10月第3周房价涨跌:4盘微降 24盘优惠横行

银十即将过半，郑州房价如何？是涨是跌？据搜狐焦点数据监控中心检测数据显示，在所选取的100个楼盘样本中，涨价楼盘共计2个，占样本比例2%，跌价楼盘4个，占4%，47%楼盘价格变化持平，另有47%楼盘推出了优惠政策。

十月份主城区第三周房价走势平稳，部分楼盘在这周内无变化，少数楼盘价格处在几百元的波动之中，虽然没有降价比较明显的楼盘，但是很多项目均有不同幅度的优惠政策，极多数楼盘推出“按揭优惠1%，一次性优惠2%”等这种常规优惠，个别楼盘还推出“一次性付款优惠9%，交三万定金打8.5折”等这种重磅优惠，这种优惠政策其实是一种变相降价。

少数楼盘涨跌幅度在几百元的波动之中

在本周统计中，其中有五盘出现明显涨跌的，万科大都会、九裕龙城、康桥林语镇、磊鑫尚东郡这四盘平均降价为225元/平米，其中浮动幅度较高的是九裕龙城这个楼盘，跌幅为4.3%，九裕龙城目前在售的有一期的现房，还剩50多套房源，成交均价7100元/平米，二期期房均价6600元/平米，二期购房优惠交两万，每平米减800元，优惠幅度也很大。山顶御景园、阳光城丽兹公馆这两个盘有小幅度的上涨，但是涨幅在1%左右，可以忽略不计。

各区以优惠为名变相降价  较高优惠10万元/套

（注：统计楼盘为100个楼盘样本中选取，标红区域为优惠幅度比较大楼盘，优惠信息随时有所变化，仅供大家参考，具体信息请以售楼部为准）

郑州主要在售的楼盘现在都属于平稳期，没有大幅度的涨价和跌价，而很多开发商推出优惠或加大优惠幅度等形式的“隐形降价”现象却更为突出。比如有些楼盘能给予购房客户8%优惠，在此基础上按时签约还能优惠2%，这样算起来就是一共优惠10%，如果按总房款100万的情况下算，优惠10%就直接减10万/套，这样的优惠能不吸引人吗？另外开发商还推出首付分期、按揭和全款的优惠，这种优惠正是解释了楼市的一种现象，年末开发商回笼资金的压力不容置疑，即使各大开发商都不愿主动承认自己有资金压力，但到了年底，尽快销售楼盘以回笼更多资金将解决很多“问题”。

到了十月份，很多楼盘都在平稳销售，截至目前不完全统计，与上周相比，在价格战中迎头而上的楼盘很少；而选择以价换量的项目却有很多，优惠幅度很大，大有试水之意；其余大多数楼盘都选择了不动声色，时刻关注着市场的走向，大有“敌不动我不动”的“觉悟”。

浩创梧桐春晓目前在售的为5-11#楼，4个主力户型，87平米、105平米、114平米的三房，123平米的四房，均价7900元/平米，具体一房一价，交6万元定房，享8个点优惠；大定房款可直接转签约，即首付6万即可签订商品房买卖合同，7天内按时签约可再享额外2个点优惠。剩余首付款分3次付清，分别在2017年12月15日前、2018年6月15日前、2018年12月15日前各补齐剩余首付款的1/3。

【小编点评】浩创梧桐春晓位于郑新快速路与黄金大道交会处南300米路东，是浩创集团今年推出的3000亩大型综合住宅项目，其地理位置优越，项目距2号线华南城西站5分钟，规划的16号线地铁站就在家门口，自身规划有全龄段学校，一期规划有1所6班幼儿园，后期地块还规划有2所小学（115亩地块，258亩地块），1所中学（258亩地块），解决了孩子幼中小一站式教育配套。户型面积包含79平两房、105平米、114平米的三房等，价钱是刚需族能接受的，优惠幅度也很大，值得考虑！

万科天伦紫台二期高层仅剩少量几套，房源建面约88-127平米大小三房，成交均价约15500-16000元/平，洋房126平米三房，143平米四房，均价18500元/平米，具体一房一价。二期明星4号楼0元入会即将加推，约4000平方米景观示范区即将盛放。具体详情以售楼处为准。

【小编点评】是万科全国第九座紫台，位于文化路大河路交会处，项目区域环境比较好，交通便利，临近地铁7号线（规划中），人文三所和惠济万达就在项目左右，可以说兼具良好的自然环境及便捷的城市资源。项目规划为低密度居住区，有11栋8层洋房及8栋轻奢高层住宅构成，户型设计比较合理。