进入下半场,七大维度解读房地产行业、企业与产品走向

2022年上半年，楼市依旧是“难”字当头。在经历4月“腰斩”、5月“筑底”之后，6月可谓“久旱逢甘霖”。如今，行至7月下半场，房地产行业又将如何走向？对此，克而瑞研究中心针对政策、市场、土地、需求、企业销售、融资与产品，七大细分维度进行深度解析，对房地产行业上下半场进行总结与展望。

政策篇

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总结

核心观点

◆ 中央持续加力稳地产，但居民房贷两度负增长效果乏力

◆ 调整降负债节奏支持融资需求，但实际民企融资并未改善

◆ 175省市因城施策放松刺激，力度从托而不举到托举并用

展望

核心观点

◆ 支持房企合理融资和居民按揭，调整“认房认贷”支持改善购房

◆ 地方落地更大力度组合拳，居民端取消四限、让利房企保主体

市场篇

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总结

核心观点

◆ 市场综述：先跌后稳、规模减半，区域、城市和项目分化加剧

◆ 新增供应：上半年创3年同期新低，近乎“腰斩”，6月小幅回升

◆ 新房成交：利好政策叠加下6月放量，累计同比降幅持稳

展望

核心观点

◆ 供应：预期环比显著增加，“以销定产”下京沪杭等将集中放量

◆ 成交：整体筑底、局部回升、降幅显著收窄，一线维持，二线轮动复苏

◆ 房价：整体预期保持同比低位，一二线环比持增，三四线由跌转稳

土地投资篇

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总结

核心观点

◆ 土地成交规模大幅下降，一二线城市平均地价仍在上涨

◆ 近六成百强未拿地，上半年国央企积极、平台“托底”、民企羸弱

◆ 83%投资金额集中于集中供地城市，建发、华润、中海分列TOP3

展望

核心观点

◆ 全年地市规模难追平上一年，三季度地市热度将延续低位

◆ 政策“暖风”下房企投资积极性或有提升，但全年谨慎预期不变

需求篇

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总结

核心观点

◆ 改善进阶三房为主四房上升至25%，二房份额再缩水

◆ 一线成交主力升至90-110平，二三线140平以上户型比重上升

◆ 千万豪宅成交同比仅降14%，广深宁顶豪需求依然坚挺

展望

核心观点

◆ 展望：改善大户型、豪宅需求率先复苏，刚需市场短期内仍低迷

销售篇

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总结

核心观点

◆ 销售：规模同比降幅逾50%下半年去化压力放大

◆ 营销：五一为营销高点“房产下乡”助力销售

展望

核心观点

◆ 销售：市场复苏尚需时间下半年供货去化压力放大

◆ 营销：政策松动，市场未修复房企营销暂持观望态度

融资篇

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总结

宏观总结

◆ 一季度融资政策审慎维稳3月多部委密集发声释放利好信号

◆ 二季度融资环境适度改善5月监管层释放信号支持民企融资

◆ 5月销售回款年内首次环比上升国内贷款及其他到位资金再创新低

总结

企业表现

◆ 上半年融资总量同比腰斩融资成本结构性下降

◆ 境内债权融资占比提高至69%5月境内发债呈现回升

展望

核心观点

◆ 7月迎来830亿偿债高峰未来可关注绿色融资及并购融资

产品篇

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总结

核心观点

◆ 需求：客户观望情绪浓厚“多房”、“大面积”户型需求被激发

◆ 产品：疫情加速产品迭代企业产品创新的同时更关注与C端的连接

展望

核心观点

◆ 需求：疫情之下新生需求被激发对产品功能性与科技化的关注度持续提升

◆ 产品：社区审美紧跟热点绿色化、科技化趋势走强

来源：克而瑞河南区域