郑州打造中央活动区的一次历史性转身——从北龙湖到教育港湾

水陆草木之花，可爱者甚蕃，而世人皆知周敦颐独爱莲。

郑州地产大盘，出类者众多，然倍受关注的，除北龙湖外，尤以美盛教育港湾为最。

人问：何以？

答曰：无他，CAZ之故也。

——美盛教育港湾项目效果图

从CBD到CAZ，郑州正冀望华丽转身

一个城市的中心就像一个城市的心脏。清晨，其强大的动脉将人流吸入；晚上，人潮又返回城市的末端。这既像血液泵入心脏再从心脏流出，又如海湾潮汐的日涨夜落。而这样的情景，正是CBD模型下的现代化城市图像。

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我国的CBD之路，从上世纪90年代启幕：1990年，北京国贸一期正式运营，这不仅是我国较早的CBD中央商务区场景，也拉开了CBD作为城市发展“主角”的时代大幕。

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弹指间30年过去。在CBD已然成为衡量一座城市是否“高大上”、是否国际化、是否现代化、是否有魅力、是否有潜力的标准的同时，蓦然回首，人们却发现，这个诞生于经济退二进三时代的产物，这个只依靠商务、金融“单一”功能的CBD模式，已不再能满足飞速发展的时代需求。

于是，CAZ（中央活动区）概念应运而生——

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何谓CAZ？何谓CAZ？何谓CAZ？

面对重要的问题，人们总是喜欢打破沙锅，一问再问。

如果一定要用很概括、更直观的语言，感性地描述和注释CBD与CAZ之间的巨大差异，我们不妨如此表达：CAZ让城市核心区卸下“高冷”，有了“温度”。

让我们从全球范围的“高级城市”探索CBD从1.0升级至2.0——即CAZ（中央活动区）行动说起——

本世纪初，一些国际大都市开始推动传统中央商务区向具有商务、商业、文化、休闲、旅游等复合功能的中央活动区转型发展。

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2004年《伦敦规划》首次提出中央活动区概念，此后伦敦、芝加哥等城市成功将此理念付诸实践，既继承中央商务区的商业、商务功能，又突出功能的多样性，打造集休闲娱乐、体验式购物街区、工作及生活一体化办公区、文化展示体验区等为一体的综合性现代城市生活中心……

——教育港湾项目效果图

从本质上说，中央活动区是“中央商务区+”的一种城市新形态，她将中央商务区（CBD）与休闲商业区 （RBD）、中心旅游区（CTD）、 中 央 娱 乐 区（CED）、中央文化区（CCD）等现代城市典型形态的核心业态融合；将资金流、技术流、人才流、信息流高度汇集；她不仅是一个城市资源要素输入量较大、循环速度更快、再生能力更强的区域，也是更具活力、对周边区域辐射带动能力较强的区域；重要的是，她将中央活动区的业态和活动交织纽和，吸引了城市居民中优秀的行政人员、商务人士、服务人士、创意人士、科研人员等各类人群，在这里汇聚、创业、圆梦。

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放眼全球，CAZ所及之处，都为城市带来了颠覆性的面貌改变——

在纽约曼哈顿，此前集中了美国主要的金融及相关服务机构，包括2000多家银行和分支机构、400多家投资基金和投资公司，1500多家金融代理和服务机构等。如今这一金融中心已实现了向CAZ的“华丽转身”，区域内的麦迪逊大街是美国广告业的总部集聚区，而在42街和百老汇大道的交叉口即时代广场周围，40多家剧场簇拥在一起。

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在英国，有一句流行甚广的话：如果金融界的年轻人有梦想，那梦想的名字就应该叫金丝雀码头（Canary Wharf）。作为英国的第二个金融中心，金丝雀码头是一处堪称全世界CBD升级为CAZ的典范。

