“不温不火”的二七新区,这个楼盘将是刚需的下一个归宿?

在郑州，只要一提到刚需，大家就会自然而然地想到二七、管城这两个区域。相较于房价居高不下的北龙湖，二七、管城整体较低的房价，简直是直击刚需购房者的心理。

二七这个“历史悠久”的老城区，在各大新区迅猛发展的趋势衬托下，显得“不温不火”。虽然作为中心城区，区位好，交通、配套都相对完善，但是与新区相比，现代化程度有限，且人流量较多，交通拥堵问题严重，整体的发展也较为缓慢。

总的来说，老城区二七的优劣势都比较明显。伴随着城市框架不断拉大，二七新区应运而生，承接着二七区外溢的同时，也展现了不小的发展潜力，引得不少开发商关注。

那么，二七新区的房子究竟值不值得买呢？相信这个问题也困惑着不少置业者。上一期，小编刚刚带大家看过二七新区的万科大都会。这周，我们就来一起看看直线距离3公里左右的金地正华漾时代。

01项目详情

金地正华漾时代是金地集团格林系3.0全新产品。总占地67亩，主要由14栋建筑组成，高低配设计，包括6栋19-20层小高层，8栋洋房。整体地块面积比较小，可能导致小区内的商业配套、景观分布等规划面积较小，一定程度上需要依赖周边的配套设施。不过，项目配备有商业街、园区跑道、定制儿童乐园、活力健身仓、羽毛球场等设施，基本能够满足日常需求。

另外，金地正华漾时代容积率2.5，总户数1097，绿化率35%，居住舒适感方面会比较好。

02地理位置

整个项目位于二七区大学路和南四环交叉口附近，属于二七新区中的二七新城板块，临近主干道南四环和嵩山南路。根据测算，距离南四环大约250米，距离嵩山南路350米。

项目北边与道路隔着昌建君悦府；西边与道路隔着旭辉正荣首府（旭辉有园），相当于处在两个小区的内部。对比其他两个项目来说，位置相对较好，不临主干道，有缓冲地带，可以一定程度上减少交通、噪音和粉尘的影响。

最值得担心的一点是，距离项目不到两公里的范围内，有一个垃圾综合处理厂——侯寨垃圾站（郑州市垃圾综合处理厂）。这个可以说是一个比较致命的缺点，考虑到后期居住的环境、舒适度等，很多购房者会比较在意这一点。不过小编了解到，垃圾站目前正在招标绿化，预计2022年底交付时，不会对居住环境有特别大的影响。

03周边配套

商业、医疗资源：从整个大区域上来看的话，它是属于郑州市二七区中的二七新城板块。二七新城从2015年到目前落定规划，周围的建设已经大概有五年时间，属于相对成熟的片区。因此，项目周边三公里范围之内，商业、医疗等资源基本上配备完备。

教育资源：项目周边公立学校比较多，幼儿园、小学、中学都有，一站式教育配套。其中，距离杏园路三小仅300米，而且是个重点学校。

交通资源：在交通配套方面，项目周边有三条地铁线，7号、9号、15号线。7号线已经在建当中，项目距离7号线侯寨站大约800米左右。另外，距离南四环主干道较近，四环线预计今年6月底会全线贯通，开车出行会比较方便。

生态环境：距离金水河城市生态公园比较近，附近有南水北调运河生态景观带，离得稍微远点还有一个郑州文博森林公园。另外，小区自身的绿化率比较高，整体生态环境不错，比较宜居。

04户型分析

项目有95、101、115平的高层和106平的洋房在售，共四个户型，均为精装交付，预计2022年年交房。小高层均价12500元/平；洋房均价14500-15000元/平。

高层95㎡三房：

这是项目主推的一个主力户型，户型方正，三开间朝南，整体户型看起来不错。餐厅、客厅一体，南北通透。另外，主卧、儿童房的飘窗在交付时都是直接打掉的，相当于一个赠送面积，实用性非常强。但是次卧朝北，采光会比较受限。

高层99和115㎡三房：

这两个户型都属于狭长型，造成了部分面积的浪费，得房率不高。但不过有朝阳的阳台，采光度还是不错的，卫生间做到了干湿分离。

洋房105㎡三房：

洋房为一梯两户，得房率高，内飘窗设计，打掉后套内空间比较大，全明紧凑。1.8米宽阳台，主卧、客厅朝南，两个卫生间都做到了明卫设计。但是户型较为狭长，北向两个次卧采光会比较受限。

值得一提的是，小高层和洋房都是精装交付，墙面、地面、吊顶、厨房、卫生间都是交付标准。基本上可以达到拎包入住。大家可以看一下交付标准。

交付标准

05综合点评

优点：

项目位于二七新区南四环附近，区位位置不错；

基本的配套设施可以满足日常生活需求；

周边的教育资源十分丰富，属于加分项；

南四环主干道附近，另有地铁7号线在建中，交通比较便利。

缺点：

需要注意的是，金地近些年来遭遇了不少维权丑闻。不管是在郑州的金地名悦、金地铂悦、金地格林小城项目，还是在北京、上海、武汉等地的项目，都屡屡遭遇业主维权。金地正华漾时代是否能够逆转大家的印象，还有待考量，大家购房时需要慎重考虑。

总结：

四环边上，精装交付的小高层，均价12500元/平的价格性价比还算可以。虽然主打的是小高层+洋房的设计，面向追求生活品质的客群，但考虑到户型、面积，整体还是偏向于刚需。刚需的朋友们可以综合考虑一下。