市场再现恐慌情绪,地产股集体被“带崩”

搜狐焦点郑州 2021-09-15 10:02:02
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9月14日,受行业负面消息影响,地产股再次被乌云笼罩。

9月14日,受行业负面消息影响,地产股再次被乌云笼罩。

截至今日收盘,港股地产板块跌幅位于前十的为、、汇汉控股、、明发集团、佳兆业集团、新城发展、泛海集团、绿地香港、中国城市基础设施。其中,中国恒大、融创中国跌幅均超10%。

A股地产板块午后同样加速下挫,截至收盘,京投发展跌幅7.36%,金科股份跌幅5.98%,万科A跌幅5.32%,中南建设跌幅4.80%,新城控股跌幅4.72%,华夏幸福跌幅4.55%。京投发展一度触及跌停,万科A净卖出4.04亿元。

物管板块也未能幸免,今日恒大物业大跌12.01%,截至收盘报4.03港元,股价触及历史最低水平。此外,融创服务跌7.83%,世茂服务跌7.17%,金科服务跌6.42%,合景悠活跌6.14%、佳兆业美好跌5.97%。

一财点评:屡屡出现的房企债务违约事件,把地产板块的资金吓坏了。今日开盘后,恒大系股票遭重挫,中国恒大跌幅超10%,股价跌破3港元,系2014年12月以来新低,恒大汽车跌24.66%,恒大物业跌12.01%。头部房企波动,影响了整个地产板块的情绪,同样位居前五的融创首当其冲,股价创近60日新低。

其他高杠杆房企也未能幸免,资金的担忧情绪蔓延到京投发展、富力地产等。当下,日子确实不太好过,今年来各地调控政策已出台超400次,商品房销售市场降温明显,整个涉房资金也被严控。行业出清期,谁会安然度过、谁会有惊无险、谁可能阴沟翻车,资本市场正悄然给出自己的想法。

弘阳地产高息发债利率达9.5%

9月14日,弘阳地产(01996.HK)发布公告称,计划发行一笔2亿美元优先绿色票据,到期日2023年9月20日,发行价为本金额的97.976%,年化利率9.5%。票据发行所得款项净额,拟用于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。

此前几日,弘阳地产公布截至2021年8月31日未经审核营运数据。2021年8月份,该集团合约销售金额60.18亿元,同比减少16.45%;销售面积为28.57万平方米,同比减少47.33%;平均销售价格为每平方米21062元。

一财点评:房企境外发债面临的形势依然十分严峻。据机构统计,8月份房企境外债券融资平均票面利率为8.09%,弘阳此笔融资利率高于行业平均水平;纵向看,今年1月弘阳曾发行一笔3.5亿4年期境外美元债,当时票面利率约7.3%,低于如今的水平。

企业预警通数据显示,弘阳地产目前存续美元债券6只,未偿还金额共计18.15亿美元(折合人民币117.04亿元),其中两笔剩余年限在半年内,两笔在1~2年内,两笔在2年以上。虽然管理层称,集团有充裕的美元债额度,可为现金流提供支撑,不过这个成本还是有点高啊。

评级机构对花样年发出“预警”

9月4日,国际信贷评级机构标普宣布,将花样年控股(1777.HK)的评级展望由“稳定”下调至“负面”,并确认其发行人信用评级及已发行美元优先债券的长期发行评级为“B”。

标普称,花样年控股降低成本、和资产出售计划将使业务需要的资源被移走,预计其营运稳定性将受到考验。负面展望表明,如果花样年没有及时执行计划,以致其流动性仍然不足以应对到期债务,标普可能会下调其评级。

一财点评:今年5月以来,花样年境外债频频波动。对此管理层表示,外部原因是美元债市场变化比较大,内部因素是花样年美元债比例较高,四季度到期比较集中。数据显示,截至6月末,花样年美元债占比达53%。

为稳定投资人信心,5、6月份花样年和大股东在二级市场回购近7000万美元;管理层还称,10月份到期的2.1亿美元,公司已经准备好,可随时偿付,12月到期的美元债,将以自有资金解决。至于自有资金从哪儿来,“处置资产”是方式之一,如酒店、商场等。对要靠卖资产还债的花样年,市场还是充满了担忧。

来源:第一财经

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