周报|杭州保亿摘地双湖,楼面价新地王诞生!二手房市场价重归下行通道

受春节假期及就地过年政策影响，2月份前三周均无开盘推新活动，开发商推货意愿较弱，直到月底有所回升，3个项目共新推800套房源，整体去化不足三成；二手房市场价环比下跌0.25%，重归下行通道，调价房源量环比增长85%，市场活跃度逐渐恢复；土地市场方面，2宗宅地成交，由杭州保亿及河南金泰竞得，成交总价11.28亿元，楼面价较高6957元/平方米，刷新记录，保亿成为双湖板块新晋地王。（统计周期：2021.2.22-2021.2.28）

土地

1、主城区2宗宅地成交，溢价较高40%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周主城高新区、金水区各推出一宗宅地，使用权面积共计8.27万平方米，约合124亩，成交价共计11.28亿元。其中郑政高出〔2021〕1号（网）位于双湖科技城片区核心板块，临近地铁9号线（规划中）、中央公园、郑州市中心医院（在建）等，区位良好，配套较齐全，最终被杭州保亿集团竞得，成交价79326万元，楼面价6957元/㎡，溢价40%，成为该片区新的楼面价地王。郑政出〔2021〕1号（网）位于杨金片区，属于合村并城安置房用地，所建房屋不得进入一级市场销售，最终被河南金泰置业有限公司竞得，成交价33442万元，楼面价4823元/㎡，预计将作为美盛北龙台安置房建设用地。

新房

1、3项目开盘，整体去化一般

市场监测数据显示，2月份最后一周，郑州市有3个项目开盘，共推出488套房源，成交120套，平均去化率25%，月末开发商推盘热情回升，但整体去化效果一般。

本期开盘的3个项目中，中昂玉棠府位于中牟老城板块，项目周边在售楼盘多，其中不乏一些品牌房企，竞争激烈，且蓄客时间较长，客户分流严重，首开去化效果一般；裕华城位于中原区通达路与西四环交会处东300米路南，此次推出高层和洋房产品，价格变化不大，区域内生活配套还有待完善；万华城则位于高新区西三环科学大道西，此次无蓄客平推，且产品梯户比较高，客户接受度不高，去化率仅为13%。

2、5个项目拿证，新增商品房销售800套

据统计，上周绿都青云叙、奥园誉湖湾、蓝绿双城·镜庐、中昂玉棠府、蓝城玫瑰园5个项目拿到预售证，新增商品房销售800套，批准预售面积共计129096.36㎡，其中住宅738套，占比达92%。郑东新区白沙片区的蓝城玫瑰园拿证项目数量最多，264套住宅。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第9周，郑州市二手住宅市场均价为14588元/平方米，环比下降0.25%，重归下行通道，跌幅稳定在合理区间。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

各区域二手住宅市场价涨跌互现，下跌区域数量较多。经开区、二七区、中原区市场价环比上涨，涨幅分别为0.05%、0.07%、0.01%，较新价格分别为16748元/平方米、13471元/平方米、13444元/平方米；郑东新区、惠济、金水、管城、高新5个区域市场价环比下跌，跌幅分别为0.12%、0.12%、0.09%、0.11%、0.22%，郑东新区二手住宅市场价较高，21677元/平方米；高新区环比跌幅较大为0.22%。

3、二手房各城区挂牌房源分布

挂牌量方面，2021年第9周，郑州市二手房挂牌房源量为137016套，环比上涨1.4%，基本回升至春节前水平。分城区来看，金水、二七、中原区分别以41187套、18228套、15995套挂牌房源量稳居前三， 管城等5个区域挂牌量均在3000-15000套之间。环比来看，本期仅郑东新区二手房挂牌量环比下跌，跌幅0.34%；其他7个区域挂牌量环比上涨，高新区以4.72%涨幅居首。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市共有4767套二手房源调价，环比上涨85%，市场活跃度逐渐恢复。其中涨价房源量814套，占全部调价房源量的17.1%，降价房源量3953套，占全部调价房源量的82.9%。与上周相比，涨降价房源量均不同程度增加，增幅分别为57.4%、82.9%。

本期二七万客来及管南商圈二手房市场表现活跃，涨降价房源量均位于排名前列、第二。其中二七万客来商圈有57套涨价房源、196套降价房源；管南商圈有47套涨价房源、181套降价房源。金水文博商圈及二七兴华南街商圈分别以36套涨价房源、149套降价房源在各商圈中排名第三。

5、二手房热门降价小区

第9周热门降价小区主要集中于主城区，二七、管城占比较高。其中荥阳市的清华大溪地以32套降价房源位居排名前列，小区均价9797元/平方米；惠济区的鑫苑逸品香山及二七区的鑫苑国际城市花园分别以26套、23套降价房源位列第二、第三，小区均价16744元/平方米、16262元/平方米。