一边是零首付,一边是限贷限购双松绑,楼市为重振费尽心思

作者：网慧验房

春节返乡后，楼市政策层面有了加速宽松的迹象，接二连三的政策出台，让房产商有了满血复活的期待。

从去年上半年开始，开发商忙碌于现金回款出现各种营销策略，今年节假后，更是狂抓一批“韭菜”设计了一系列神操作。

先是最诱惑购房者的“零首付”，比如广东惠州销售人员被曝可以实现零首付买房（开发商承诺买房赠送一二成首付，客户只需付一成，若一成钱都没有，还能申请首付贷）。同样，类似还被爆出四川个别楼盘可提供首付分期，还有南宁城市表示可以先付首付，等从银行贷款后，再返还首付。

诸多操作，必然违反了按揭贷款的规定，但开发商为了套现，加之各种优惠套路，肯定会有购房者入套的。对刚需来说，看似是好事，其实风险挺大。

同时郑州作为具有较强人口虹吸能力的城市，开启稳市大招，就在3月1日，郑州宣布了房产新政，有针对性地取消限购，且第二套改善型购房取消了认房又认贷的规定，全面引导下调房贷利率，缓解购房压力。

相比去年楼市去杠杆、三道红线、限购、严查经营贷的加紧调控，现在楼市松绑的信号已很明显，2022年已有14个城市迎来首套、二套房利率下调，购房者也纷纷表示：银行放贷周期加快了。

照此趋势，未来房贷利率进一步下调的可能性很大，更多城市也会采取适宜政策来稳定楼市。

此外，据数据显示，2022楼市开门红并未出现，TOP100房企销售数额1-2月份下降了30%多，很多二三线城市还在积极鼓励去库存。

对于融资方面，2月份确实释放了不少积极信号，如并购贷款不计入三道红线等，有缓解房企资金压力的趋势，但实操中一些中小型企业融资方面还会受阻。对购房者来说，买房还是得按部就班，不要过多相信楼市传递的假意繁荣。