轰动的，是山东菏泽市明文提出“取消限售条件”。这也被理解成了"打响楼市松绑令的排名前列枪"，紧接着，各地城市纷纷放宽了购房限制。

2018年1月5日，兰州对部分区域取消限购；

2018年7月，太原取消二手房限售； 

2018年12月21日，杭州允许外地户籍社保或纳税允许补缴3次； 

2018年12月18日，菏泽明确取消限售； 

2018年12月21日，中国证券报报道称：广州更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；

2018年12月26日，衡阳市明文宣布自2019年1月1日起取消限价政策，随后又被官方撤回；

2019年1月1日起，青岛暂停公正摇号； 

2019年1月9日，北京推不限价地块，位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

3.

未来，取消限价“只做不说”或成趋势！

梳理近期放宽购房限制的城市，有一个奇怪的现象，或者说是一个有趣的现象。

衡阳明文“取消限价”，后因舆论官方撤回；山东菏泽明文“取消限售”时，官方也遭到了巨大的压力，多次开会商讨。

而反观悄悄取消限价的佛山，借助其他政策“拐弯抹角”放宽限制的杭州、广州等，都几乎未受到任何来自上方的压力。

这里，我们或许可以有一个大胆的推测，未来全国范围内还将会有更多城市试探性地放松楼市政策，而采取的方式多将是“只做不说”。

目前情况看，现在已经执行限价放开的城市（广州、中山等）没一个发布官方文件的，而发布官方文件的衡阳却收回了计划。这说明，在目前舆论压力较大的情况下，“做而不说”是楼市调控“微放松”的基本形式，未来将有更多城市效仿。这也是种务实可行的做法，但此前的调控政策用力过猛其实也应该反思。

春节将近，楼市的暖风也要徐徐缓缓地吹开了……