近两年新低!郑州房贷利率下降,买过房的人怎么办?

“跑了几个月售楼部看房子，一直还没定下来，没想到还省了笔大钱。”最近意向在郑州主城区买一套新房的王先生说到。

较新的房贷利率政策，确实给了购房者不小的惊喜。但已经买过房的人，同样的房子，贷款总额能差了几十万，该怎么办？

01、郑州房贷利率创近几年新低

从2018年以来，郑州的贷款利率就一路走高，从基准利率一路涨到上浮30%，较高时甚至首套房贷款利率达到了6.37%。

进入2022年以来，伴随着更加宽松的金融信贷政策，郑州房贷利率开始普遍下调。

顶端新闻·河南商报记者从郑州多个售楼部了解到，新房首套房贷款利率4.9%，已经是普遍情况，并且大多售楼部都支持公积金贷款，公积金和商业组合贷款等多种贷款方式。

比如，位于北区的招商美景美境，在指定银行贷款，首套房的贷款利率可实现4.9%。位于金水区的万科翠湾中城、高新区的谦祥万华城，首套房贷款利率也可以申请到4.9%，并且支持省公积金、市公积金等贷款方式。

与此同时，二手房的贷款利率也持续走低。根据贝壳研究院郑州分院数据，截止22年3月，郑州二手房较新首套利率4.9%，二套利率5.2%。二手房的利率降至近2年以来的较低值，置业成本进一步降低。

这个利率水平意味着什么？假如你买一套110平的房子，单价15000，房屋总价为165万元，首付30%以后还需要贷款115.5万元。

我们以2021年为例，当时买新房，首套房贷款利率达到了6.37%。从6.37%到4.9%，一套165万元的房子，每个月月供能省下1072元，30年总共能少还38.6万元！

在这个例子中，从去年到今年，同样的房子，在房贷利率的变动下，你可以为自己省下38万元。

02、利率降了，买过房子的人怎么办？

在目前的情况下，不少已经买过房的人咨询，我的房贷利率会跟着下降吗？

要知道，从2019年起，央行实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

加点是固定值，从签署贷款合同之后就不变了。另外一个量是LPR，它是个变量，每个月都可能有变化。

即便LPR发生了变化，但不是这个月LPR变了，你下个月房贷利率就会跟着变。

买房时，贷款规定了重定价周期，周期最短为一年。也就是说，过了这个周期，你的房贷利率才会变。

因此，对于正在还房贷的人来说，目前市场上利率的变动，不会影响到自己的还款利率。哪怕现在买房的新房利率再低，但LPR不变化，自己的房贷利率就不会变。

03、房贷利率有望继续下行

一度破“6”的房贷利率，今年为什么突然来了个大调整？

4月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与前值持平。

因此，虽然目前的LPR变化不大，但各大银行纷纷响应政策，调整了自己的加点。

从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例、较低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

同时，近期，人民银行通过再贷款向银行提供更多低成本资金，进而引导银行以低利率向小微企业、绿色发展和科技创新等重点领域投放信贷。

有业内人士认为，在楼市走弱背景下，这意味着接下来会有更多城市银行将根据市场供需变化和自身经营情况，下调房贷利率。

来源：楼市商报