经开区房价为什么赶超郑州市心 看完这个就知道了

要说现在郑州发展较快的是哪个区域就，不是郑东，也不是港区，而是经开区。自今年4月1日河南自贸区郑州片区挂牌以来，数千家企业入驻，再加上大量资金流入，经开区发展的非常迅速。随着中大门国际免税店的开业，郑州跨境电商综试区全面开启，经开综保区“六区”叠加的郑州经开区，聚集了不少"海归"人才，也为不少创业者提供了新的阵地。

有人说，要想了解一个区域的价值，首先要看该区域的房价，房价越高，价值越高。8月份，郑州限价政策发酵，其中经开区综合较高房价限定在18000元/平，对此，很多人认为，滨河国际新城的限价过高，甚至比热炒的白沙、绿博组团高出5000元/平左右，着实不能理解。那么，小编就从房价的源头说起——地王，去年，从郑州市区产生的各类地王来看，16个地王中，郑东龙湖占了6个，郑州经开区占了6个，其他区域占了4个，甚至经开区有的地王价格超越了北龙湖，可见热度有多高。

今年的楼市虽然不像去年那么疯狂，地王也很少出现，但根据9月的土拍预告来看，郑州即将有7宗地挂牌，其中5块地位于经开区。根据目前经开区的发展势头，9月的经开区，预计又将出现开发商砸钱"火拼"的土拍局面，至于会不会再次出现新的"地王"，那就等最终的土拍结果了。

也许有人不太了解"地王"对房价产生的效应，最直白的说法，地价贵了，成本也就高了，房价也就水涨船高了。不信看看去年经开区的几个地王项目，如今的情况是什么样，也就很容易判断未来的经开区市场及房价走势了：

康桥悦蓉园一期首推高层涵盖89平三房、125平三房、145平、180平米，现前期咨询中，处于验资阶段，洋房面积150-190平米顶层复式，一楼复式送花园；预计9月份开盘，详情请咨询售楼部。

华润紫云府目前前期咨询中，项目整体由10栋建筑体组成。售楼部暂未对外开放，目前开盘时间待定，详情请咨询售楼处，项目距离河南省政府4.2公里，距离郑州东站3.5公里。项目位于东风南路与陇海路交叉口向南800米。

碧桂园天玺高层1#和2#楼尾盘在售，房源为建筑面积140平，非毛坯，在售均价22000元/平,具体一房一价。按揭96折,全款91折。1#、2#预计2019年交房。项目位于经开区经开排名前列大街和经北二路交汇处,详情可咨询售楼部。

阳光城檀悦预计11月开盘销售，8月底预计开放售楼部和样板间。首期规划87平三房、106平三房、128平三房、128平复式、141平4房，具体开盘时间待定。项目位于经开区航海东路与经开排名前列大街交汇处，目前处于前期咨询阶段，详询售楼部。城市展厅位于航海路与未来路交会处向西50米北，项目共规划1507户， 阳光城檀悦紧邻地铁5号线中原福塔站，享有四横四纵的便捷交通路网。4横：南三环高架、航海东路、陇海路、商都路，4纵：未来路、中州大道、经开第三大街、经开第八大街。

青风公园目前建面约98/118㎡精装高层会员招募中，具体开盘时间待定，详情请咨询售楼部。项目位于经开第十七大街与经南十一路交叉口东南角，项目一期规划14栋住宅，包括6栋高层住宅和8栋多层住宅。

小结：由上可知，经开区的地王项目大多扎堆在滨河新城附近，而且都是品牌大房企开发(ps：有钱有资金就是硬气)，而且从这些项目开发的产品来看，都是以中高端住宅为主，提高了经开区的综合居住品质。也许目前来看，有些地方的配套还未发展起来，未来也许会是另一个"郑东新区"。很多开发商正是看中了经开区的潜力，才纷纷扎堆这里，希望能分一杯羹，所以，9月份挂牌的5宗地，给了众多房企一个入驻的机会，拼实力的时刻到了，最终这5块地会花落谁家，我们就敬请期待吧。