银十收官郑州房价涨跌榜 6家变动较高跌700元

“金九银十”已经收官，多地楼市遇冷，郑州也不例外。郑州搜狐焦点网监测从10月最后一周到11月初（10月27日-11月3日）郑州各个区域房价行情，统计了140个在售热盘（住宅和商住）的房价走势。其中仅有3个楼盘涨价，3个楼盘降价，其他楼盘房价暂时保持平稳。房价涨价幅度较大的为惠济区的正商河峪洲，从均价12800元/㎡提价为14000元/㎡，涨价1200。其余两个是位于荥阳的光明索河湾和新颖创客公社，涨价均为100，幅度不大。

新品开盘引价格上调荥阳置业热度高

据了解，正商河峪洲10月28日已开盘，推出房源高层10#、洋房12#、13#和25#（非毛坯），高层洋房共计320套。高层推出89-115㎡三房；洋房推出90-141㎡四房。成交均价高层10200-10900元/㎡，洋房14000元/㎡。其中洋房由原来的12800元/平涨价为14000元/平。正商河峪洲本次涨价主要由于推出新品，价格较上次开盘有所上调。

而同样涨价的农房索河湾和新颖创客公社均位于荥阳，推出的是公寓和洋房产品，比较适合投资客。由于近郊市场的价格和生态环境资源优势明显，郑州近郊楼盘开始火热起来。荥阳位于郑州西15公里，郑州市和上街区之间，是河南距省会最近的县级市，有明显的交通和近郊区位优势。而且位于规划的郑上新区的核心区域。中原西路规划的有地铁6号线、8号线和十号线，让这一区域的交通优势更为明显。郑上新区高铁西站的投入运营，不仅快速拉近了郑州与荥阳之间的“融合亲密度”，也让荥阳迎来了新的发展机遇。加之荥阳在文化、旅游、生态资源等方面的优势，比郑州市区更适合居住。而且房价仍处于加之洼地，受到了众多购房者的青睐。因此荥阳片区楼盘涨价也在情理之中。

平销期住宅项目推特价房  去库存争相降价销售

而从10月底截止到本周五房价降价幅度较大的为荥阳的碧桂园龙城天悦，碧桂园龙城天悦从上周的均价8800元/㎡降价为8100元/㎡起，降价700元。

据郑州搜狐焦点网监测显示，碧桂园龙城天悦处于平销期，在售建面约96-138㎡高层住宅。碧桂园龙城天悦高层与上周相比，较高降价700元销售，主要是因为本周项目推出66套特价房，均价8100元/平起。项目特价房促销吸引了不少购房者关注。

而另一降价明显的项目和昌湾景国际10月29日开盘，三期最后两栋精装住宅，推出建面约85-89平三房，75-77平两房，成交价格13900-14700元/平米，整体成交均价14300元/㎡，具体一房一价。金九银十期间，全国热点城市楼市一片冷清，郑州也不例外，和昌湾景国际开盘之际却一反常态较之前降价200元销售，究其原因，项目此次开盘推出房源是三期最后两栋精装住宅，清盘之际降价销售或为加速去化。

区域利好价格走高 郑州楼市整体均价求稳

本周涨价的楼盘中，主要受地理位置影响较多，区域发展利好，房价也自然走高。而降价楼盘，多为应对冷清楼市的一种市场促销。纵观本周涨降价明显楼盘，主要聚集在荥阳、惠济区和中原区。楼市中，不同楼盘由于受到自身品牌、地段配套、产品等不同，涨降价幅度也是不同的，整体楼市求稳，大多是保持原来的价格销售，这一方面受到整个房产市场的影响，另一方面也和今年严格的调控政策的累积效应所致。