生财有道 地铁铺藏富知多少

1863年1月10日，全世界排名前列条地铁在英国伦敦建成通车，人们进入了地下轨道出行时代，一百多年的发展史验证了地铁对城市的巨大改变，伦敦、纽约、巴黎、香港等高级都市的地铁物业价值一路飙升。

地铁是一个城市的缩影，高效、快速、便捷，让这座城市的人员快速流动，提供了便捷的交通方式，更带动了相关地区的发展。

据调查显示：上海“新天地”项目于1999年开工建设，当时周边商铺售价在2万元/㎡左右，2010年，地铁十号线开通，商铺售价已至16万元/㎡以上，以几乎三倍于其他地区的速度上涨。广州地铁开通之时，地铁沿线物业也实现了15%-25%的增值。而地铁换乘站对商业租金的拉动尤为显著，以紫荆山商圈为例，在开通1号线后，周边商铺租金上浮为10%左右，在2号线开通成为地铁换乘站后，一年内租金上浮约20%，远远高于市区普通商铺租金增幅。

旺盛的客流培育了地铁周边商圈成长的沃土。据统计，郑州地铁二号线开通首日紫荆山站的全日换乘客运量为3.8万人次，紫荆山站进出站总客流为4.4万人次。位于地铁1号线和2号线交会处的紫荆山百货，也迎来了巨大的客流量，为商圈发展注入更多活力。

根据一线城市的地铁物业增值经验，正在快速发展的郑州已步入“新一线”城市行列，并有望晋升为一线城市，因此郑州地铁沿线物业的发展前景相当可观。地铁不仅带来巨大的客流量，还将影响消费周期，激发购物需求。以南京为例，地铁1号线开通之前新街口商圈周末人流密集，而从周一到周四人流相对较少。就在南京地铁1号线开通后，非周末时段客流就比以往同期增加10%左右，周末增加的客流能达到3万多。地铁，明显激活了周一到周四的购物需求。

二环铺难寻，二环地铁铺更难得。占据东二环双地铁（规划建设中地铁3、6号线）交会站口的绿都广场，不仅能给商铺带来源源不断的客流支持和物业增值，而且将促进更高层次的消费热潮，掀起新一轮的创富风暴。

随着地铁3号线、6号线的规划建设，以及郑汴路升级改造建设项目的推进，配合现有的4条BRT线路、18条公交线路，将为绿都广场带来日均近百万的客户流量。

在绿都广场周边三公里内常驻人口高达72万人，这将成为项目商业价值的有力支撑，同时紧邻二七广场、紫荆山、曼哈顿、东建材等成熟商圈，形成消费的蜂巢效应，聚焦财富。

绿都广场

二环线双地铁旁（3、6号线规建中）

（建面约）37万㎡主题商业

纯一楼（建面约）68㎡-（建面约）168㎡临街现铺

（单套佣金高达）32万全民悬赏绿都广场经纪人！