40城租金均价连续三月环比上涨,市场活跃度持续提升,郑州环比下跌0.29%

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年4月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.63元/平方米/月，环比上涨0.36%，同比下降1.95%，租金价格已连续三月环比上涨，呈稳步上升态势。

郑州市租金挂牌均价为24.38元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌8.59%，短暂回调后，租金价格重回下行通道。八个主要城区中，仅经开及二七区价格环比上涨，涨幅分别为1.98%、0.05%，其余6个城区租金价格均环比下跌或持平。

表:全国大中城市2021年4月份租金均价及同环比变化幅度

全国大中城市租金连续三月上涨，一线城市涨幅先进

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年4月，全国大中城市租金挂牌均价为34.63元/平方米/月，环比上涨0.36%，较上月扩大0.23个百分点，同比下降1.95%，较上月收窄0.09个百分点。进入2021年，租金水平自2月份开始连续三月呈现上升趋势。整体来看，随着全国疫情基本受控，各行各业有序复工复产，带动租赁需求持续回升，租赁市场活跃度逐步提升，租金水平呈现稳步上升态势。

2021年4月，租金均价继续上涨，预计随着六月份高校毕业季的到来，租赁需求将会持续释放，租金价格也会有一定的上涨空间。但是整体而言，租金水平仍将会保持稳定运行的态势。

其中一线城市平均租金为89.36元/平方米/月,环比上涨1.32%,同比下跌4.05%；二线城市平均租金为33.76元/平方米/月,环比上涨0.12%，同比下跌4.40%；三四线城市平均租金为26.31元/平方米/月,环比上涨0.06%，同比下跌0.01%。

进入4月份，各等级城市租金均价环比均呈现不同幅度的上涨。其中，一线城市租金涨幅居首，主要是受到北京、深圳的带动，本期租金价格分别上涨2.25%、1.38%。一线城市由于经济发达，就业环境优越等因素，吸引大量外省人员流入，在疫情影响褪去后，租房需求显著增长，租赁市场活跃度显著提升。

备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳

21城租金价格环比上涨，厦门以2.42%涨幅居首

从涨跌城市数量上来看，4月份，租金均价上涨城市数量为21个，较上月减少1个，平均涨幅为1.04%，较上月扩大0.27个百分点；下跌城市数量为19个，较上月增加1个，平均跌幅为0.66%，较上月收窄0.09个百分点。

本期环比涨幅TOP5城市为厦门、北京、保定、西安、威海，租金价格分别环比上涨2.42%、2.25%、2.19%、1.86%、1.86%。从同比变化来看，除北京、保定外，其他城市均呈现上升趋势，涨幅分别为7.46%、4.25%、8.5%。

环比跌幅TOP5城市分别是温州、贵阳、桂林、福州、南京，租金价格分别环比下跌2.13%、1.74%、1.42%、1.14%、0.96%。从同比变化来看，上涨的城市仅有温州和福州，其他城市同比均为下跌趋势。

郑州租金均价环比下跌0.29%，同比下跌8.59%

监测数据显示，4月份，郑州租金挂牌均价为24.38元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌8.59%。在经历了短暂回调后，租金价格重回下行通道，环比跌幅在近一年中处于相对低位，关键原因仍在于供大于求，难以支撑价格持续上涨。随着6月份毕业季的到来，租赁需求增加，租金价格或有一定上涨空间。

其中一居室租金均价为1544元/月，环比下跌0.71%；两居室租金均价1960元/月，环比上涨0.53%；三居及以上租金均价为2271元/月，环比下跌2.45%。与上月相比，三居及以上租金价格继续走低，跌幅扩大，一居室租金环比由涨转跌，二居室租金价格环比止跌回升。

分城区来看，4月份郑东新区以34.64元/平方米/月的价格稳居排名前列，经开及金水区分别以27.84元/平方米/月、26.68元/平方米/月的价格排名第二、第三，其余5个城区租金均价皆在21-24元/平方米/月之间。环比上月，5个区域租金均价下跌，郑东新区以1.37%跌幅居首，经开及二七区租金均价上涨，涨幅分别为1.98%、0.05%，金水区租金价格与上月持平。

分商圈来看，本期租金均价TOP10商圈未变，仍集中于郑东新区及金水区，祭城排名较上月下滑2位。租金单价超过40元/平方米/月的有3个商圈，较上月减少1个，分别是CBD、北龙湖及文博广场，分别为45.37元/平方米/月、42.19元/平方米/月、40.63元/平方米/月。