二环内最后一块“肥肉”?投资客手快有手慢无

最近看了很多年底置业计划，几乎清一色的说年底了刚需客们要赶紧出手，最后的抄底机会啥的。今天我们不说刚需，聊一聊投资客的那些事。区位价值应该是投资客们最为关心的因素，黄金地段本身就有很强的聚合能力，它能吸引商业项目、交通规划、人口等的集聚效应。今天我们要聊的这个项目——绿都广场二环里，就恰恰是个中优质。

绿都广场二环里位于未来路东二环中腰，管城区、金水区、郑东新区三区交汇处。熟悉郑州的朋友应该了解，目前郑州的二环线上，南面有航海路上的二七万达，北面有农业路上的国贸360，西面有桐柏路上的锦艺城，独独东面未来路上目前在大型商业项目上是个空缺，绿都广场恰恰可以填补这个少有。再加上二环内自今年伊始已经没有土地供应，相当于绿都广场成了二环内的最后一块“肥肉”。

绿都广场二环里规划有3号线和6号线双轨交，在广场上直接有换乘站点，未来方便人口导入和流动；地下一楼可以直接连通地铁站，出了闸机即可进入商场，无缝衔接；在地面公交方便目前已经运行着4条BRT快速公交线，18条公交线路，可以快速实现与全城的联动，打造30分钟9站内抵达城市各大商圈的的城市生活圈。

产品设计上不同于以往的普通住宅，绿都广场着力推出的是建面约38-123平的70年产权小公馆，更加贴合租售需求，一个房本1-3个钥匙房的设计既不占用购房名额，又可以获得可观的出租收益。同时70年住宅性质的小公馆在首付、税费上相较40年的公寓而言又有很大的成本优势，可以保证投资客们以更低的生活成本和资金成本入住二环。

绿都广场二环里整个项目的规划涵盖了商业、办公、住宅、公寓四大类型，目前办公楼已经实现了80%以上的入驻率，住宅也已经全部售罄，16万方的大型商业项目目前正在紧锣密鼓的建设当中，预计地下3层，地面5层，带顶层空中花园，目前丹尼斯、奥斯卡影城已经领衔入驻，整个项目未来完全由绿都自持，管理统一规范。公寓的话预计本月推出1#楼606套房源，统一装修未来拎包入住或者出租。

绿都广场现有样板间开放，目前在排号咨询中。预计12月下旬推出1#楼606套小公馆，建面约38-124平，31层，1-3层直接连通自持商业，4层5梯13户，5-13层5梯14户，14-31层5梯26户，带装修，70年产权，详情咨询售楼部。