金二环里,管城区近火车站商圈一片区控规出炉

近期郑州规划频出，《郑州市管城区新郑路西、铁北街南片区控制性详细规划》批前公示发布，涉及面积约54.91公顷（合823.65亩），其中委托范围用地面积约33.81公顷（合507.15亩）。一起看看本次规划详情吧~

▲截图来自郑州市自然资源和规划局官网郑州市管城区新郑路西、铁北街南片区控制性详细规划

规划范围为位于郑州老城区东南部，行政区划隶属于管城区，北临陇海铁路、西临京广铁路、南侧为京广-陇海铁路连接线。规划总用地面积约54.91公顷（合823.65亩）。

根据土地使用现状图显示，用地现状以村庄建设用地为主，其次为二类居住用地和二类工业工地为主，少量铁路供电用地和其他公用设施用地、公园绿地、河流水域用地，沿铁路为防护绿地。

根据土地使用规划图，规划后的片区布局合理，功能完备。由于片区被铁路或铁路连接线围合，为了隔离火车噪音，沿线增加了防护绿地；又以熊耳河为轴线两侧为公园绿地，将打造一个静谧的绿色生态区。整体规划二类居住用地、商业用地、服务设施用地、公园绿地、防护绿地等。其中，二类居住用地4宗，总占地面积约116822平方米（合175.233亩），容积率较大不超过2.9，建筑限高80米，未来住宅以高层为主；配建1所中学、1所小学，提供完备的中小学教育配套。商业兼容商务用地2宗，总占地面积约16561平方米（合24.84亩），建筑限高100米。未来将建成地标性高层商业或商务建筑。防护绿地15宗，总占地面积约175928平方米（合263.89亩）；公园绿地10宗，总占地面积约40921平方米（合61.38亩）；河流水域用地4宗。铁路沿线防护绿地、公园绿地、与熊耳河，共同打造片区绿色、生态环境，与片区高层住宅、商业或商务，形成一个集高层住宅、大型商业、高端商务以及绿色生态等为一体的城市综合体。此外，靠近铁北街规划商业，配套建设1所中学和1所小学。

从道路交通规划图可以看出，京广铁路、陇海铁路等铁路环绕片区，并且区域内部有地铁2号线和6号线（规划中）双地铁穿过，并有2个站点分布，未来片区内外交通十分便利。2号线，北起贾河，南至南四环与机场轨道专线相接直达机场，沿途经过客运北站、花园路商圈、紫荆山商圈；6号线，2020年3月一期工程开工建设，预计2021年底开通运营，一期工程线路西起于荥阳市贾峪镇站，止于龙湖北站，沿途经过洞林路、文泽路、滨湖南路、淮河路、南关南街、未来路、众意西路等。规划范围内公共设施服务方面，均符合规范要求设置，配套十分齐全。设置的公共服务设施主要有：

1、中学1所、小学1所；2、邮政所、菜市场、居住区商业中心、母婴室；3、社区居委会、社区体育活动用地、居民健身设置、社区卫生服务站、居家养老服务设施、物业管理、党组织工作用房；4、公共厕所、变电站、垃圾收集点等。

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公示日期：2021年7月15日至2021年8月13日。金二环新控划打造老城区都市级高端生活区由于片区周边被火车道或火车道连接线围合，大多数人认为，近火车站尽管交通便利，但不利于片区居住舒适度，但经过管城区的再次规划，因地制宜，熊耳河以西规划一个防护绿地与公园绿地相结合的绿色水生态公园；在熊耳河东侧则规划设计高楼大厦、鳞次栉比，形成一个美丽“宜居、宜商”的都市生活区。

▲管城区规划效果示意图，图片来源网络

紧邻火车站商圈，或将打造新商业中心？

此次规划片区老城中心，金二环核心地段，北侧靠近陇海路，东侧为紫荆山路，紧邻郑州的火车站繁华商圈，区位优势明显，片区北部靠近铁北街规划以商业兼容商务为主，限高100米。未来片区内将建成百米高层新地标建筑，或将建成大型商业中心和高档商务中心。

▲火车站旁的商圈未来片区依托熊耳河的河景资源优势，与“火车道”沿线的防护绿地相融合，形成一个“带状”的绿色水生态公园；北侧靠近铁北街区域，构建大型商业和商务中心，或将成为管城区二环内新的商业中心。

双地铁之上，集住宅商业商务为一体的城市综合体

此次规划片区，是郑州市老城中心的繁华之地，向东至紫荆山路、向南向航海路延伸，周边建成小区毗连成片，商业也发展成熟。规划后的片区，将以新面貌与老城区融为一体，在老城区打造一个集高档住宅、高端商务、大型商业以及公园休闲等为一体的城市综合体。片区内交通便利，1公里范围内分别有郑州火车站、陇海汽车站，北边陇海高架，东边紫荆山路，东西南北出行方便；地铁2号线、6号线双地铁交会，快捷通达郑州四面八方。

绿地面积占比近40%，城市中心的绿肺

总规划占地863.25亩，绿地占地约325亩，绿化占比近40%，在郑州老区的城市规划中是少有的。火车道沿线的防护绿地，一方面有效隔离安全与噪音，另一方面绿化带与熊耳河岸水生态公园绿地相结合，形成一个超大的绿地公园。

来源：宝地快讯