十年蜕变,南龙湖因华南城而惊艳郑州

郑州华南城究竟有什么神奇魅力，能够促使南龙湖从一片原野到如今的欣欣向荣，甚至迎来了不是中芯不进驻的万达，区域热度再上一层楼？

我们是不是可以说，华南城就是南龙湖发展的见证者和领航者？

实景图

曾经的南龙湖，新郑的“北大荒”

时间追溯到2012年以前，甚至更早，龙湖镇还叫小乔乡，是整个新郑市最穷的区域，被称为新郑的“北大荒”，在农业经济时代，土地是经济的命根子，但龙湖由于所处的丘陵地带的地理劣势，并不适合农作物的种植，更无大型产业的带动，这就造成了龙湖镇在新郑整个乡镇中的经济水平处于一个很低的地位。

随处可见的荒地、断头路，很少有人会关注到这里。虽然距离郑州主城直线距离较近，但是由于早期南龙湖交通的弊端，也成为制约南龙湖发展的一大因素，早期的龙湖镇南北纵向路仅有107，新郑路（现郑新路），仅能满足两辆马车刚好错开行驶，紫荆山南路断头路一直被吐槽诟病，没地铁、断头路密布、与主城连接十分不便。

都说商业繁荣是经济发展的重要标志，那时的南龙湖太缺能够带动区域经济腾飞的大型商场。2006年，乡镇级别的佳购购物广场已经成为当时的number one，随后，美联注册成立，美联时代购物广场占地约7000㎡，是当时龙湖镇规模较大，品项最齐的现代化百货商店，成功成为龙湖镇零售行业的标志性企业，东侧的佳购最终落幕离场。尽管后来还有世纪公元、万佳等商场的相继登场，但与今天的华盛奥特莱斯、万达等根本不是一个级别，仅仅是小乡镇范围内、满足基础购物需求的商超罢了，无体验感可言。

一直处在购房鄙视链底端的南龙湖，也并没有因为这些商场的进驻而有大的起色。所以，无大牌开发商进驻、无房产增值可言、无知名大型商业等等，多方因素制约南龙湖发展。

然而这一切，从2012年开始，发生了翻天覆地的变化......

1200万方的商业巨舰，郑州华南城催动南龙湖的惊艳蜕变

2012年，1200万方的商业巨舰华南城来了，也正是从那时开始，南龙湖开启了它的传奇蜕变：产业迅速落地、人口红利持续性暴增、经济发展迅猛，地铁通了、路宽了，原本的村庄、断头路被一座座现代化新型社区、高档楼盘、繁华商贸城取代，越来越多的开发商、企业看到了南龙湖的潜力，争相进驻，这才成就了南龙湖今天的繁荣局面。

产业落地，经济腾飞

2011年考察，2012年4月，郑州华南城项目正式签约，选址龙湖镇，东邻曹河，西接郑新公路，南至107连接线，北到双湖大道。超600亿元投资额、六大中心布局，将带来5万个创业机会、30万个就业岗位和每年数十亿的税收，它几乎包含了地产所能涉及到的全部业态，包括：专业市场、仓储物流、住宅、公寓、写字楼、商业、酒店、会展、产业园等，是继富士康之后，河南较大的单体招商引资项目之一。

目前一期项目六大中心中的专业市场小商品、建材、五金机电、汽摩配件、副食、厨电卫浴、家具家居、电商、25万方奥特莱斯（南龙湖排名前列家高端大型商业）、省内较大的双创基地等多个业态已稳定运营，开业商户达到23000余家，日常营业面积达到280万平方米！更有郑州华南城·T-Park产业园、会展中心、精品专业市场、电商物流园、亚太广场、时代广场、盛世广场、开元广场和中原广场（将打造星级酒店群和大型购物中心）等九大项目集中开工。

实景图

2021年，郑州华南城已全面迈入大运营时代，郑州华南城国际化现代产业生态集群，将继续立足国家中心城市，打造中原商贸物流集聚发展龙头，高起点、高标准培育新产业、新模式、新动能，引领创新驱动发展和产业升级，依托郑州“中国之中”的区位优势和国际综合枢纽优势，扛鼎中原城市群高质量发展，辐射全国、链接世界、服务全球，缔造“一带一路”璀璨明珠，铸就深度参与国际分工的产业高地。

规划图

交通便利，地铁贯通

华南城产业的相继落地，直接带动了南龙湖交通的便捷与通达。

2012年华南城1号交易市场率先开建，2013年华南城“两纵两横”道路建设盛大开工，同期多馆开工，体量巨大。周边林锦店，东张寨，袁堡等村庄开始大刀阔斧拆迁安置，龙湖镇的商品房市场由此开始真正萌芽，到后期拉动房地产高速运转。

随之而来的，便是南龙湖原来的断头路、窄路渐渐改善，到市区也越来越便利，郑新快速路建成通车并与郑州绕城高速连接，107国道拓宽，还有京广路，紫荆山路（直达主城区），中华路（和东三环直接相连），与郑州、港区无障碍衔接。还有很多人会选择从大学路站，轩辕故里站，东三环南上高速，通过绕城，机场，京港澳到达主城区，速度依旧很快。