金丝雀码头不仅汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，还汇聚了伦敦三分之一的金融从业者，每天有超过12万人穿梭在这片区域。“像在威尼斯一样生活，像在纽约一样工作。”是金丝雀码头打出的广告语。在金丝雀码头，每一个白领的24小时都过得充实而有价值。

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回眸国内，2017年，《上海市城市总体规划（2016-2040）》首次提出了“CAZ”概念，规划预言：中央活动区将是上海具有标志性的区域，更是城市核心功能的重要承载区。

“CAZ”概念，已然风靡全球，从伦敦到纽约，从上海到北京，从深圳到重庆，从青岛到成都，“中央活动区”行动正方兴未艾，蔚然成风……

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郑州亦不甘落伍。为建设高级中心城市，郑州提出，到2035年前要建成有国际影响力的城市，其达致途径就是转变中心发展模式，实现华丽转身：不仅要有CBD中央商务区，更要有CAZ中央活动区。

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展望未来，郑州主城将有三张蓝图，一张是郑东CBD，一张是北龙湖副CBD，另一张就是未来的以金水区教育港湾为主体的“CAZ”——中央活动区。

从北龙湖到教育港湾，美盛将带来城市品格升华

按照发展蓝图，郑州已经有了郑东CBD，也有了北龙湖副CBD，对标国际，对标北上广深，打造下一个令人瞩目的中央活动区势在必行。

问题是：这个万众瞩目的中央活动区在哪里？

答案只有一个：金水区CAZ。

此论有案可稽。近年来，国家及河南省批准发布之《中原核心城市群规划》，开宗明义指出，中原城市群要以郑州为核心引擎。而金水区作为郑州重点区域，未来将成为中原经济区全域城市化示范区。

在某种意义上说，“金水”不仅仅是郑州的“金水”，更是大中原都市圈的“金水”。

——教育港湾项目效果图

金水区的十二五规划更是明确提出：“要倾全区之力在北区建设郑州市的“城区商业副中心”，使之与东区CBD、龙湖副CBD相呼应，成为未来⾦⽔区发展的总依托。

自此，郑州之中心“黄金三角论”横空出世，一个充满憧憬的价值远景被清晰描绘——

郑东CBD作为城市大脑决策地，北龙湖副CBD作为金融繁华地，金水教育港湾CAZ作为新生活腾飞地，已然列入政府愿景规划！

金水区，作为中原城市群核心的核心，作为中西部6省较大的城市更新示范单位，作为郑州市中央活动区的承接地，将依托美盛教育港湾项目，集合商业+住宅+生态的CAZ城市特征，全力打造2035CAZ示范城区这一优秀的城市名片！

——教育港湾项目效果图

城市的每一次进化，都是格局和中心的升华，从古老城池到现代都市，中心的不断更迭，商圈的不断演进，每一次都是城市品质和内涵的延伸，更是对理想生活方式的追寻与探索。

还是让我们管中窥豹，感受一下正在徐徐展开的这幅壮丽画卷吧——

立足于金水北区的美盛教育港湾占地1600余亩，相当于10个东京六本木和一个上海陆家嘴。

整个规划方案参照较新的CAZ世界中央活动区的标准落地，包括15分钟社区生活圈、安全便利的城市慢行网络、国际标准品质宜居社区以及智慧城市、健康城市、艺术城市的标准配套……

——教育港湾项目效果图

这里有更全面的城市配套规划：总建筑面积约550万㎡，由24个地块组成，规划有住宅、商业中心、公寓、酒店、学校等城市优质配套项目；

这里的项目有着高定规划设计光环：作为城市升级改造重点工程，教育港湾聘请了全球先进设计机构AECOM全程做项目设计规划；

——教育港湾项目效果图

这里有丰盛的政府资源配备：教育港湾项目的规划、配套、设计无一不是与政府规划部门反复研究对接后，从经济、政治、文化、教育诸方面全部升级的结果。

美盛教育港湾的排名前列和少有性数不胜数：郑州排名前列个以教育为产业的活力城区；郑州排名前列个以健康为理念的全龄化社区；中原排名前列个智慧城市、健康城市、艺术城市等。

