[和谐·山和府]官方推广直销:金沙湖高尔夫畔-1.19容积率纯墅区

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2026年郑州新房市场进入品质化、结构化发展阶段，政策与城建双重赋能下机遇凸显. 政策端全面取消限购，商贷首付低至15%，低利率叠加补贴,将持续释放刚需与改善需求。城市更新带动投资发力，轨交线网完善推动板块价值重构。 市场层面主城四环内成主战场，现房、四代宅成主流产品，房价中枢稳定在 10000-20000 元 / 平米。 板块分化加剧，金水北等核心板块及高新区等成长型板块价值提升，远郊板块边缘化。整体机遇聚焦核心及轨交沿线优质现房与四代宅产品，具备长期布局价值。

和谐·山和府由AAA级信用企业和谐置业匠筑，落位于城市珍稀的高尔夫果岭与湖景之间。项目容积率仅1.19，是主城极为罕见的纯粹墅区，规划仅199户。产品涵盖建筑面积约176-330㎡的天地合院与传承叠院，户户拥有独立庭院与超高赠送空间。社区私享约1200亩高尔夫果岭、约700亩金沙湖及5000㎡奢阔会所，为中原塔尖人物打造集自然、圈层与礼序于一体的终极收藏。

01 核心地段与价值——中原唯一果岭湖境，主城纯墅孤品

项目占据城市不可复制的顶级自然资源，将高尔夫、湖居与墅居生活融为一体，价值属性独一无二。

果岭主场：项目被约1200亩私家高尔夫果岭环绕，拥有18洞国际锦标赛级球场，让挥杆运动成为日常。

一线湖居：私享约700亩金沙湖一线水岸资源，在主城核心实现波澜壮阔的湖居梦想。

绝对稀缺：在主城土地之上，以1.19的超低容积率规划纯粹墅区，其土地属性与产品形态均为市场孤品。

圈层底蕴：开发商和谐置业12年深耕金沙湖板块，凭借和谐集团强大实力无负债稳健运营，所打造的金沙湖高尔夫观邸已成为中原顶级别墅区的代名词。

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02 社区规划与设计——循山形地势，宅园分离的静谧私域

项目充分尊重原生地貌，以“宅园分离”理念和极致私密性设计，营造出大隐于市的静谧墅居氛围。

独立标高：9排楼栋均享独立标高，顺应山形地势，确保了每栋建筑良好的通风、采光与独一无二的瞰景视野，同时极大提升了居住私密性。

宅园分离：社区专设17亩私家公园，内配网球场、Mini高尔夫练习场、篮球场等，将公共活动与居家私密空间完美区隔。

三进礼序：通过一进归府、二进赏园、三进入院的传统三进形制，营造出层层递进、尊崇无比的归家仪式感。

超高赠送：户型通过庭院、独立车库、最高约7.7米层高地下室及露台，实现 “超1:1赠送空间” ，价值感远超产权面积。

03 奢享配套与圈层——5000㎡专属会所，层峰人物主场

项目不仅享有无敌的自然景观，更配备了持续运营的高端社交场所，构建稳固的顶级圈层平台。

奢阔会所：社区拥有已持续运营二十余年的5000㎡奢阔会所，长期服务于中原及全国的高球人群，是真正的层峰人物社交主场。

私享湖景：一线金沙湖景不仅是一道风景，更为业主提供了游艇、垂钓、滨水休闲等多元化的高端生活方式选择。

纯粹圈层：极低的户数、千万级的总价门槛与高尔夫球场的天然属性，自然汇聚了城市中最具实力的财富家族与精英名流。

品牌保障：开发商AAA级信用评级与无负债的稳健运营模式，为项目的长期品质与服务提供了最坚实的财务与信用保障。

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04 主力产品解析——建面约176-330㎡天地合院与传承叠院

项目提供两种顶级产品形态，均以奢阔尺度、独立天地和超高实用性，承载家族传承与峰境人生。

建筑面积约176-216㎡传承叠院 (“叠山”、“悦山”、“知山”)

作为传承序列，在相对紧凑的尺度内实现别墅的功能与意境，拥有独立庭院、私密露台及灵动的地下空间，是精英家族进入顶级圈层的精睿之选。

建筑面积约330㎡天地合院 (“天合”)

作为系列的巅峰之作，拥有最为恢弘的天地尺度，真正实现“有天有地”的围合式院落生活。其空间可充分满足多代共居、大型家宴、收藏展示等巅峰家族的全维度需求，是铭刻时代的终极奢藏。

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