宜凯门房产|兴隆城开盘在即,小编探盘告诉你能不能买!

前言：

小编对谦祥对兴隆城的认识，最早还停留在它风生水起的营销活动和暖场活动上。前两年房子没这么好卖，兴隆城对外释放价格9000+的时候，小编还曾在这里认筹过，然后就眼睁睁看着房价上涨，差点错失了上车的机会。

现如今，入场两三年开发商脑补开了无数次盘的谦祥兴隆城，在换了一茬接一茬置业顾问，洗了一波接一波的购房客户之后，终于要在10月28日开盘了！

所谓“不黑不吹”，今天我们就再来研究一下谦祥兴隆城这个项目，站在客观的角度上去谈一谈，置业顾问释放出来的15000元/平米左右价格的商品房，到底值不值购买！

关于开发商

谦祥兴隆城由谦祥集团注册的子公司谦晟祥和置业有限公司开发，目前，谦祥集团属于郑州地产市场上，闽系开发商中较为庞大的一个支流。

谦祥集团在郑州已开发和在开发的项目有：谦祥万和城、谦祥钱隆城。和今天我们要说的兴隆城一样，这两个项目也都属于大型的城改项目。就前期已开发完成的万和城来讲，项目品质一般，也曾闹过维权；目前在售的钱隆城，则曾因为K2抢地闹得全城风雨，沸沸扬扬。

高杠杆，强大的抗风险能力，抱团取暖，从来都是大多数闽系开发商的一贯做法，谦祥集团背后似乎也有错综复杂的股权交易。谦祥兴隆城，是谦祥集团早在两三年前就介入的项目，2016年12月15号顺利拿地现在即将开盘，也真的到了是骡子是马，拉出来遛遛的阶段了。

周边环境

纵观郑州房地产市场，目前三环内的新房项目比较稀缺，仅存的几个也都是城改项目。和兴隆城一样，这些项目的区位都比较不错，环境相对成熟，生活比较便利，但整体嘈杂也是一个硬伤。

1、交通：北三环、京沙快速路，南阳路等市区主干道环绕项目；地铁3号线兴隆铺站距离首开的1#、3#地块约1公里；周边公共交通也比较便利。和大家知道的一样，这里交通优势很明显，但是拥堵也是个大问题。

2、学校：项目配套建设四个学校，两个幼儿园，一所惠济区外国语小学，一所重点中学的分校（待定）。周边还有郑州六十中，十二中，江山路小学，思达外国语小学，两所幼儿园等学校。教育资源相对来说很丰富，但是缺少名校。

3、商业：项目处于市区成熟区域，距离东风路天旺广场、南阳路的升龙汇金、北环的中原眼镜城比较近，后期也能受到宜家的辐射。

4、医疗：周边医疗资源有郑州市第九人民医院、郑州众生医院，郑州大学第四附属医院、惠济区中医肿瘤医院、河南省中医院等，基本满足了住户的医疗需求。

5、环境：周边断头路较多，而且多老旧小区，整体环境不容乐观，弘润路南侧还有工厂烟囱（置业顾问表示已停工很多年了）。项目东侧有铁路，西侧距离高架桥仅有十多米的绿化带，后期虽西北规划有绿化公园，但也避免不了噪音污染的情况。

抛开项目所处的成熟环境不讲，项目西侧为高架桥，东侧为铁路，南侧有待拆迁的工厂，北侧则有大批量的安置房，所以大家怎么看？

项目概况

兴隆城位于沙口路和兴隆铺路交汇处，整体占地约286亩，总建面达103万方，共6681户，车位比为1:1，地块分为四块开发。

如上图所示，西北角地块是安置区，东北角地块是二期，东南地块是三期，西南是一期。

容积率4.49，真心不低，而容积率过高也是所有城改项目普遍存在的问题。

项目户型

与早期项目释放出来的刚改定位不同，小编踩盘发现，无论是从梯户比还是从项目释放出来的户型面积来看，谦祥福晟兴隆城都是一个彻头彻尾的刚需盘。

项目一期推出的两栋楼，1#两梯六，3#两梯五，以72平米的两房和88平方的三房为主，价格预计15000元/平米左右。相较于项目周边16000元/平米上下的项目来讲，兴隆城还是比较有性价比，能满足刚需客户的基本居住需求。

88平小三房是纯南户，开间短进深长，采光不好。虽说所有的卧室都朝南，但是窗户都比较小，采光会受到影响，且书房与阳台相邻，客厅采光方面会有影响。阳台整体比较方正，如果设置洗衣机或壁柜会比较拥挤。

72平米的两房为东西户，整体面积小总价低，对于刚需来说置业门槛比较低，还算可以。整体来说，这个户型两卧朝北，采光会受到影响，餐厅和玄关部分几乎为暗间，无采光源。

15000元一平值得买么？

其实，七八月份时候有朋友向我问过这个楼盘，当时项目对外释放的价格是13000元/平米上下浮动。其实那个时候，我觉得这个小区除了梯户比有点高，不管是生活、医疗、教育还是性价比都还是很不错的。但是这次再去探盘，置业顾问表示开盘价格会在15000元/平米上下浮动，较低不低于14500元/平米。

那么这个时候，小编只想说，有功夫再看看别的吧！15000元/平米，这个项目拖了两年，只房价涨了，配置上一点升级都没有，除了地暖，连其他项目拿来往脸上贴金的东西都没有，新风系统没有，指纹密码锁没有，除了个三层中空玻璃之外，置业顾问都说不出来个啥卖点！

同样作为刚需，在现在的市场环境下，小编建议大家还是多看看再决定，有买15000元/平米的首付钱，真心可以考虑一下二手房！

当然，如果是在附近工作，又没有太多的首付，相比其他项目兴隆城还是很划算的！下面客观的意见给你，可根据自身需求进行选择：

总得来说，项目的优势劣势都非常明显：

优势：

1、楼盘位于三环内，配套成熟、交通还算可以，有地铁，刚需可以考虑。

2、周边配套成熟，商业、医疗、教育资源丰富，满足了基本的生活需求。

劣势：

1、项目距离高架、铁道太紧，后期势必会受到影响，即使高架有隔音墙，房子装的是三层中空玻璃预计也不会有太大改善，睡眠质量不好的用户可以果断放弃。

2、周边的工厂、铁路、高架、仓储、市场林立，周边环境稍显杂乱，项目东侧粮仓路附近还有政府规划的仓库若干。

3、容积率高，还有大体量的安置房，小区环境不是很好。

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