房地产市场要稳了 2018年还要买房子么?

提到房价的影响因素，我们追根溯源从土地价值开始说起。土地和房子业内一直比作面粉和面包，面粉贵了，面包的成本自然水涨船高，房子同理。所以我们格外关注土拍消息，一旦某区域又有新地王，那影响力就会成几何倍数亿新地王为核心迅速扩散开来。所以，土地价值如果稳了，那么对房价的影响将是釜底抽薪般迅捷高效。过去，随着城市化的迅速推进，基础设施的完善，加上地方政府对土地财政的依赖，土地价格一路走高，因此推动了房价的一路飙涨。未来，随着房地产税的逐渐出台，地方政府对土地财政的依赖度逐渐缩小，加上集体土地入市，农村宅基地入市，土地市场将逐渐恢复理性，楼市也将迎来平稳期。

其次就是M2了。央行每年制定了12%左右的广义货币M2增速，是按照7%左右GDP增速和3%左右CPI增速来制定，但实际的货币增速高达16%，原因在于商业银行为了盈利的需要，发展出了巨大的影子银行，导致了货币严重超发，而超发的货币则滋生了各种资产泡沫，尤其是地产泡沫。我国的全社会货币存量自从1998年的10.4万亿一路飙升到2017年的167.7万亿元，超发严重，导致货币贬值，为了规避风险，大量资金吸附在房子上，造成房价高耸。未来，M2增长开始减速，货币池增量开始放缓。

除此之外，国家也开始整顿银行体系。过去，银行一边支持房企开发，维持楼市繁荣，一边支持买不起房的人通过信贷购房，保持房价不跌，减少坏账。一些企业在寻求向银行借贷无果后，开始向影子银行寻求借贷，虽然利息高昂，但以房地产业的暴利，完全不是事。如今，国家开始加强对银行的监管，严控资金流向，严厉打击银行资金违规流入楼市，誓要切断银行和楼市的相互绑架关系，必然对楼市形成巨大的冲击。

租售同权时代正在加速！3月13日，发改委发出通知正式宣布：2018年将全面放宽城市落户条件，中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户；允许非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地，深化利用农村集体土地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。我国户籍制度的壁垒，正在迅速松动！现在，租房即可落户，租房即可享受城市配套的教育、医疗等福利，这必将带来足以与买房潮分庭抗礼的租房潮。

楼市要稳了，房子还要买么？这个答案其实因人而异，但是可以料想未来的房租也将逐渐趋同甚至是超过房贷，房价增速将逐渐稳定，置业者真的可以憧憬一下房价回到以前的愿景了！楼市回归理性，要买房的可以选择那些项目呢？

裕华满园目前高层住宅和公寓房源均有房源在售，其中高层建面约79-108㎡,整体均价12500-13000元/㎡,具体一房一价,公寓房源建面约31-43㎡,整体均价9200元/㎡,具体一房一价,详情请咨询售楼处。 位于西四环与莲花街交会处，总占地约80亩，总建筑面积约35万平方米。

青风公园高层在售建面98㎡三房、118㎡三房，均价15800元/平米。洋房在售建面122㎡三房、129㎡四房，均价为20000元/㎡。详情以售楼处为准。

锦艺金水湾，三期推出3#6#8#10#13#楼高层住宅，其中8#10#为小区楼王位置，户型主推142平米，2梯2户；3#6#13#为34层住宅，2梯4户，户型涵盖88平三房、115平三房、119平三房、126平三房、129平三房，预计均价16000元/平，具体一房一价，目前会员排号交6000元抵10000元，预计3月月底开盘，预计2020年11月30日交付。 三期地块位于金水区文化路与连霍高速交汇向北约300米路东（贾鲁河北岸），了解更多详情可拨打售楼部电话：400-032-4608 转 168674

中建观湖国际在售3号楼和4号楼楼王高层，10号楼洋房。高层在售建面109-129㎡三房，均价16000元/平米。洋房在售建面170-210平米，均价为21000元/㎡。详情以售楼处为准。

长江一号宏图在售1#、2#、4#、5#、6#、7#住宅，主推户型有86平2房、89平小3房、135平3房、144平4房，价格约14000-15000元/平，28层，2梯4户，预计2019年6月30日毛坯交房，详情咨询售楼处。项目位于二七区长江路与京广路交会处东南角。