——教育港湾项目效果图

但根本的，美盛教育港湾还是中国排名前列以教育为底板的知学城区。美盛教育港湾知学城区由知学十里、两翼三区、一带四绿、七校十一园构成，被学界公认是更适合中原文化发展的城市表达模式。有学者认为，教育港湾的设计，为全球知识城市的探索提供了典型的中国样本。

此外，身处快节奏的都市生活，尤其是匆匆而来匆匆而去的白领上班族，周末或节假日必不可少的放松方式或许是看一场电影、约一次下午茶、和知心朋友晚餐小聚……

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然而，“乱花渐欲迷人眼”，郑州楼盘林林总总，能有自己大型商业配套的项目却为数不多。而美盛教育港湾的商业计划，按照东西两翼加特色街布局规划，在项目临文化路规划东翼商业中心、在项目临丰庆路规划西翼商业中心，两处商业中心东西呼应。东西两翼业态各有侧重，相互补充，组成项目完备的配套体系，服务项目业主的生活、休闲、购物、教育和娱乐休闲。

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特别是皇庭国际购物广场的加入，将会在项目西翼建造标准化的商业购物中心，这将是中部地区排名前列皇庭商业广场，规划地上4层，地下3层，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化教育、超市等业态，将打造成为满足家庭时尚生活体验的购物中心。未来，皇庭国际购物广场将是白领们当仁不让的打卡地：“别人度假的天堂，是我天天生活的地方”。

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美盛教育港湾的理想，是让每个被996捆绑的精英们，能够在有限的24小时里，随时随地能够从工作中抽离，投身有趣味的生活，让居住地不再沉闷乏味，让家变成一个让人更愿意停留的地方。如此活色生香的生活，一定会使未来的业主们流连忘返，乐不思蜀。

生活永远是城市的主角。而人永远是生活的主体。一个人对于生活的需求选择，决定了其生活的高度。对于一个生活社区而言，“周边是否有生态资源”，也是业主更为关心的问题。

——教育港湾项目效果图

郑州作为绿城城市，如今又有了北龙湖的湿地和郑东的如意湖，而教育港湾的“翡翠项链”则会让你惊喜不已。

郑州2035规划特别提出，要推动郑州森林“绿城”向森林“绿都”跨越式提升。郑东CBD和北龙湖副CBD两个中心靠自然资源叠加城市规划发展起来，而教育港湾则占据了主城较好的一块生态底板，也是金水仅剩的一块生态底盘。

教育港湾的“翡翠项链”由生态绿道、东风渠样板工程、中央10里樱花景观大道构成，包括4个生态公园，形成了难以复制的“串绿轴、筑绿心、织绿环、布绿道、育绿点”郑州示范生态工程。

——教育港湾项目效果图

想象一个画面，你站在自家的落地窗前就能看到大片的绿意，抬抬脚就能走到公园流水中。阳光氧气，散步晨跑，随时随地可以置身大自然的怀抱……

我们坚信，美盛教育港湾，未来的郑州CAZ，中原地区独具魅力的“中央活动区”，每个人都有热爱这里的理由：因为价值，因为风景，因为繁华，也因为诗意的栖居和惬意的生活，更因为创造的活力和生命的勃发——

——教育港湾项目效果图

毫不夸张地说，这里将是新郑州较具活力的地标之一：美盛教育港湾作为新郑州的城市作品，美盛教育港湾业主作为新生活的主人，其红利的兑现速度将快于所有人的想象……

“闪电打下来的时候，你必须在场。”这句名言，适时提醒我们：在美盛教育港湾价值收官期，特别是美盛教育港湾知学院荣耀面世，谁抓住这个较佳的置业契机，谁就注定是未来的“赢家”。