实景图

并且南龙湖还有地铁2号线，地铁2号线在南龙湖设置6个站点，仅在华南城就有三站，且均以华南城命名，规划K1线路从华南城穿过，无缝串联东三环、小李庄火车站、东高铁站，交通便利性大大提高。距离郑州市区仅有11公里，距离航空港区18公里，郑新快速通道、107国道、中华路，地铁二号线等已穿境而过，与郑州、港区无障碍衔接。依托交通优势，无论是距离上还是配套上，都优先实现了外联，融城之快，超乎想象。

人口导入，房价递增

华南城的产业发展还带来了数以万计的就业岗位、数不清的人口迁入和定居。据统计，2009年，南龙湖人口约7.05万人（数据来源于：新郑市龙湖镇行政区划网2009年1月13日发文），2021年，南龙湖常驻人口已达到近80万人（数据来源于：商都房谈2021年1月6日发文），十几倍的人口增长，不仅为南龙湖带来了强大的消费力，还促进了南龙湖经济的稳步提升。

数据显示，2007年至2011年的几年时间里，南龙湖每年的楼盘成交量一直维持在20-30万方之间，这个状态于2012年被打破，当年成交量一下迈入60万方大关时代，这几乎逼近郑州市一个区的成交量；而一段时间内，郑州华南城周边居住区的入住率在以25%-30%的速度递增（以上数据来源于：新郑龙湖网2021年4月17日发文）；当年深圳华南城建成后，对当地的房价产生了10%-15%的利好影响，很难不去想象，随着郑州华南城的愈加成熟，对南龙湖片区乃至新郑区域未来的价值提升还会带来多大影响？

在各级政府领导的支持下，经过9年的经营与发展，华南城已经逐渐成为郑州最重要的商品集散地之一，南龙湖也凭借着华南城，实现了人气、经济、城市面貌质的飞跃，不断的吸引着更多地人口、商户、庞大的资金引入、知名品牌的进驻......

盛世之下，万达来了！一时之间，全城目光，对准了南龙湖。

不是中芯不进驻，第四代万达广场来了

全国出租率99.4%，连续多年保持租金收缴99.9%（数据来源于：米宅网2021年1月7日发文）。在中国，有如此吸引力的商业地产，非万达莫属。一向以“不是中心不进驻”为进驻宗旨的万达，正是认可南龙湖的核芯区位以及发展潜力，才选择与带动南龙湖发展的华南城达成战略合作，这是万达的前瞻目光，也是南龙湖强大的经济吸引力。

深圳龙岗华南城第四代万达效果图

我们是不是可以这么去说，南龙湖是郑南的发展核芯，而华南城是南龙湖的发展中芯呢？华南城与第四代万达战略合作的达成，或者说，华南城平台和万达商业流量的携手，不仅顺应了当下经济时代发展的潮流，对南龙湖甚至郑南经济将产生巨大的提振，更将对周边所在区域房价、物价产生强烈带动。对于提升区域板块发展空间、强化城市运载能力、促进城市高端商圈的形成具有重要推动作用。

模式创新，商业提振

值得一提的是，传统万达广场，仅作为购物中心，卖衣服首饰化妆品餐饮等呈现，位于华南城的这所万达以第四代模式呈现，从购物为主变为体验为主。内容创新、场景创新、科技创新、社交中心、文化中心、生活中心、旅游中心，唯独不强调购物中心。

以深圳华南城第四代万达广场为例（开业在即），注重的是微旅游及运动创新业态，包括时尚运动馆、卡丁车俱乐部、冰雪乐园、萌宠乐园等，并规划打造“24小时”夜经济以及智慧商业中心，零售业态只占三分之一。

深圳龙岗华南城第四代万达效果图

要是纯购物的话，其实不需要再造一个万达广场了，已经有锦艺城和华盛奥特莱斯可以满足需求。所以这个华南城万达广场，值得期待的地方就在这里。

中芯显现，房产增值

“不是中芯不进驻”是万达的宗旨，更是有目共睹的事实。万达广场的到来，等于一个能量激活码，对城市板块有着含金量的提升，纵观郑州已开业的几大万达广场，房价都有着不同幅度的增长，以中原万达和惠济万达为例：

中原万达，2011年，当时的楼面价并不高，周边房子均价约为6000元/㎡，开业后瞬时带动了整个区域的土地价值，成为中原区新商业核芯，2021年二手房均价在1.5万元左右，高于中原区的平均房价，同比增长150%。

惠济万达，2016年，周边房子均价为8500元/㎡，开业迅速吸引大量人潮涌入，2年后，周边房价攀升至12000元/㎡，时至今日，周边二手房均价直逼14000元/㎡，同比增长64%。（以上房产均价数据，皆来源于房天下数据整合）

这样的城市造芯奇迹，不胜枚举。万达广场的超强吸附力是人气的保证，全新模式下的第四代万达形成的城市核芯更是繁华的象征，与第四代万达达成强势战略合作的华南城，优势不言自明。

万达的进驻，在提升南龙湖商业发展水平的同时，将和华南城互为提振，建立起南部区域核芯区的商圈效应，助推郑南商业提档升级，为区域内的居民带来更多的幸福感。