5月最后一周郑州房价涨跌榜:买这个新区的都赚了

最近关注地产新闻的人都感觉到了，很多城市房价有抬头趋势，包括西安、长沙、东莞等热门城市，有人说，最近多城市房价上涨，主要跟人才抢夺战有关，那么，郑州的房价涨跌影响因素是什么，还是得实事求是的就事论事。

据郑州房价涨跌榜较新统计，上周（5月25-5.31日），郑州共计有14个项目房价产生波动，其中8个项目均价上调、6个楼盘下跌，上涨幅度较高为1000元/㎡。从涨跌值来看，郑州的整体房价处于平稳状态，即使有波动，也是处于合理范围之内，只有少量几个项目浮动值较大。

1、一个楼盘价格上涨是偶然 一个区域楼盘上涨是什么？

从上图可以看出，8个涨价楼盘中，经开区占比较多，同时涨幅也最为明显，说明经开区的区域价值潜力较大。经开滨河国际新城可以说是郑州众多新区中最耀眼的一颗“新星”，随着自贸区的发展，成为郑州的东南门户，一方面引进企业进驻，另一方面积极建设配套设施，学校、商业、医疗等，不再仅仅是画饼充饥，而是一点点呈现出来，为片区飞速发展提升硬件保障。

【华润紫云府】5月下旬较新一次开盘，高层毛坯房住宅，整体均价较之前上涨500元/㎡。如果非要说出一个原因，本次开盘的5#楼算是小区内位置较好的楼栋，不临路，前后楼间距宽，不挡光，视野比较好。

【康桥悦蓉园】作为康桥主打的地王项目，品质毋庸置疑是较好的，即使房价超越对面项目3000元/㎡，依然备受追捧。康桥悦榕园目前在售的高层涵盖89-125平，算得上是刚需和改善之间的选择区间，另一方面，精装规格独树一帜，抛开性价比，单纯追求居住质感，可以说是提高生活品味的较佳选择。

【青风公园】地处滨河国际新城核心地段，周边项目算得上是强劲的“对手”，不过青风公园主打的科技住宅，除霾功能吸引了不少买房人，另外户型设计非常棒，5月底推出的小区楼王，也是价格上涨的主要因素。虽然只有两个三房户型（98平、118平），凭借自身的优势条件，吸引大少购房人。

2、房价下跌明显的项目为何都叫：远郊盘！

看上表，上周均价出现下跌的项目大多位于郊区，单从涨跌值的数字来看，这些楼盘价格浮动非常小，上涨或者下跌100-300元/㎡其实并没有太大的参考意义，毕竟每个楼盘由于是一房一价，即使同一栋楼、同一个单元也会存在一定的价差。那么重点来说说金地格林小城的项目情况。

【金地格林小城】距离郑州中原区非常近，沾了常西湖新区的光，之前主推洋房时，也是相当火热。目前推售的三期高层，也即将清盘，剩余房源楼层选择范围窄，大多位于顶层或者4楼以下，价格与中间楼层相比，拉低了均价。另一方面，规划的地铁沿中原路向西，项目临近建设路，不能搭乘地铁的便利，这点很“吃亏”。

【小结】5月最后一周，郑州的房价整体处于微涨趋势，据了解，6月份郑州预计40余个项目开盘入市，目前全国的楼市有种回暖趋势，郑州看来也不例外，所以，投资可以谨慎选择，自住就不必纠结太多，至少等你交房入住的那一刻，特别不会后悔现在的选择。