2022年2月份郑州市区房地产市场主要交易特征

 月 报 导 读

2月份我市房地产市场整体平稳。本月我市商品住宅市场供应有所放缓,受疫情、春节长假等因素影响新房成交量较上月有所下降，价格平稳。非住宅销售量上涨。二手房交易市场降温，本月二手房成交量下降,价格稳定。

商品住宅供应量下降

    2月郑州市区商品房批准预售面积22.01万平方米，较上月下降了53.51%，较去年同期下降了28.11%；商品住宅批准预售面积15.97万平方米，较上月下降了64.04%,较去年同期下降了36.62%。

    本月商品住宅批准预售项目主要集中在：中原区8.93万平方米、郑东新区4.11万平方米、惠济区2.92万平方米。主要项目有“六合汇富园”投放8.93万平方米, “兴隆沁园”投放2.92万平方米，“中海北龙湖筑”投放2.66万平方米等。

商品住宅销量略降

     2月市区商品房销售面积42.91万平方米，较上月下降了20.82%，较去年同期下降了34.73%；其中商品住宅销售面积36.13万平方米，较上月下降了24.66%，较去年同期下降了29.50%。

     从户型结构上看，改善性需求占主流，以大中户型为主。本月户型面积80平方米以下销售占比6%，较上月下降1%；户型面积在80－90平方米销售占比16%，较上月下降3%；户型面积在90－120平方米销售占比44%,较上月上涨6%；户型面积120平方米以上销售占比33%，较上月下降3%。

     从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘最为热销。本月商品住宅主要热销楼盘如：项目 “恒大林溪苑壹号院”销售143套，均价12136元/平米、“永威山水苑”销售94套11752元/平米、“青莲雅苑（一期）”销售54套14546元/平米等。

商品住宅销售以航空港区居首，区域分布均匀

 从区域分布上看,区域分布相对均匀。2月航空港区商品住宅销量较大，销售面积为5.94万平方米，占比为16%。其次，金水区、中原区、管城回族区、高新区、经开区，销售面积分别为5.41万平方米、4.80万平方米、4.53万平方米、4.25万平方米、3.35万平方米，占比15%、13%、13%、12%、9%。

商品住宅累计可售量略降

    今年2月市区商品住宅累计供销比为0.80：1。截止2022年2月底商品房累计可售量为4808.59万平方米，较上月下降20.9万平方米；其中，商品住宅月末累计可售量为1833.98万平方米，较上月下降20.16万平方米。

商品住宅价格平稳

    2月郑州市区商品房销售均价为13037元/平方米，较上月下降了6.60%,较去年同期下降11.66%；其中商品住宅销售均价为13449元/平方米，较上月下降了5.14%,较去年同期下降了15.49%。

非住宅销售量上涨，价格略降

   非住宅销售量上涨。郑州市区非住宅销售657套（间），非住宅销售面积6.78万平方米，较上月上涨了8.65%,较去年同期下降了53.24%;非住宅销售价格为10841元/平方米，较上月下降了11.70%，较去年同期上涨了1.61%。

     其中:办公用房销售3.37万平米，占比50%。销售较好项目：绿地新都会（销售0.75万平米，均价10849元）、宏光协和城邦D区（销售0.44万平米,均价11000元）。

    商业用房销售3.24万平方米，占比48%。销售较好项目：宏光协和城邦D区（销售0.73万平米，均价7742元）。

二手房市场成交量下降，价格稳定

     二手房市场成交量下降，价格稳定。郑州市区二手房共成交2596套（间）,成交面积为25.85万平方米，较上月下降了10.71%，较去年同期下降了24.79%；二手房均价为12348元/平方米，较上月下降了3.73%,较去年同期下降了0.77%。

外地人购房比例上涨

    2月份，本地人购房占总购房的18.5%，外地人购房占总购房的81.5%，较上月上涨2.6%。   

商品住宅购房按揭付款比例下降

    本月市区商品住宅按揭付款方式占比71.84%，较上月下降2.61%；一次性付款占比27.15%，较上月上涨2.36%；分期性付款占比1%，较上月上涨0.26%。   

来源：郑州360房产网